Gut vermietete Eigentumswohnung mit schönem Balkon und Blick ins Grüne in Voerde-Zentrum!

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46562

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.985 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon und schönem Blick ins Grüne. Darüber hinaus stehen eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Hinter dem Haus lädt ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit Spielplatz zum Verweilen ein.

Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Kellerraum. Im Kellergeschoss stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung In der Diele, der Küche sowie im Badezimmer sind pflegeleichte Fliesen verlegt.

Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos mit hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt ein Parkettboden für eine warme und gemütliche Atmosphäre, während im Schlafzimmer ein heller Laminatboden verlegt wurde.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Gegensprechanlage; zudem ist Kabelfernsehen im Haus vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung inklusive Warmwasseraufbereitung.

Alle Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und gewährleisten eine gute Wärme- und Schallisolierung.

Es besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf, um die Wohnung an heutige Wohnstandards anzupassen. Nach entsprechenden Maßnahmen bietet sie jedoch ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial für individuellen Wohnkomfort.

Lage Voerde ist ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort am Rhein mit sehr guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem intakten Umfeld in typisch niederrheinischer Wiesen- und Auenlandschaft.

Die Stadt liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets, südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins, zwischen Dinslaken (ca. 9 km) und Wesel (ca. 11 km). Zum Stadtgebiet gehören die Ortsteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Voerde, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A59 (Anschlussstelle Dinslaken-West) erreichen Sie Düsseldorf, über die A3/E35 (Anschlussstelle Hünxe) sind Sie schnell in Richtung Frankfurt oder Arnheim unterwegs. Zusätzlich bieten die Bundesstraße B8, der Wesel-Datteln-Kanal mit Doppelschleuse, der Rheinhafen Voerde-Emmelsum, der Rhein-Lippe-Hafen sowie die Bahnstrecke Oberhausen–Emmerich und eine Industriebahn vielfältige Verbindungen. Für Flugreisende ist der Regionalflughafen „Schwarze Heide“ in Hünxe gut erreichbar.

Sonstiges Kapitalanlage oder Selbstnutzung! Nutzen Sie Ihre Chance!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erläutern.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Objektbeschreibung Diese gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Voerde und ist von einer angenehmen Nachbarschaft umgeben. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche komfortables Wohnen für Einzelpersonen oder Paare. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon und schönem Blick ins Grüne. Darüber hinaus stehen eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Hinter dem Haus lädt ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit Spielplatz zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Kellerraum. Im Kellergeschoss stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ausstattung In der Diele, der Küche sowie im Badezimmer sind pflegeleichte Fliesen verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos mit hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt ein Parkettboden für eine warme und gemütliche Atmosphäre, während im Schlafzimmer ein heller Laminatboden verlegt wurde. Die Wohnung verfügt über eine praktische Gegensprechanlage; zudem ist Kabelfernsehen im Haus vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung inklusive Warmwasseraufbereitung. Alle Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und gewährleisten eine gute Wärme- und Schallisolierung. Es besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf, um die Wohnung an heutige Wohnstandards anzupassen. Nach entsprechenden Maßnahmen bietet sie jedoch ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial für individuellen Wohnkomfort. Lage Voerde ist ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort am Rhein mit sehr guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem intakten Umfeld in typisch niederrheinischer Wiesen- und Auenlandschaft. Die Stadt liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets, südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins, zwischen Dinslaken (ca. 9 km) und Wesel (ca. 11 km). Zum Stadtgebiet gehören die Ortsteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Voerde, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A59 (Anschlussstelle Dinslaken-West) erreichen Sie Düsseldorf, über die A3/E35 (Anschlussstelle Hünxe) sind Sie schnell in Richtung Frankfurt oder Arnheim unterwegs. Zusätzlich bieten die Bundesstraße B8, der Wesel-Datteln-Kanal mit Doppelschleuse, der Rheinhafen Voerde-Emmelsum, der Rhein-Lippe-Hafen sowie die Bahnstrecke Oberhausen–Emmerich und eine Industriebahn vielfältige Verbindungen. Für Flugreisende ist der Regionalflughafen „Schwarze Heide“ in Hünxe gut erreichbar. Sonstiges Kapitalanlage oder Selbstnutzung! Nutzen Sie Ihre Chance! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erläutern. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB) Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 15 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut vermietete Eigentumswohnung mit schönem Balkon und Blick ins Grüne in Voerde-Zentrum!

Beschreibung

Ausstattung