2-Zimmer-Eigentumswohnung in Top City Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10787
Kaufpreis
305.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
6.100 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen 2-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine zum 01.09.2026 bezugsfreie Wohnung mit Sonnenbalkon in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1957.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit dem Balkon, ein Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und Gasherd, einer kleinen Abstellkammer und einem gefliesten Bad mit Fenster und einer Sitzbadewanne. Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung. Die Wohnanlage wird mit Fernwärme beheizt. Für die Eigentümer gibt es Stellplätze auf dem Hof.
Fenster und WE-Tür (einbruchsicher) wurden im Jahr 2001 modernisiert. Die Wohnanlage wird gut verwaltet und stets instandgehalten. Die Fassade wurde 2018 saniert.
Ausstattung
Eigentumswohnung in Top-City-Lage
✓ Wohnfläche ca. 50 m², 2 Zimmer
✓ Süd-West-Balkon mit Sonnenmarkise
✓ Schlafzimmer, Küche, Bad mit Fenster
✓ Abstellkammer, Keller
✓ Stellplätze auf dem Hof
✓ Einbauküche
Lage
Die angebotene Wohnung liegt in einer sehr beliebten und zentralen Wohnlage im Berliner Stadtbezirk Tiergarten zwischen Lützowplatz, Landwehrkanal, Budapester Straße und Kurfürstenstraße. Der Wittenbergplatz, KaDeWe, Tauentzien und der Berliner Zoo sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn am Wittenbergplatz ist zu Fuß in etwa 10 min. zu erreichen. In den umliegenden Straßen verkehren diverse Buslinien. Zum Bahnhof Zoo ist es ebenfalls nicht weit. Die Technische Universität ist in 15 min. mit der U-Bahn zu erreichen.
Im ganz in der Nähe liegenden Tiergarten – die grüne Lunge von Berlin – können Sie spazieren gehen und die Seele baumeln lassen. Die Einkaufsmöglichkeiten in der City-West sind hervorragend, das Nachtleben ist legendär. Trotzdem ist die Wohnung ruhig gelegen.
Sonstiges
Die Möblierung auf den Fotos ist beispielhaft.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 305.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.500 €)
- 1.304 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.000 €)
- 1.159 € / Monat
- 30% Eigenkapital (91.500 €)
- 1.014 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 494 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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