Liebevoll saniertes Gründerzeithaus mit großem Naturgrundstück in Dresden-Bühlau!

Haus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01324

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.656 €

pro m²

Beschreibung

Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Beschreibungen und Informationen zur Immobilie. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das gewünschte Portal oder über unsere Homepage unter www.eichlerimmobilien.de - vielen Dank!

Wichtiger Hinweis: Ihre Anfrage wird mittels Anfragenmanager bearbeitet und beantwortet. Dieser kann leider nicht auf individuelle Fragen oder Besichtigungswünsche eingehen. Bitte wenden Sie sich im nächsten Schritt direkt an uns. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0152 2432 1450 oder Ihre E-Mail an info@eichlerimmobilien.de - vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung Eckdaten:

Gründerzeithaus aus dem Jahr 1910
Grundstücksfläche ca. 1.120 m²
circa 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
9 Zimmer und zwei Bäder
Haus nach Absprache frei

Eine vollständige Auflistung aller Ausstattungsmerkmale erhalten Sie nach einer persönlichen Anfrage über das Portal Ihrer Wahl oder auf www.eichlerimmobilien.de

Lage Makrolage: Dresden-Bühlau gehört zum Stadtbezirk Loschwitz und gilt als einer der stabilsten und gefragtesten Stadtteile der sächsischen Landeshauptstadt. Das Viertel liegt oberhalb des Elbtals und ist durch eine lockere Bebauung geprägt: Historische Villen und gepflegte Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken mit viel Grün bestimmen das Bild. Die Nahversorgung vor Ort ist hervorragend. Entlang der Bautzner Landstraße sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Bäcker bis hin zu Banken und Drogerien – schnell erreicht. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu mehreren Kitas, Grundschulen und dem modernen Gymnasium Dresden-Bühlau. Auch die medizinische Versorgung durch Haus- und Kinderärzte ist komplett abgedeckt. Ein wesentlicher Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert. Die Dresdner Heide grenzt direkt an den Stadtteil an und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Zusammen mit dem angrenzenden Schönfelder Hochland sorgt das große Waldgebiet außerdem für eine spürbar gute Luftqualität im gesamten Wohngebiet. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist effizient ausgebaut. Die Straßenbahnlinie 11 durchquert das Viertel und fährt ohne Umsteigen direkt in die Innenstadt sowie in die Dresdner Neustadt. Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße 6 besteht zudem eine direkte Straßenverbindung ins Stadtzentrum sowie zu den Autobahnen A4 und A17.

Mikrolage: Bitte stellen Sie zunächst eine Anfrage über das Portal oder unsere Homepage unter www.eichlerimmobilien.de - im Anschluss erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Herzlich willkommen bei EICHLER IMMOBILIEN. Ihr persönlicher Partner beim Immobilienverkauf. Für Coswig, Radebeul, Dresden und Umgebung!

Alle aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter www.eichlerimmobilien.de

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen notariellen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Offenlegung der Doppeltätigkeit: Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf.

Die Maklerprovision für den Käufer i. H. v. 2,38 % inkl. 19,00 % MwSt. errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage und einen Besichtigungswunsch ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein im Jahr 1910 erbautes Gründerzeithaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt 9 Zimmern und zwei Bädern. Dank eines innenliegenden Treppenhauses lässt sich das Obergeschoss bei Bedarf baulich trennen und als separate Wohneinheit nutzen. Daher bietet dieses Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen. Es eignet sich zum Beispiel ideal als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationen oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.... Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Beschreibungen und Informationen zur Immobilie. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das gewünschte Portal oder über unsere Homepage unter www.eichlerimmobilien.de - vielen Dank! Wichtiger Hinweis: Ihre Anfrage wird mittels Anfragenmanager bearbeitet und beantwortet. Dieser kann leider nicht auf individuelle Fragen oder Besichtigungswünsche eingehen. Bitte wenden Sie sich im nächsten Schritt direkt an uns. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0152 2432 1450 oder Ihre E-Mail an info@eichlerimmobilien.de - vielen Dank für Ihr Verständnis! Ausstattung Eckdaten: - Gründerzeithaus aus dem Jahr 1910 - Grundstücksfläche ca. 1.120 m² - circa 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - 9 Zimmer und zwei Bäder - Haus nach Absprache frei Eine vollständige Auflistung aller Ausstattungsmerkmale erhalten Sie nach einer persönlichen Anfrage über das Portal Ihrer Wahl oder auf www.eichlerimmobilien.de Lage Makrolage: Dresden-Bühlau gehört zum Stadtbezirk Loschwitz und gilt als einer der stabilsten und gefragtesten Stadtteile der sächsischen Landeshauptstadt. Das Viertel liegt oberhalb des Elbtals und ist durch eine lockere Bebauung geprägt: Historische Villen und gepflegte Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken mit viel Grün bestimmen das Bild. Die Nahversorgung vor Ort ist hervorragend. Entlang der Bautzner Landstraße sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Bäcker bis hin zu Banken und Drogerien – schnell erreicht. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu mehreren Kitas, Grundschulen und dem modernen Gymnasium Dresden-Bühlau. Auch die medizinische Versorgung durch Haus- und Kinderärzte ist komplett abgedeckt. Ein wesentlicher Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert. Die Dresdner Heide grenzt direkt an den Stadtteil an und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Zusammen mit dem angrenzenden Schönfelder Hochland sorgt das große Waldgebiet außerdem für eine spürbar gute Luftqualität im gesamten Wohngebiet. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist effizient ausgebaut. Die Straßenbahnlinie 11 durchquert das Viertel und fährt ohne Umsteigen direkt in die Innenstadt sowie in die Dresdner Neustadt. Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße 6 besteht zudem eine direkte Straßenverbindung ins Stadtzentrum sowie zu den Autobahnen A4 und A17. Mikrolage: Bitte stellen Sie zunächst eine Anfrage über das Portal oder unsere Homepage unter www.eichlerimmobilien.de - im Anschluss erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges Herzlich willkommen bei EICHLER IMMOBILIEN. Ihr persönlicher Partner beim Immobilienverkauf. Für Coswig, Radebeul, Dresden und Umgebung! Alle aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter www.eichlerimmobilien.de Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen notariellen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Offenlegung der Doppeltätigkeit: Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf. Die Maklerprovision für den Käufer i. H. v. 2,38 % inkl. 19,00 % MwSt. errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage und einen Besichtigungswunsch ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank!

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 905 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebevoll saniertes Gründerzeithaus mit großem Naturgrundstück in Dresden-Bühlau!

Beschreibung

Ausstattung