Ein Zuhause, Das So Flexibel Ist Wie Ihr Leben.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12353

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.468 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zuhause mit Zukunft – Familienwohnung in gepflegter Wohnanlage

Manchmal sind es nicht die perfekt renovierten Wohnungen, die begeistern – sondern diejenigen, die Raum für die eigenen Vorstellungen lassen.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage in Berlin-Buckow. Die niedrige, aufgelockerte Bebauung mit nur drei Vollgeschossen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft vermittelt vom ersten Moment an ein ruhiges und familienfreundliches Wohngefühl.

Mit ihrem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Vier gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Wohnbereich über ein Homeoffice bis hin zu einem eigenen Kinderzimmer.

Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu den individuellen Bedürfnissen passt. Die Wohnung wird kurzfristig bezugsfrei und bietet damit eine seltene Gelegenheit, ohne lange Wartezeit in die eigenen vier Wände einzuziehen.

Auch die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen tragen dazu bei, den langfristigen Werterhalt der Immobilie sicherzustellen – ein wichtiger Aspekt für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Eine Wohnung für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Durchdachter Grundriss mit viel Potenzial

Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und familienfreundlichen Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen in nahezu allen Räumen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

vier gut geschnittene Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
Balkon mit angenehmer Ausrichtung
separate Küche
Badezimmer
zusätzliches Gäste-WC
praktische Abstellmöglichkeiten
Kellerabteil
kurzfristig bezugsfrei (spätestens 31.12.26)

Die Wohnung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet damit die ideale Grundlage, moderne Wohnideen nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Käufer erhalten hier die Möglichkeit, ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Lage Familienfreundliches Wohnen zwischen Stadt und Natur

Berlin-Buckow gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden der Hauptstadt. Der Stadtteil verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Berliner Innenstadt.

Die Wohnanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Umgebung mit viel Grün und gepflegten Freiflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Spielplätze sowie weitläufige Grünanlagen sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die nahe gelegenen Gropius Passagen zählen zu den größten Einkaufszentren Berlins und bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den umliegenden U- und S-Bahn-Stationen. Mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt sowie der Flughafen BER über die Stadtautobahn und den Berliner Ring ebenfalls gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.

Sonstiges Transparenz schafft Vertrauen

Die Wohnung wird kurzfristig bezugsfrei übergeben und eignet sich daher hervorragend für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause ohne lange Wartezeit beziehen möchten.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Um den langfristigen Werterhalt sicherzustellen, wurden bereits umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Im Zuge der weiteren Instandhaltungsplanung sind in den kommenden Jahren zusätzliche Dachsanierungen vorgesehen. Für vergleichbare Maßnahmen wurde zuletzt eine Sonderumlage beschlossen. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft bildet dabei eine wichtige Grundlage für die zukünftige Bewirtschaftung der Anlage. Gern erläutern wir Ihnen die entsprechenden Unterlagen und die wirtschaftlichen Hintergründe ausführlich im persönlichen Gespräch.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.

Objektbeschreibung Zuhause mit Zukunft – Familienwohnung in gepflegter Wohnanlage Manchmal sind es nicht die perfekt renovierten Wohnungen, die begeistern – sondern diejenigen, die Raum für die eigenen Vorstellungen lassen. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage in Berlin-Buckow. Die niedrige, aufgelockerte Bebauung mit nur drei Vollgeschossen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft vermittelt vom ersten Moment an ein ruhiges und familienfreundliches Wohngefühl. Mit ihrem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Vier gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Wohnbereich über ein Homeoffice bis hin zu einem eigenen Kinderzimmer. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu den individuellen Bedürfnissen passt. Die Wohnung wird kurzfristig bezugsfrei und bietet damit eine seltene Gelegenheit, ohne lange Wartezeit in die eigenen vier Wände einzuziehen. Auch die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen tragen dazu bei, den langfristigen Werterhalt der Immobilie sicherzustellen – ein wichtiger Aspekt für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Eine Wohnung für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial. Ausstattung Durchdachter Grundriss mit viel Potenzial Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und familienfreundlichen Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen in nahezu allen Räumen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Zur Ausstattung gehören unter anderem: + vier gut geschnittene Zimmer + großzügiger Wohn- und Essbereich + Balkon mit angenehmer Ausrichtung + separate Küche + Badezimmer + zusätzliches Gäste-WC + praktische Abstellmöglichkeiten + Kellerabteil + kurzfristig bezugsfrei (spätestens 31.12.26) Die Wohnung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet damit die ideale Grundlage, moderne Wohnideen nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Käufer erhalten hier die Möglichkeit, ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Lage Familienfreundliches Wohnen zwischen Stadt und Natur Berlin-Buckow gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden der Hauptstadt. Der Stadtteil verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Berliner Innenstadt. Die Wohnanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Umgebung mit viel Grün und gepflegten Freiflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Spielplätze sowie weitläufige Grünanlagen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die nahe gelegenen Gropius Passagen zählen zu den größten Einkaufszentren Berlins und bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den umliegenden U- und S-Bahn-Stationen. Mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt sowie der Flughafen BER über die Stadtautobahn und den Berliner Ring ebenfalls gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer. Sonstiges Transparenz schafft Vertrauen Die Wohnung wird kurzfristig bezugsfrei übergeben und eignet sich daher hervorragend für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause ohne lange Wartezeit beziehen möchten. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Um den langfristigen Werterhalt sicherzustellen, wurden bereits umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Im Zuge der weiteren Instandhaltungsplanung sind in den kommenden Jahren zusätzliche Dachsanierungen vorgesehen. Für vergleichbare Maßnahmen wurde zuletzt eine Sonderumlage beschlossen. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft bildet dabei eine wichtige Grundlage für die zukünftige Bewirtschaftung der Anlage. Gern erläutern wir Ihnen die entsprechenden Unterlagen und die wirtschaftlichen Hintergründe ausführlich im persönlichen Gespräch. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 31.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 551 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause, Das So Flexibel Ist Wie Ihr Leben.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details