Kapitalanlage! 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in der Villa Luise (Prinzenviertel)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10318

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.125 €

pro m²

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Vom Flur aus sind die 3 Zimmer, das Bad und die Küche erreichbar. Über das Wohnzimmer gelangt man zu Terrasse, die dem verkehrsfreien Traberweg angrenzt.

Das laufende Mietverhältnis ist unbefristet.

Ausstattung

Im Flur sind Fliesen, in den Zimmern ist Laminat verlegt
Dreh-Kipp-Kunststofffenster sorgen für gute Lichtverhältnisse
Die geräumige Küche verfügt über einen langen Fliesenspiegel
Das tagesbelichtete Badezimmer ist komplett gefliest und mit einer Duschwanne ausgestattet
Die Beheizung und Warmwasserzufuhr erfolgt über eine Gasetagenheizung (Kosten nicht Teil des Hausgelds)
Der Terrasse steht ein Sondernutzungsrecht zu.

Lage Karlshorst liegt im Osten des Bezirks Lichtenberg. Das Prinzenviertel zeichnet sich durch eine gepflegte, ruhige und grüne Wohnlage aus. Das Haus in der Stühlinger Straße 12 befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist dadurch besonders ruhig gelegen. Der S-Bahnhof Karlshorst, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen nur ca. 8 Gehminuten entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in ca. einer halben Stunde am Alexanderplatz. In der Umgebung befinden sich viele beliebte Freizeit– und Naherholungsziele wie z.B. die Trabrennbahn Karlshorst, der Volkspark Wuhlheide, der Plänterwald sowie der Treptower Park.

Bildung:

Kreativitätsgrundschule in ca. 10 Gehminuten
Albatros Schule in ca. 5 Fahrminuten
Richard-Wagner-Grundschule in ca. 8 Fahrminuten

Kitas:

Kreativitäts Kindertagesstätte „Die Slups“ in ca. 7 Gehminuten

Erholung:

Plänterwald in ca. 15 Fahrminuten
Spreeufer in ca. 10 Fahrminuten

Öffentliche Verkehrsmittel:

Tram-Station Stühlinger Straße (21) in ca. 2 Gehminuten
S-Bahn Station Karlshorst (S3) in ca. 10 Gehminuten

Reiseverkehr:

Flughafen Berlin-Schönefeld in ca. 30 Fahrminuten

Autobahn:

A 113 Auffahrt Späthstraße in ca. 20 Fahrminuten

Einkaufen:

EDEKA in ca. 7 und ALDI in ca. 10 Fahrminuten

Ausgehen:

Havanna Bar in ca. 10 Gehminuten

Sonstiges Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagen-Heizung. Der Mieter hat einen Vertrag mit einem Gasanbieter seiner Wahl vereinbart.

We speak English, please don't hesitate to contact us!

Objektbeschreibung Die Villa Luise wurde um 1905 errichtet und ist aufgeteilt in 9 Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Etagen. Das Gebäude befindet sich in einem soliden Instandhaltungszustand. Im Jahr 2014 wurden die Fassade und die Balkone saniert. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Vom Flur aus sind die 3 Zimmer, das Bad und die Küche erreichbar. Über das Wohnzimmer gelangt man zu Terrasse, die dem verkehrsfreien Traberweg angrenzt. Das laufende Mietverhältnis ist unbefristet. Ausstattung - Im Flur sind Fliesen, in den Zimmern ist Laminat verlegt - Dreh-Kipp-Kunststofffenster sorgen für gute Lichtverhältnisse - Die geräumige Küche verfügt über einen langen Fliesenspiegel - Das tagesbelichtete Badezimmer ist komplett gefliest und mit einer Duschwanne ausgestattet - Die Beheizung und Warmwasserzufuhr erfolgt über eine Gasetagenheizung (Kosten nicht Teil des Hausgelds) - Der Terrasse steht ein Sondernutzungsrecht zu. Lage Karlshorst liegt im Osten des Bezirks Lichtenberg. Das Prinzenviertel zeichnet sich durch eine gepflegte, ruhige und grüne Wohnlage aus. Das Haus in der Stühlinger Straße 12 befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist dadurch besonders ruhig gelegen. Der S-Bahnhof Karlshorst, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen nur ca. 8 Gehminuten entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in ca. einer halben Stunde am Alexanderplatz. In der Umgebung befinden sich viele beliebte Freizeit– und Naherholungsziele wie z.B. die Trabrennbahn Karlshorst, der Volkspark Wuhlheide, der Plänterwald sowie der Treptower Park. Bildung: - Kreativitätsgrundschule in ca. 10 Gehminuten - Albatros Schule in ca. 5 Fahrminuten - Richard-Wagner-Grundschule in ca. 8 Fahrminuten Kitas: - Kreativitäts Kindertagesstätte „Die Slups“ in ca. 7 Gehminuten Erholung: - Plänterwald in ca. 15 Fahrminuten - Spreeufer in ca. 10 Fahrminuten Öffentliche Verkehrsmittel: - Tram-Station Stühlinger Straße (21) in ca. 2 Gehminuten - S-Bahn Station Karlshorst (S3) in ca. 10 Gehminuten Reiseverkehr: - Flughafen Berlin-Schönefeld in ca. 30 Fahrminuten Autobahn: - A 113 Auffahrt Späthstraße in ca. 20 Fahrminuten Einkaufen: - EDEKA in ca. 7 und ALDI in ca. 10 Fahrminuten Ausgehen: - Havanna Bar in ca. 10 Gehminuten Sonstiges Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagen-Heizung. Der Mieter hat einen Vertrag mit einem Gasanbieter seiner Wahl vereinbart. We speak English, please don't hesitate to contact us!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 354 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage! 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in der Villa Luise (Prinzenviertel)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details