Exklusive Maisonettewohnung mit Loftcharakter, Kamin und sonniger Dachterrasse
Maisonette zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 67592
Kaufpreis
419.000 €
5
Zimmer
1
Bad
204 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
2.054 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein wunderschönes, freistehendes Haus mit zwei separaten Wohneinheiten – ein Zuhause mit Geschichte, Charme und modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde im Jahr 1936 auf einem 562 m² großen Grundstück erbaut und im Laufe der Jahrzehnte mit viel Liebe gepflegt, modernisiert und erweitert. Im Jahr 1998 erfolgte die Teilung in Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss mit Dachgeschoss.
Unmittelbar nach der Teilung wurde die obere Wohneinheit, bestehend aus dem 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, umfassend saniert. Heute bietet sie stilvolles Wohnen auf zwei großzügigen Ebenen mit insgesamt ca. 204 m² Wohnfläche. Das Dach wurde im Zuge dieser Sanierung vollständig erneuert und isoliert, wodurch ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima geschaffen wurde.
Das Dachgeschoss mit ca. 91 m² Wohnfläche begeistert durch seine offene Gestaltung und das besondere Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Kochbereich öffnet sich fast ohne Dachschrägen zur Südseite hin. Dank der langgezogenen Gaube und der großen Fensterfront fällt den ganzen Tag über viel Licht ein, wodurch ein freundliches, luftiges Ambiente entsteht. Mit einer Deckenhöhe bis zum Giebel bietet dieser Bereich ein Raumgefühl wie in einer modernen Loftwohnung.
Das stilvoll eingerichtete Studio-Wohnzimmer mit offener Küche ist das Herzstück der oberen Etage. Hier sorgt ein gemütlicher Kamin für eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein – besonders an kühlen Tagen. Von hier aus gelangen Sie auf die herrliche, uneinsehbare Dachterrasse, die im Jahr 2018 neu errichtet wurde. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Whirlpool und ist ein wahrer Rückzugsort für Entspannung und Genuss – ob beim Sonnenbaden oder bei einem Glas Wein unter freiem Himmel.
Im 1. Obergeschoss mit rund 112 m² Wohnfläche befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer verfügt über eine praktische Ankleide. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.
Im Jahr 2015 wurde der Eingangsbereich neu aufgebaut und durch einen ca. 12 m² großen Windfang erweitert, der als einladender Empfangsbereich zum Obergeschoss dient. Diese moderne Ergänzung verleiht dem Haus nicht nur ein freundliches Entree, sondern auch einen praktischen Mehrwert. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert und sorgt seither für zuverlässige, energieeffiziente Wärme im gesamten Haus.
Zum Anwesen gehören ein direkter Stellplatz sowie zwei weitere Parkmöglichkeiten entlang der Straße. Eine Videoüberwachung bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort. Der gepflegte Außenbereich rundet das harmonische Gesamtbild ab und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die das Leben im Freien genießen möchten.
Dieses Haus vereint Tradition, Stil und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Es erzählt seine eigene Geschichte und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten, die man sich von einem zeitgemäßen Zuhause wünscht. Ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben – ein Haus mit Herz und Charakter.
Ausstattung
Zwei separate Wohneinheiten
Ca. 204 m² Wohnfläche (Ober- und Dachgeschoss)
Offene Küche mit großzügigem Wohnbereich
Kamin im Studio-Wohnzimmer
Großzügige Dachterrasse mit Whirlpool
Vier Schlafzimmer, eines mit Ankleide
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Windfang / Eingangsbereich (2015 neu)
Drei Stellplätze (davon einer direkt am Haus)
Videoüberwachung
Gepflegter Außenbereich
Lage
Flörsheim-Dalsheim ist eine attraktive Weinbaugemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt im Herzen Rheinhessens, umgeben von Weinbergen und nur wenige Kilometer von Worms entfernt. Durch die Bundesstraße 271, die nahe Autobahn A61 sowie den eigenen Bahnhof mit Regionalverbindungen nach Worms, Alzey und Mainz ist Flörsheim-Dalsheim verkehrsgünstig gelegen.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und ärztlicher Versorgung. Kulturell bekannt ist Flörsheim-Dalsheim durch seine historische Fleckenmauer und zahlreiche Weinfeste. Die idyllische Lage und die reizvolle Umgebung machen den Ort zu einem beliebten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Modernisierungen im Überblick
1998: Teilung des Hauses und Sanierung von Ober- und Dachgeschoss
1998: Erneuerung und Isolierung des Dachs
2015: Neubau des Eingangsbereichs / Windfang (ca. 12 m²)
2016: Neue Heizungsanlage
2018: Errichtung der Dachterrasse mit Whirlpool
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 419.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 204 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.900 €)
- 1.791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.800 €)
- 1.592 € / Monat
- 30% Eigenkapital (125.700 €)
- 1.393 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 12 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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