!!! Familienfreundliche 4 1/2 Zimmer-Wohnung in Aldingen !!!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.627 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet, ideal zum Entspannen, Spielen oder Genießen der Ruhe.

Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Badezimmer und das WC wurden zu einem gemeinsamen Raum zusammengelegt. Dadurch entstand ein großzügiges, barrierearm gestaltetes Bad mit viel Bewegungsfläche. Die sehr große, bodengleiche Dusche (XXL-Dusche) ermöglicht einen komfortablen und erleichterten Zugang.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Tiefgaragenbox zur Verfügung.

Ausstattung

großzügige 4 1/2 Zimmer
ca. 110 m² Wohnfläche
Balkon mit schöner Aussicht
heller, offener Wohn- und Essbereich
separate Küche
Tageslichtbad
Praktischer Abstellraum
familienfreundlicher Grundriss
ruhige Wohnlage

Lage Die Wohnung liegt in Aldingen, einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich am Ort. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während die ruhige Umgebung ein entspanntes Wohnen garantiert.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 58,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1973

Die beheizbare Fläche beträgt ca. 107 m². Der Balkon hat eine Fläche von ca. 12 m² und wird zu einem viertel (ca. 3 m²) angerechnet.

Objektbeschreibung Diese großzügige und äußerst gepflegte 4 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Lebensqualität legen. Der durchdachte Grundriss schafft eine perfekte Balance zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet, ideal zum Entspannen, Spielen oder Genießen der Ruhe. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Badezimmer und das WC wurden zu einem gemeinsamen Raum zusammengelegt. Dadurch entstand ein großzügiges, barrierearm gestaltetes Bad mit viel Bewegungsfläche. Die sehr große, bodengleiche Dusche (XXL-Dusche) ermöglicht einen komfortablen und erleichterten Zugang. Für Ihr Fahrzeug steht eine Tiefgaragenbox zur Verfügung. Ausstattung * großzügige 4 1/2 Zimmer * ca. 110 m² Wohnfläche * Balkon mit schöner Aussicht * heller, offener Wohn- und Essbereich * separate Küche * Tageslichtbad * Praktischer Abstellraum * familienfreundlicher Grundriss * ruhige Wohnlage Lage Die Wohnung liegt in Aldingen, einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich am Ort. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während die ruhige Umgebung ein entspanntes Wohnen garantiert. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 58,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1973 Die beheizbare Fläche beträgt ca. 107 m². Der Balkon hat eine Fläche von ca. 12 m² und wird zu einem viertel (ca. 3 m²) angerechnet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 418 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

!!! Familienfreundliche 4 1/2 Zimmer-Wohnung in Aldingen !!!

Beschreibung

Ausstattung