Ravensburg - Zentrumsnähe - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in bevorzugter Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88212

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

278 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.698 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung der Liegenschaft

Hanggeschoss: 1-Zimmer-Appartement - Wfl. ca. 32,05 m² Vorrats-/Abstellräume, Heizungs-/Haustechnikraum, Wasch- und Tockenraum

Erdgeschoss: 1-Zimmer-Appartement - Wfl. ca. 32,05 m² 3-Zimmer-Wohnung - Wfl. ca. 63,90 m²

Obergeschoss: 1-Zimmer-Appartement - Wfl. ca. 32,05 m² 3-Zimmer-Wohnung - Wfl. ca. 63,90 m²

Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung - Wfl. ca. 53,75 m²

Das derzeit voll vermietete 6-Familienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Durch die derzeitigen Eigentümer wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen an diesem Mehrfamilienhaus vorgenommen, insofern besteht hier aktuell kein akuter Investitionstau.

Die Gesamtmieteinnahmen betragen aktuell EUR 33.240,- p.a. Die natur- und gleichzeitig stadtnahe Wohnlage sowie die vorteilhaften Wohnungsgrößen mit 1-Zimmer-, 2-Zimmer- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen garantieren hier eine nachhaltig beste Vermietbarkeit.

Das gesamte Haus wird von einer Öl-Zentralheizung beheizt. Vor ca. 5 Jahren wurden u.a. die Hausfassade neu gestrichen, die Balkongeländer erneuert, neue Kunststoff-Fenster eingebaut sowie das Hauseingangstürelement erneuert. Im Untergeschoss steht für jede Wohneinheit ein Abstellraum zur Verfügung.

Zum Haus gehören zwei Garagen mit Doppelparker (derzeit nicht vollständig funktionsfähig) sowie 2 PKW-Stellplätze.

Nähere Einzelheiten über diese Liegenschaft sowie über die jeweiligen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattung

Massivbauweise
Öl-Zentralheizung
Kunststoff-Fenster (2-fach-verglast)
Bodenbeläge mit Parkett/Laminat/Vinyl/Klinker
Sonnige Freisitze (Balkone, Dachloggia, Gartenterrasse)
2 Garagen
2 PKW-Stellplätze
Abstellräume im UG

Lage Bevorzugte Halbhöhenlage von Ravensburg in fußläufiger Nähe zur historischen Altstadt. Die gefragte Wohnlage östlich des Ravensburger Stadtzentrums besticht sowohl durch ihre ausgeprägte Infrastruktur im näheren Umfeld, als auch durch die außergewöhnliche Naturnähe. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt, befinden sich ein gut sortierter Biomarkt mit Getränkehandel sowie eine Bäckerei mit Tagescafé, sodass hier die notwendigen Besorgungen des täglichen Bedarfs fußläufig getätigt werden können. Die umliegenden Wälder laden zudem zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustüre ein. Die ebenfalls nur wenige Meter entfernten Bushaltestellen gewährleisten zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung.

Kaufpreis 6-Familienhaus: EUR 750.000,- Kaufpreis 2 Garagen: EUR 40.000,-

Gesamtkaufpreis: EUR 790.000,-

Objektbeschreibung In bevorzugter Innenstadtrandlage von Ravensburg präsentiert sich dieses interessante Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das im Jahre 1972 in Massivbauweise erstellte, einseitig angebaute Mehrfamilienhaus beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 278 m² auf insgesamt 4 Ebenen (HG, EG, OG, DG). * Aufteilung der Liegenschaft Hanggeschoss: 1-Zimmer-Appartement - Wfl. ca. 32,05 m² Vorrats-/Abstellräume, Heizungs-/Haustechnikraum, Wasch- und Tockenraum Erdgeschoss: 1-Zimmer-Appartement - Wfl. ca. 32,05 m² 3-Zimmer-Wohnung - Wfl. ca. 63,90 m² 1. Obergeschoss: 1-Zimmer-Appartement - Wfl. ca. 32,05 m² 3-Zimmer-Wohnung - Wfl. ca. 63,90 m² Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung - Wfl. ca. 53,75 m² Das derzeit voll vermietete 6-Familienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Durch die derzeitigen Eigentümer wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen an diesem Mehrfamilienhaus vorgenommen, insofern besteht hier aktuell kein akuter Investitionstau. Die Gesamtmieteinnahmen betragen aktuell EUR 33.240,- p.a. Die natur- und gleichzeitig stadtnahe Wohnlage sowie die vorteilhaften Wohnungsgrößen mit 1-Zimmer-, 2-Zimmer- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen garantieren hier eine nachhaltig beste Vermietbarkeit. Das gesamte Haus wird von einer Öl-Zentralheizung beheizt. Vor ca. 5 Jahren wurden u.a. die Hausfassade neu gestrichen, die Balkongeländer erneuert, neue Kunststoff-Fenster eingebaut sowie das Hauseingangstürelement erneuert. Im Untergeschoss steht für jede Wohneinheit ein Abstellraum zur Verfügung. Zum Haus gehören zwei Garagen mit Doppelparker (derzeit nicht vollständig funktionsfähig) sowie 2 PKW-Stellplätze. Nähere Einzelheiten über diese Liegenschaft sowie über die jeweiligen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage! Ausstattung * Massivbauweise * Öl-Zentralheizung * Kunststoff-Fenster (2-fach-verglast) * Bodenbeläge mit Parkett/Laminat/Vinyl/Klinker * Sonnige Freisitze (Balkone, Dachloggia, Gartenterrasse) * 2 Garagen * 2 PKW-Stellplätze * Abstellräume im UG Lage Bevorzugte Halbhöhenlage von Ravensburg in fußläufiger Nähe zur historischen Altstadt. Die gefragte Wohnlage östlich des Ravensburger Stadtzentrums besticht sowohl durch ihre ausgeprägte Infrastruktur im näheren Umfeld, als auch durch die außergewöhnliche Naturnähe. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt, befinden sich ein gut sortierter Biomarkt mit Getränkehandel sowie eine Bäckerei mit Tagescafé, sodass hier die notwendigen Besorgungen des täglichen Bedarfs fußläufig getätigt werden können. Die umliegenden Wälder laden zudem zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustüre ein. Die ebenfalls nur wenige Meter entfernten Bushaltestellen gewährleisten zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung. Kaufpreis 6-Familienhaus: EUR 750.000,- Kaufpreis 2 Garagen: EUR 40.000,- ------------------------------------------------------------ Gesamtkaufpreis: EUR 790.000,-

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 6
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 278 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 422 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ravensburg - Zentrumsnähe - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in bevorzugter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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