Top-Floor in Friedrichsfelde: 2-Zi.-DG-Wohnung mit Loggia, langjährig vermietet

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10315

Kaufpreis

276.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.059 €

pro m²

Beschreibung

Die exponierte Top-Floor-Lage bietet reduzierte Schallbelastung von unten, hohe Lichtdurchflutung und eine ruhige Wohnadresse innerhalb der gepflegten WEG. Das Gebäude wurde 1995 in solider Massivbauweise errichtet, verfügt über Aufzug, Tiefgarage und Fern-/Nahwärmeanschluss (Endenergieverbrauch ca. 72–93 kWh/m²·a, Verbrauchsausweis gültig bis 09.10.2028) und gilt damit aus Käufersicht als „GEG-resilient" – eine politisch getriebene Heizungsumstellung ist konstruktiv ausgeschlossen.

Besonderes Highlight aus Investorensicht: Die aktuelle Nettokaltmiete liegt deutlich unter dem Mietspiegel Friedrichsfelde. Im Rahmen der gesetzlichen Kappungsgrenze (§ 558 BGB, 15 % in 3 Jahren) lässt sich die Miete in den kommenden Jahren stufenweise an das ortsübliche Niveau anpassen – ein klar bezifferbarer Aufwertungspfad, der bereits in der Kapitalwertberechnung eingepreist werden kann.

Die Wohnung ist seit 2015 stabil und unauffällig vermietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.

Ausstattung

2-Zimmer-Grundriss, ca. 68,06 m² Wohnfläche
Dachgeschoss-Lage rechts, großzügiger Schnitt
Loggia (südlich/zum ruhigen Innenhof ausgerichtet)
Bad mit WC, Waschtisch und Wanne / Dusche
Separate Küche mit Anschlüssen für Herd, Spüle und Spülmaschine
Diele/Flur mit Stauraum
Bodenbeläge: Laminat bzw. Parkett (gepflegter Zustand)
Kunststoff-Holzfenster mit Isolierverglasung, Dreh-/Kipp
Eigener Kellerraum
Tiefgarage im Quartier (optional separat erwerbbar)
Zentrale Heizung und Warmwasser über Fern-/Nahwärme
Wohnungsstation je Einheit, schalldämmende Geschossdecken
Wärmedämmverbundsystem, Verbrauchsklasse C–D
Aktive, professionelle WEG-Verwaltung (ilex Hausverwaltung & Facility Management GmbH)
Erhaltungsrücklage und Wirtschaftsplan vollständig geordnet
Hausgeld 239,00 EUR / Monat
Aktuelle Kaltmiete deutlich unter Mietspiegel → klar bezifferbares Mietsteigerungspotenzial
Solides Mietverhältnis seit 2015

Lage Die WEG „Einbecker Höfe" liegt im Berliner Bezirk Lichtenberg, Ortsteil Friedrichsfelde – einer der nachgefragtesten Lagen des östlichen Berliner Innenrings. Friedrichsfelde gehört innerhalb Lichtenbergs zu den Ortsteilen mit der dynamischsten Mietpreis- und Kaufpreisentwicklung der vergangenen fünf Jahre und überzeugt durch eine seltene Kombination aus städtischer Infrastruktur, grüner Umgebung und kurzen Wegen.

Verkehrsanbindung:

Der U-Bahnhof Friedrichsfelde (U5) ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar und verbindet die Wohnung direkt mit Alexanderplatz, Hauptbahnhof und dem östlichen Berlin. Ergänzend stehen die Tramlinien M17, 27 und 37 vor der Haustür. Über die Frankfurter Allee besteht ein direkter Anschluss an die A100 (Stadtring); der Flughafen BER ist in rund 30 Minuten erreichbar.

Wohnumfeld:

In fußläufiger Entfernung finden Sie den Tierpark Berlin und das Schloss Friedrichsfelde mit seinem weitläufigen Schlosspark – eines der schönsten Naherholungsgebiete im östlichen Berlin. Für den täglichen Bedarf ist die Versorgung vollständig: Lidl, Edeka, Drogeriemärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärztehäuser sind in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im fußläufigen Umkreis – ein Plus, das die Lage besonders bei Familien beliebt macht und das Leerstandsrisiko gegen Null tendieren lässt.

Aus Investorensicht:

