Altbaucharme in Berlin Tegel bezugsfreie Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13507

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

5.209 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Flur: Der längliche, alterstypische Flur wirkt durch die hohen Decken dennoch offen und einladend. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zusätzlich wurde im oberen Bereich aufgrund der Deckenhöhe ein praktischer Hängeboden geschaffen. Badezimmer/WC: Das Badezimmer ist mit einer Dusche versehen und neutral gefliest. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Schlaf- und Wohnzimmer: Die beiden geräumigen Zimmer überzeugen durch ihre hohen Fenster sowie die beeindruckende Raumhöhe, die den Räumen eine besonders luftige und großzügige Atmosphäre verleiht. Die gut erhaltenen Dielenböden befinden sich in einem sehr guten Zustand und sorgen für eine angenehme, warme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Detail ist der teilweise noch original erhaltene Stuck an den Zimmerdecken, der den klassischen Altbaucharme unterstreicht. Küche: Eine Einbauküche ist vorhanden. Derzeit ist keine Warmwasseraufbereitung installiert, daher müsste ein Durchlauferhitzer oder Boiler angebracht werden. An die Küche ist eine Abstellkammer angeschlossen. Bodenbeläge und Fenster: In den beiden Zimmern finden Sie noch sehr gut erhaltenen Dielenboden. Im Flur mussten einige Dielen erneuert werden. Die Fenster sind Doppelkastenfenster aus Holz im klassischen Altbau-Stil.

Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Altberliner Mehrfamilienhauses mit 30 Einheiten aus dem Jahr 1902. Die Schlieperstraße im Berliner Stadtteil Tegel ist eine ruhige Wohn- und Geschäftsstraße mit verkehrsberuhigter Geschwindigkeit. In der angrenzenden Berliner Straße finden Sie ein großartiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Tegel mit der S-Bahn Linie S 25. Die Buslinie 133, die eine direkte Anbindung sowohl nach Heiligensee als auch in die Berliner Innenstadt gewährleistet ist fußläufig zu erreichen. Die derzeit – voraussichtlich bis Ende 2026 – außer Betrieb befindliche U-Bahnlinie U6 ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar. Nach Wiederinbetriebnahme ermöglicht sie eine Fahrzeit von rund 20 Minuten bis ins Zentrum. Ganz in der Nähe finden Sie das Einkaufszentrum „Hallen am Borsigturm“ mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus erreichen Sie die Einkaufspassage „Tegel Quartier“ fußläufig in etwa zehn Minuten. Dort finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie unterschiedliche gastronomische Angebote, unter anderem in den ansässigen Markthallen. Die gelungene Verbindung aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 30 Einheiten. Die gepflegte Anlage besteht aus einem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln. Auffällig ist der erhaltene Fassadenstuck über der Hauseingangstür. Die Gaszentralheizung wurde 2025 erneuert, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Insgesamt wird das Haus laufend instandgehalten. Ausstattung Flur: Der längliche, alterstypische Flur wirkt durch die hohen Decken dennoch offen und einladend. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zusätzlich wurde im oberen Bereich aufgrund der Deckenhöhe ein praktischer Hängeboden geschaffen. Badezimmer/WC: Das Badezimmer ist mit einer Dusche versehen und neutral gefliest. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Schlaf- und Wohnzimmer: Die beiden geräumigen Zimmer überzeugen durch ihre hohen Fenster sowie die beeindruckende Raumhöhe, die den Räumen eine besonders luftige und großzügige Atmosphäre verleiht. Die gut erhaltenen Dielenböden befinden sich in einem sehr guten Zustand und sorgen für eine angenehme, warme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Detail ist der teilweise noch original erhaltene Stuck an den Zimmerdecken, der den klassischen Altbaucharme unterstreicht. Küche: Eine Einbauküche ist vorhanden. Derzeit ist keine Warmwasseraufbereitung installiert, daher müsste ein Durchlauferhitzer oder Boiler angebracht werden. An die Küche ist eine Abstellkammer angeschlossen. Bodenbeläge und Fenster: In den beiden Zimmern finden Sie noch sehr gut erhaltenen Dielenboden. Im Flur mussten einige Dielen erneuert werden. Die Fenster sind Doppelkastenfenster aus Holz im klassischen Altbau-Stil. Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Altberliner Mehrfamilienhauses mit 30 Einheiten aus dem Jahr 1902. Die Schlieperstraße im Berliner Stadtteil Tegel ist eine ruhige Wohn- und Geschäftsstraße mit verkehrsberuhigter Geschwindigkeit. In der angrenzenden Berliner Straße finden Sie ein großartiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Tegel mit der S-Bahn Linie S 25. Die Buslinie 133, die eine direkte Anbindung sowohl nach Heiligensee als auch in die Berliner Innenstadt gewährleistet ist fußläufig zu erreichen. Die derzeit – voraussichtlich bis Ende 2026 – außer Betrieb befindliche U-Bahnlinie U6 ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar. Nach Wiederinbetriebnahme ermöglicht sie eine Fahrzeit von rund 20 Minuten bis ins Zentrum. Ganz in der Nähe finden Sie das Einkaufszentrum „Hallen am Borsigturm“ mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus erreichen Sie die Einkaufspassage „Tegel Quartier“ fußläufig in etwa zehn Minuten. Dort finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie unterschiedliche gastronomische Angebote, unter anderem in den ansässigen Markthallen. Die gelungene Verbindung aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme in Berlin Tegel bezugsfreie Eigentumswohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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