Balkon, Fernwärme, Zukunftsperspektive: Jetzt attraktives Apartment in Moabit sichern

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10553

Kaufpreis

216.130 €

Zimmer

43 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

5.026 €

pro m²

Beschreibung

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Eigentum zu attraktiven Einstiegspreisen zu erwerben und gleichzeitig die zukünftige Gestaltung Ihrer Wohnung selbst zu bestimmen.

In der Rostocker Straße 5 & 6 bieten wir Wohnungen sowohl im aktuellen Zustand als auch bereits saniert an. Käuferinnen und Käufer unsanierter Einheiten können die Modernisierung individuell beauftragen – für zusätzlich ca. 800 €/m² entsteht so eine zeitgemäße Wohnung nach aktuellem Standard, ohne sich selbst um Handwerker oder Baukoordination kümmern zu müssen.

Das Gebäude wurde umfassend aufgewertet: Die Balkone wurden instandgesetzt und mit Solarbalkonkraftwerken ausgestattet, die Treppenhäuser erhielten ein modernes Erscheinungsbild, die energetische Zukunftsfähigkeit des Hauses stand dabei im Mittelpunkt aller Maßnahmen.

Ob als Kapitalanlage, erste Eigentumswohnung oder langfristige Wohnperspektive: Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern die Chance, von einer umfassenden Entwicklung des gesamten Gebäudes zu profitieren.

Lage INSPIRIERENDE MENSCHEN - ENTSCHLEUNIGENDE SPREE

Angrenzend an den Charlottenburger Spreebogen und das Westfälische Viertel liegt die Rostocker Straße. Hier genießen Sie den Luxus innerhalb von drei Gehminuten wunderbar am Wasser zu entschleunigen oder mitten im „prallen Leben“ zu stehen.

Der Kiez rund um die Rostocker Straße lebt von seiner Dynamik und Diversität. Ganz gleich, ob Sie entlang kleiner Läden und Boutiquen schlendern wollen oder lieber am wunderschönen Spreeufer ein ruhiges Picknick genießen möchten: In der unmittelbaren Umgebung Ihrer neuen Wohnung finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt.

Durch die bekannten Institutionen und Arbeitsstätten, wie das Frauenhofer-Institut oder die TU-Berlin trifft man in der Umgebung eine Vielfalt inspirierender Menschen, welche das Leben in einer pulsierenden Großstadt wie Berlin so interessant machen. Trotzdem hat sich die Rostocker Straße und ihre Umgebung ihren Moabiter Charme und ihre Kiezatmosphäre erhalten.

Selbstverständlich bei dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel. Sollten Sie nach Moabit ziehen, leben Sie im Herzen Berlins und sind in kürzester Zeit an vielen der beliebtesten Plätze der Stadt

Sonstiges Bitte beachten Sie: dieses Objekt befindet sich in der Transformationsphase. Alle beschriebenen Arbeiten am Gemeinschaftseigentum werden aktuell durchgeführt, oder beginnen in Kürze. Die Baumaßnahmen sind per WEG-Beschluss abgesichert - UND IN VOLLEM UMFANG IM AUSGEWIESENEN KAUFPREIS ENTHALTEN. Die aufteilenden Eigentümer:innen halten Sie per Kaufvertrag von jeglichen Mehrkosten frei.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung. Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung). Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Objektbeschreibung Hinweis: In der Zeit vom 06.07. bis 24.08. arbeiten wir mit reduzierter Besetzung. Daher kann die Bearbeitung von Anfragen sowie die Terminvereinbarung für Besichtigungen etwas mehr Zeit als gewohnt in Anspruch nehmen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Jetzt zum Einstiegspreis kaufen – Wohnung sichern und Sanierung flexibel mitgestalten Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Eigentum zu attraktiven Einstiegspreisen zu erwerben und gleichzeitig die zukünftige Gestaltung Ihrer Wohnung selbst zu bestimmen. In der Rostocker Straße 5 & 6 bieten wir Wohnungen sowohl im aktuellen Zustand als auch bereits saniert an. Käuferinnen und Käufer unsanierter Einheiten können die Modernisierung individuell beauftragen – für zusätzlich ca. 800 €/m² entsteht so eine zeitgemäße Wohnung nach aktuellem Standard, ohne sich selbst um Handwerker oder Baukoordination kümmern zu müssen. Das Gebäude wurde umfassend aufgewertet: Die Balkone wurden instandgesetzt und mit Solarbalkonkraftwerken ausgestattet, die Treppenhäuser erhielten ein modernes Erscheinungsbild, die energetische Zukunftsfähigkeit des Hauses stand dabei im Mittelpunkt aller Maßnahmen. Ob als Kapitalanlage, erste Eigentumswohnung oder langfristige Wohnperspektive: Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern die Chance, von einer umfassenden Entwicklung des gesamten Gebäudes zu profitieren. Lage INSPIRIERENDE MENSCHEN - ENTSCHLEUNIGENDE SPREE Angrenzend an den Charlottenburger Spreebogen und das Westfälische Viertel liegt die Rostocker Straße. Hier genießen Sie den Luxus innerhalb von drei Gehminuten wunderbar am Wasser zu entschleunigen oder mitten im „prallen Leben“ zu stehen. Der Kiez rund um die Rostocker Straße lebt von seiner Dynamik und Diversität. Ganz gleich, ob Sie entlang kleiner Läden und Boutiquen schlendern wollen oder lieber am wunderschönen Spreeufer ein ruhiges Picknick genießen möchten: In der unmittelbaren Umgebung Ihrer neuen Wohnung finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Durch die bekannten Institutionen und Arbeitsstätten, wie das Frauenhofer-Institut oder die TU-Berlin trifft man in der Umgebung eine Vielfalt inspirierender Menschen, welche das Leben in einer pulsierenden Großstadt wie Berlin so interessant machen. Trotzdem hat sich die Rostocker Straße und ihre Umgebung ihren Moabiter Charme und ihre Kiezatmosphäre erhalten. Selbstverständlich bei dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel. Sollten Sie nach Moabit ziehen, leben Sie im Herzen Berlins und sind in kürzester Zeit an vielen der beliebtesten Plätze der Stadt Sonstiges Bitte beachten Sie: dieses Objekt befindet sich in der Transformationsphase. Alle beschriebenen Arbeiten am Gemeinschaftseigentum werden aktuell durchgeführt, oder beginnen in Kürze. Die Baumaßnahmen sind per WEG-Beschluss abgesichert - UND IN VOLLEM UMFANG IM AUSGEWIESENEN KAUFPREIS ENTHALTEN. Die aufteilenden Eigentümer:innen halten Sie per Kaufvertrag von jeglichen Mehrkosten frei. Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung. Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung). Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 216.130 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 6
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.613 €): 924 € / Monat
20% Eigenkapital (43.226 €): 821 € / Monat
30% Eigenkapital (64.839 €): 719 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Balkon, Fernwärme, Zukunftsperspektive: Jetzt attraktives Apartment in Moabit sichern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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