Friedrichsfelde ist eine klassische Bestandshalter-Lage mit stabiler Mietnachfrage, geringem Leerstandsrisiko und moderatem Wertsteigerungspotenzial. Die Adresse positioniert sich preislich attraktiv zwischen den teureren Innenstadtbezirken und den günstigeren Außenstadtteilen und wird sowohl von privaten Kapitalanlegern als auch von Family Offices und institutionellen Bestandshaltern aktiv nachgefragt. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Objektbeschreibung Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia, Keller und attraktivem Mietsteigerungspotenzial im familienfreundlichen Quartier „Einbecker Höfe" in Berlin-Friedrichsfelde. Mit 68,06 m² Wohnfläche, einem klassischen Grundriss aus Wohn-/Schlafbereich, separater Küche, Bad mit WC, großzügiger Diele und Loggia ist die Einheit ein Wunschprofil sowohl für Kapitalanleger als auch für anspruchsvolle Eigennutzer mit langem Atem. Die exponierte Top-Floor-Lage bietet reduzierte Schallbelastung von unten, hohe Lichtdurchflutung und eine ruhige Wohnadresse innerhalb der gepflegten WEG. Das Gebäude wurde 1995 in solider Massivbauweise errichtet, verfügt über Aufzug, Tiefgarage und Fern-/Nahwärmeanschluss (Endenergieverbrauch ca. 72–93 kWh/m²·a, Verbrauchsausweis gültig bis 09.10.2028) und gilt damit aus Käufersicht als „GEG-resilient" – eine politisch getriebene Heizungsumstellung ist konstruktiv ausgeschlossen. Besonderes Highlight aus Investorensicht: Die aktuelle Nettokaltmiete liegt deutlich unter dem Mietspiegel Friedrichsfelde. Im Rahmen der gesetzlichen Kappungsgrenze (§ 558 BGB, 15 % in 3 Jahren) lässt sich die Miete in den kommenden Jahren stufenweise an das ortsübliche Niveau anpassen – ein klar bezifferbarer Aufwertungspfad, der bereits in der Kapitalwertberechnung eingepreist werden kann. Die Wohnung ist seit 2015 stabil und unauffällig vermietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung. Ausstattung - 2-Zimmer-Grundriss, ca. 68,06 m² Wohnfläche - Dachgeschoss-Lage rechts, großzügiger Schnitt - Loggia (südlich/zum ruhigen Innenhof ausgerichtet) - Bad mit WC, Waschtisch und Wanne / Dusche - Separate Küche mit Anschlüssen für Herd, Spüle und Spülmaschine - Diele/Flur mit Stauraum - Bodenbeläge: Laminat bzw. Parkett (gepflegter Zustand) - Kunststoff-Holzfenster mit Isolierverglasung, Dreh-/Kipp - Eigener Kellerraum - Tiefgarage im Quartier (optional separat erwerbbar) - Zentrale Heizung und Warmwasser über Fern-/Nahwärme - Wohnungsstation je Einheit, schalldämmende Geschossdecken - Wärmedämmverbundsystem, Verbrauchsklasse C–D - Aktive, professionelle WEG-Verwaltung (ilex Hausverwaltung & Facility Management GmbH) - Erhaltungsrücklage und Wirtschaftsplan vollständig geordnet - Hausgeld 239,00 EUR / Monat - Aktuelle Kaltmiete deutlich unter Mietspiegel → klar bezifferbares Mietsteigerungspotenzial - Solides Mietverhältnis seit 2015 Lage Die WEG „Einbecker Höfe" liegt im Berliner Bezirk Lichtenberg, Ortsteil Friedrichsfelde – einer der nachgefragtesten Lagen des östlichen Berliner Innenrings. Friedrichsfelde gehört innerhalb Lichtenbergs zu den Ortsteilen mit der dynamischsten Mietpreis- und Kaufpreisentwicklung der vergangenen fünf Jahre und überzeugt durch eine seltene Kombination aus städtischer Infrastruktur, grüner Umgebung und kurzen Wegen. Verkehrsanbindung: Der U-Bahnhof Friedrichsfelde (U5) ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar und verbindet die Wohnung direkt mit Alexanderplatz, Hauptbahnhof und dem östlichen Berlin. Ergänzend stehen die Tramlinien M17, 27 und 37 vor der Haustür. Über die Frankfurter Allee besteht ein direkter Anschluss an die A100 (Stadtring); der Flughafen BER ist in rund 30 Minuten erreichbar. Wohnumfeld: In fußläufiger Entfernung finden Sie den Tierpark Berlin und das Schloss Friedrichsfelde mit seinem weitläufigen Schlosspark – eines der schönsten Naherholungsgebiete im östlichen Berlin. Für den täglichen Bedarf ist die Versorgung vollständig: Lidl, Edeka, Drogeriemärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärztehäuser sind in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im fußläufigen Umkreis – ein Plus, das die Lage besonders bei Familien beliebt macht und das Leerstandsrisiko gegen Null tendieren lässt. Aus Investorensicht: Friedrichsfelde ist eine klassische Bestandshalter-Lage mit stabiler Mietnachfrage, geringem Leerstandsrisiko und moderatem Wertsteigerungspotenzial. Die Adresse positioniert sich preislich attraktiv zwischen den teureren Innenstadtbezirken und den günstigeren Außenstadtteilen und wird sowohl von privaten Kapitalanlegern als auch von Family Offices und institutionellen Bestandshaltern aktiv nachgefragt. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 276.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.600 €): 1.180 € / Monat
20% Eigenkapital (55.200 €): 1.049 € / Monat
30% Eigenkapital (82.800 €): 918 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Floor in Friedrichsfelde: 2-Zi.-DG-Wohnung mit Loggia, langjährig vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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