2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz in denkmalgeschützten Gebäude

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 71296

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.022 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet ist und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreicht man das Schlafzimmer, ebenfalls mit Laminatboden versehen, das durch seine schönes Sprossenfenster besonders hell und freundlich wirkt. Diese unterstreichen den historischen Charakter der Wohnung und sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und funktional sowie zeitlos gestaltet. Es verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken und bietet damit alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer, das mit seinen typischen Altbauelementen und modernem Putz eine besondere Wohnqualität bietet. Der Wohnbereich ist ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet und wirkt durch seine Raumaufteilung offen und einladend. Von hier aus besteht Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Angrenzend befindet sich die Einbauküche, die sich harmonisch in den Raum einfügt und funktional gestaltet ist. Der Küchenbereich ist gefliest und bietet eine praktische und pflegeleichte Lösung für den Kochbereich.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt. Zusätzlich steht ein Dachspeicher zur Verfügung, der wertvollen Stauraum bietet und das Angebot sinnvoll ergänzt. Insgesamt rundet diese Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung dieses attraktive Wohnangebot ideal ab.

Ausstattung • Fachwerkhaus unter Denkmalschutz • Einbauküche • Balkon • Außenstellplatz • Sprossenfenster • Laminat

Renovierung: • Gebäude vollständig saniert (1990)

Hausgeld & Rücklagenstand: • Monatliches Hausgeld: 278 € • Erhaltungsrücklagen zum 31.12.2025: 92.546,62 €

Lage Heimsheim liegt inmitten des malerischen Heckengäus, nahe Stuttgart, Sindelfingen, Pforzheim und Karlsruhe. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A8 Stuttgart-Karlsruhe, die Ansiedlung namhafter Arbeitgeber (z.B. Porsche AG, Robert Bosch GmbH, Daimler AG), die Erschließung neuer Wohngebiete und eine positive Ortsentwicklung machen Heimsheim zu einem lebenswerten Wohnort. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die charmante Ortsmitte mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie namhafte Supermärkte und einen Drogeriemarkt sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Verschiedene Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte schnell erreicht. Mit dem Auto sind Sie in etwa 20 Minuten in Stuttgart, Sindelfingen sowie Pforzheim und Karlsruhe ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage der Immobilie durch eine ideale Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und Nähe zur Natur, was sie zu einem perfekten Wohnort für alle macht, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Objektbeschreibung Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich in einem historischen Wohngebäude und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme, der liebevoll erhalten und harmonisch mit modernen Elementen kombiniert wurde. Charakteristische Details, wie klassische Proportionen und stilvolle Materialien, schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre, die den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet ist und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreicht man das Schlafzimmer, ebenfalls mit Laminatboden versehen, das durch seine schönes Sprossenfenster besonders hell und freundlich wirkt. Diese unterstreichen den historischen Charakter der Wohnung und sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und funktional sowie zeitlos gestaltet. Es verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken und bietet damit alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer, das mit seinen typischen Altbauelementen und modernem Putz eine besondere Wohnqualität bietet. Der Wohnbereich ist ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet und wirkt durch seine Raumaufteilung offen und einladend. Von hier aus besteht Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Angrenzend befindet sich die Einbauküche, die sich harmonisch in den Raum einfügt und funktional gestaltet ist. Der Küchenbereich ist gefliest und bietet eine praktische und pflegeleichte Lösung für den Kochbereich. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt. Zusätzlich steht ein Dachspeicher zur Verfügung, der wertvollen Stauraum bietet und das Angebot sinnvoll ergänzt. Insgesamt rundet diese Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung dieses attraktive Wohnangebot ideal ab. Ausstattung • Fachwerkhaus unter Denkmalschutz • Einbauküche • Balkon • Außenstellplatz • Sprossenfenster • Laminat Renovierung: • Gebäude vollständig saniert (1990) Hausgeld & Rücklagenstand: • Monatliches Hausgeld: 278 € • Erhaltungsrücklagen zum 31.12.2025: 92.546,62 € Lage Heimsheim liegt inmitten des malerischen Heckengäus, nahe Stuttgart, Sindelfingen, Pforzheim und Karlsruhe. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A8 Stuttgart-Karlsruhe, die Ansiedlung namhafter Arbeitgeber (z.B. Porsche AG, Robert Bosch GmbH, Daimler AG), die Erschließung neuer Wohngebiete und eine positive Ortsentwicklung machen Heimsheim zu einem lebenswerten Wohnort. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die charmante Ortsmitte mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie namhafte Supermärkte und einen Drogeriemarkt sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Verschiedene Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte schnell erreicht. Mit dem Auto sind Sie in etwa 20 Minuten in Stuttgart, Sindelfingen sowie Pforzheim und Karlsruhe ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage der Immobilie durch eine ideale Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und Nähe zur Natur, was sie zu einem perfekten Wohnort für alle macht, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen! Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz in denkmalgeschützten Gebäude

Beschreibung

Ausstattung