Qualität vom Feinsten in grüner Oase - Einfamilienhaus in Ingolstadt-Friedrichshofen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85049

Kaufpreis

1.080.000 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

7.152 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss des Hauses mit 4 Zimmern und 151,11 m² Wohnfläche, die hellen Räume und die hochwertige Ausstattung werden Sie überzeugen.

Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurden unter anderem eine neue Heizungsanlage, dreifach verglaste Fenster und eine moderne Lüftungsanlage eingebaut.

Seit 2023 gibt es auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit 15,6 kWp inkl. Speicher (12 kWh) im Keller. 2024 wurden in drei Räumen Klimageräte installiert.

Eine Fußbodenheizung sorgt im Haus für eine angenehme Wärmeverteilung.

Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschtische und ein WC - zusätzlich gibt es ein separates WC im Erdgeschoss.

Edle Holzdielen verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung.

Die hochwertige und top moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen; der offene Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens.

Das Haus ist vollständig unterkellert - besonders hervorzuheben ist der große, lichtdurchflutete, beheizbare Hobbyraum, der sich ideal als Fitness- oder Gästezimmer eignet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Zisterne zur Gartenbewässerung, eine integrierte Garage sowie einen Stellplatz im Freien.

Ein stilvolles Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, modernes Wohnen und eine ruhige Umgebung legen.

Das Haus kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden.

Lage Friedrichshofen ist ein Stadtteil von Ingolstadt im Stadtbezirk Nordwest, der wohl zu den interessantesten Ortsteilen der Großstadt Ingolstadt gehört und immer mehr zu einem der pulsierenden Zentren der Stadt wird.

Wirtschaft/Infrastruktur/Bildung: In Friedrichshofen gibt es Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule und das Klinikum, das mit seinen medizinischen Fachrichtungen zum wichtigsten Gesundheitszentrum der Region geworden ist. Das Einkaufszentrum „Westpark“ bietet mit rund 150 Shops eine große Auswahl z. B. an Lebensmitteln, Bekleidung und Restaurants; hier trifft sich mittlerweile ganz Ingolstadt. Falls Sie gerne ins Kino gehen werden Sie sich über das moderne Großkino Cinestar im Westpark freuen.

Die ca. 4 km entfernte Altstadt von Ingolstadt erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder den Bussen der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG). Der größte Arbeitgeber der Region, die Audi AG ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sport/Freizeit: Der Sportverein VfB Friedrichshofen mit 6 Abteilungen bietet Fußball, Kegeln, Turnen, Schach, Tischtennis und Tennis an. Golfspieler werden sich über die Nähe zum Golf-Club Ingolstadt freuen, Reiter über die Reitanlage „Gut Heindlmühle“. Naturliebhaber können am ca. 3,5 km entfernten Baggersee mit Wildpark und Naherholungsgebiet Mitterschütt ihre Freizeit genießen.

Weitere Informationen finden Sie auf www.ingolstadt.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Auf dem großzügigen Grundstück mit 824 m² erwartet Sie ein liebevoll eingewachsener Garten, der viel Privatsphäre bietet. Genießen Sie die Abendsonne auf der großen Westterrasse, die zum Grillen, Essen und Entspannen einlädt. Der durchdachte Grundriss des Hauses mit 4 Zimmern und 151,11 m² Wohnfläche, die hellen Räume und die hochwertige Ausstattung werden Sie überzeugen. Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurden unter anderem eine neue Heizungsanlage, dreifach verglaste Fenster und eine moderne Lüftungsanlage eingebaut. Seit 2023 gibt es auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit 15,6 kWp inkl. Speicher (12 kWh) im Keller. 2024 wurden in drei Räumen Klimageräte installiert. Eine Fußbodenheizung sorgt im Haus für eine angenehme Wärmeverteilung. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschtische und ein WC - zusätzlich gibt es ein separates WC im Erdgeschoss. Edle Holzdielen verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Die hochwertige und top moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen; der offene Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Das Haus ist vollständig unterkellert - besonders hervorzuheben ist der große, lichtdurchflutete, beheizbare Hobbyraum, der sich ideal als Fitness- oder Gästezimmer eignet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Zisterne zur Gartenbewässerung, eine integrierte Garage sowie einen Stellplatz im Freien. Ein stilvolles Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, modernes Wohnen und eine ruhige Umgebung legen. Das Haus kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden. Lage Friedrichshofen ist ein Stadtteil von Ingolstadt im Stadtbezirk Nordwest, der wohl zu den interessantesten Ortsteilen der Großstadt Ingolstadt gehört und immer mehr zu einem der pulsierenden Zentren der Stadt wird. Wirtschaft/Infrastruktur/Bildung: In Friedrichshofen gibt es Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule und das Klinikum, das mit seinen medizinischen Fachrichtungen zum wichtigsten Gesundheitszentrum der Region geworden ist. Das Einkaufszentrum „Westpark“ bietet mit rund 150 Shops eine große Auswahl z. B. an Lebensmitteln, Bekleidung und Restaurants; hier trifft sich mittlerweile ganz Ingolstadt. Falls Sie gerne ins Kino gehen werden Sie sich über das moderne Großkino Cinestar im Westpark freuen. Die ca. 4 km entfernte Altstadt von Ingolstadt erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder den Bussen der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG). Der größte Arbeitgeber der Region, die Audi AG ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Sport/Freizeit: Der Sportverein VfB Friedrichshofen mit 6 Abteilungen bietet Fußball, Kegeln, Turnen, Schach, Tischtennis und Tennis an. Golfspieler werden sich über die Nähe zum Golf-Club Ingolstadt freuen, Reiter über die Reitanlage „Gut Heindlmühle“. Naturliebhaber können am ca. 3,5 km entfernten Baggersee mit Wildpark und Naherholungsgebiet Mitterschütt ihre Freizeit genießen. Weitere Informationen finden Sie auf www.ingolstadt.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.080.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (108.000 €): 4.617 € / Monat
20% Eigenkapital (216.000 €): 4.104 € / Monat
30% Eigenkapital (324.000 €): 3.591 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.881 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Qualität vom Feinsten in grüner Oase - Einfamilienhaus in Ingolstadt-Friedrichshofen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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