🍀 Zwischen Stadt und Natur – Helle 4-Zi-Maisonette-Whg mit 3 Balkonen & besonderem Wohngefühl

Maisonette zum Kauf in Berlin · 13127

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.474 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 94 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine schöne Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Besonders hervorzuheben ist die helle und freundliche Atmosphäre der Wohnung. Jedes Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster, wodurch viel Tageslicht in die Räume fällt und ein offenes, angenehmes Wohngefühl entsteht. Der großzügige Wohnbereich überzeugt zusätzlich durch einen freien Ausblick ohne direkt gegenüberliegende Nachbarn und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Auch die Außenflächen machen diese Wohnung besonders attraktiv. Jede Etage verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, sodass sich der Wohnraum auf beiden Ebenen nach draußen erweitert. Ob Frühstück im Freien, entspannte Abendstunden oder ein ruhiger Rückzugsort im Alltag, hier entstehen auf jeder Ebene schöne Möglichkeiten zum Verweilen.

Die separate Küche ist mit einer vollständig ausgestatteten Einbauküche versehen und bietet einen funktionalen Grundriss für den Alltag. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich bleibt der Wohnraum angenehm ruhig und aufgeräumt.

Mit zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist die Wohnung komfortabel ausgestattet und eignet sich besonders gut für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen, elektrische Außenrollos im Obergeschoss sowie ein Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Ruhige und grüne Wohnlage in Berlin-Französisch Buchholz ✅ Besonderes Maisonette-Wohngefühl über drei Ebenen ✅ Jede Wohnebene mit eigenem Balkon oder eigener Terrasse

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Ca. 94 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss ✅ Helle Wohnatmosphäre durch bodentiefe Fenster in jedem Zimmer ✅ Großzügiger Wohnbereich mit freiem Ausblick ohne direkt gegenüberliegende Nachbarn ✅ Drei Ebenen mit angenehmer Trennung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten ✅ Separate Küche mit vollständig ausgestatteter Einbauküche ✅ Balkon und Terrasse als private Außenflächen auf mehreren Ebenen ✅ Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne ✅ Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag ✅ Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen ✅ Elektrische Außenrollos im Obergeschoss ✅ Aufzug im Haus ✅ Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum ✅ Tiefgaragenstellplatz ✅ Verfügbar ab August 2026 ✅ Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ✅ Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte in der näheren Umgebung ✅ Ruhiges Wohnumfeld mit Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Französisch Buchholz, einem grünen und angenehm ruhigen Ortsteil im Norden von Pankow. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und eignet sich besonders für alle, die stadtnah wohnen möchten, aber gleichzeitig Wert auf Ruhe, Natur und ein familienfreundliches Umfeld legen.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag unkompliziert.

Auch der Freizeitwert ist hoch. Parks, Grünflächen und Spazierwege bieten viele Möglichkeiten für Erholung im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Pankow, Niederschönhausen und Prenzlauer Berg, wodurch zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote schnell erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und Tramverbindungen bringen Sie bequem in Richtung Pankow, Prenzlauer Berg und Mitte. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv, da wichtige Verbindungsstraßen sowie der Berliner Norden gut erreichbar sind.

Französisch Buchholz steht damit für ein Wohngefühl zwischen Stadt und Natur: ruhig, grün und entspannt, aber dennoch gut angebunden an das urbane Leben Berlins.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Französisch Buchholz. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Berliner Norden mit einer angenehmen Nähe zur Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen. Auf rund 94 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine schöne Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die helle und freundliche Atmosphäre der Wohnung. Jedes Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster, wodurch viel Tageslicht in die Räume fällt und ein offenes, angenehmes Wohngefühl entsteht. Der großzügige Wohnbereich überzeugt zusätzlich durch einen freien Ausblick ohne direkt gegenüberliegende Nachbarn und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Auch die Außenflächen machen diese Wohnung besonders attraktiv. Jede Etage verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, sodass sich der Wohnraum auf beiden Ebenen nach draußen erweitert. Ob Frühstück im Freien, entspannte Abendstunden oder ein ruhiger Rückzugsort im Alltag, hier entstehen auf jeder Ebene schöne Möglichkeiten zum Verweilen. Die separate Küche ist mit einer vollständig ausgestatteten Einbauküche versehen und bietet einen funktionalen Grundriss für den Alltag. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich bleibt der Wohnraum angenehm ruhig und aufgeräumt. Mit zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist die Wohnung komfortabel ausgestattet und eignet sich besonders gut für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen, elektrische Außenrollos im Obergeschoss sowie ein Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Ruhige und grüne Wohnlage in Berlin-Französisch Buchholz ✅ Besonderes Maisonette-Wohngefühl über drei Ebenen ✅ Jede Wohnebene mit eigenem Balkon oder eigener Terrasse Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Ca. 94 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss ✅ Helle Wohnatmosphäre durch bodentiefe Fenster in jedem Zimmer ✅ Großzügiger Wohnbereich mit freiem Ausblick ohne direkt gegenüberliegende Nachbarn ✅ Drei Ebenen mit angenehmer Trennung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten ✅ Separate Küche mit vollständig ausgestatteter Einbauküche ✅ Balkon und Terrasse als private Außenflächen auf mehreren Ebenen ✅ Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne ✅ Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag ✅ Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen ✅ Elektrische Außenrollos im Obergeschoss ✅ Aufzug im Haus ✅ Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum ✅ Tiefgaragenstellplatz ✅ Verfügbar ab August 2026 ✅ Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ✅ Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte in der näheren Umgebung ✅ Ruhiges Wohnumfeld mit Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Französisch Buchholz, einem grünen und angenehm ruhigen Ortsteil im Norden von Pankow. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und eignet sich besonders für alle, die stadtnah wohnen möchten, aber gleichzeitig Wert auf Ruhe, Natur und ein familienfreundliches Umfeld legen. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag unkompliziert. Auch der Freizeitwert ist hoch. Parks, Grünflächen und Spazierwege bieten viele Möglichkeiten für Erholung im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Pankow, Niederschönhausen und Prenzlauer Berg, wodurch zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und Tramverbindungen bringen Sie bequem in Richtung Pankow, Prenzlauer Berg und Mitte. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv, da wichtige Verbindungsstraßen sowie der Berliner Norden gut erreichbar sind. Französisch Buchholz steht damit für ein Wohngefühl zwischen Stadt und Natur: ruhig, grün und entspannt, aber dennoch gut angebunden an das urbane Leben Berlins. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 4 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: n.V.

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 792 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🍀 Zwischen Stadt und Natur – Helle 4-Zi-Maisonette-Whg mit 3 Balkonen & besonderem Wohngefühl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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