Top saniertes City-Apartment nahe Kurfürstendamm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10709

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

7.361 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 61 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der modernes Wohnen mit charmanten Details verbindet. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und Bauknecht – ein Ort, der zum Genießen, Verweilen und Kochen einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und verspricht erholsame Nächte abseits des Großstadttrubels. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, eleganten Armaturen und modernen Fliesen unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den einladenden Balkon – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Momente an der frischen Luft.

Besondere Ausstattungsdetails wie der edle Echtholzparkettboden in klassischer Fischgrätenoptik, neue Isolierglasfenster und die harmonisch abgestimmten Materialien schaffen ein behagliches, zeitgemäßes Ambiente. Im Rahmen der Sanierung wurde auch der Grundriss optimiert – ein ursprünglich drittes, abgetrenntes Zimmer lässt sich mit geringem Aufwand wiederherstellen und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Ob als stilvoller Rückzugsort oder wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.

Ausstattung • Vermietet bis Oktober 2026 • Sanierung im Jahr 2023 • 2 Zimmer/1 Schlafzimmer • 3. Zimmer möglich • Zentrale Lage, nur ca. 300 Meter zum Kurfürstendamm • Neuwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Bauknecht • Duschbadezimmer mit Tageslicht • Echtholzparkettfußboden in Fischgrätenoptik • Isolierglasfenster • Balkon mit Südost Ausrichtung • Neue Elektrik mit E-Check inkl. Downlights • Fahrradkeller • Separater Keller

Lage Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Objektbeschreibung Diese stilvoll sanierte Eigentumswohnung vereint hochwertiges Wohnen mit urbanem Lebensgefühl - und das in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Kurfürstendamm, der nur etwa 300 Meter entfernt liegt. Eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956, präsentiert sich die Wohnung nach einer umfassenden Sanierung Ende 2023 in einem neuwertigen Zustand – bereit für den Einzug ab Oktober 2026. Auf ca. 61 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der modernes Wohnen mit charmanten Details verbindet. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und Bauknecht – ein Ort, der zum Genießen, Verweilen und Kochen einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und verspricht erholsame Nächte abseits des Großstadttrubels. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, eleganten Armaturen und modernen Fliesen unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den einladenden Balkon – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Momente an der frischen Luft. Besondere Ausstattungsdetails wie der edle Echtholzparkettboden in klassischer Fischgrätenoptik, neue Isolierglasfenster und die harmonisch abgestimmten Materialien schaffen ein behagliches, zeitgemäßes Ambiente. Im Rahmen der Sanierung wurde auch der Grundriss optimiert – ein ursprünglich drittes, abgetrenntes Zimmer lässt sich mit geringem Aufwand wiederherstellen und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Ob als stilvoller Rückzugsort oder wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Ausstattung • Vermietet bis Oktober 2026 • Sanierung im Jahr 2023 • 2 Zimmer/1 Schlafzimmer • 3. Zimmer möglich • Zentrale Lage, nur ca. 300 Meter zum Kurfürstendamm • Neuwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Bauknecht • Duschbadezimmer mit Tageslicht • Echtholzparkettfußboden in Fischgrätenoptik • Isolierglasfenster • Balkon mit Südost Ausrichtung • Neue Elektrik mit E-Check inkl. Downlights • Fahrradkeller • Separater Keller Lage Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen. Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene. Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 791 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top saniertes City-Apartment nahe Kurfürstendamm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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