Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31535

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

25.235 €

pro m²

Beschreibung

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und zahlreichen Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neustadt am Rübenberge, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Durch die markante Ecklage bietet das Objekt eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine attraktive Anbindung an das städtische Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Der Bahnhof Neustadt am Rübenberge mit Verbindungen Richtung Hannover und Nienburg ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindung besteht zudem eine gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover und der gesamten Region. Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus zentralem Stadtleben, Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Neustadt am Rübenberge. Das um ca. 1910 errichtete Gebäude befindet sich in markanter Ecklage direkt am Eingang zur Fußgängerzone und bietet eine gute Sichtbarkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die derzeit gastronomisch genutzt wird. Der Mietvertrag vom 01.12.2025 ist befristet auf 5 Jahre und kann vom Mieter noch mal 5 Jahre verlängert werden. Kaltmiete € 1.500,00. In den oberen Etagen liegen zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Beide Wohnungen stehen leer und sind renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Das gesamte Objekt weist Modernisierungsbedarf auf, insbesondere im Bereich Dach, Fenster, Haustechnik sowie Elektro- und Sanitärinstallationen. Die Wohnfläche beträgt ca. 168 m², hinzu kommen ca. 86 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Spitzboden. Eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Innenstadtlage. Da sich das Gebäude in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet befindet, wird Finanzierung durch spezielle steuerliche Abschreibungen, KFW Förderkredite oder kommunale Zuschüsse unterstützt. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und zahlreichen Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neustadt am Rübenberge, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Durch die markante Ecklage bietet das Objekt eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine attraktive Anbindung an das städtische Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Der Bahnhof Neustadt am Rübenberge mit Verbindungen Richtung Hannover und Nienburg ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindung besteht zudem eine gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover und der gesamten Region. Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus zentralem Stadtleben, Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.