Einfamilienhaus mit 180 m² Wohnfläche in Heimbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52396

Kaufpreis

430.000 €

5.5

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.389 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Einfamilienhaus mit 180 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage und großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 auf einem ca. 730 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 180 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein zusätzliches Zimmer zur flexiblen Nutzung als Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC, sowie eine großzügige mit Marmor geflieste Diele. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Es verfügt über drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer , sowie ein Badezimmer.

Ein besonderes Highlight sind die Holzdielenböden im Erd- und Obergeschoss, die dem Haus eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Das ca. 730 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Der hohe Speicher eröffnet weitere Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Immobilie gehören eine Garage mit direktem Durchgang zum Haus, sowie mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste vorhanden sind.

Lage Ruhige Wohnlage in Heimbach-Vlatten. Supermarkt, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in ca. 5–7 km Entfernung. Bahnanschluss (Rurtalbahn Richtung Düren) in Heimbach in 5km Entfernung. Gute Anbindung an die Städte Düren, Nideggen und Zülpich.

Objektbeschreibung Gepflegtes Einfamilienhaus mit 180 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage und großem Grundstück Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 auf einem ca. 730 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 180 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein zusätzliches Zimmer zur flexiblen Nutzung als Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC, sowie eine großzügige mit Marmor geflieste Diele. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Es verfügt über drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer , sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind die Holzdielenböden im Erd- und Obergeschoss, die dem Haus eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist sofort bezugsfertig. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Das ca. 730 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Der hohe Speicher eröffnet weitere Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören eine Garage mit direktem Durchgang zum Haus, sowie mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste vorhanden sind. Lage Ruhige Wohnlage in Heimbach-Vlatten. Supermarkt, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in ca. 5–7 km Entfernung. Bahnanschluss (Rurtalbahn Richtung Düren) in Heimbach in 5km Entfernung. Gute Anbindung an die Städte Düren, Nideggen und Zülpich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 3.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit 180 m² Wohnfläche in Heimbach

Beschreibung

Ausstattung