Wilmersdorf: Renovierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon! Unschlagbarer Preis und provisionsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10713

Kaufpreis

399.500 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.963 €

pro m²

Beschreibung

Erst kürzlich wurden umfangreiche Maßnahmen zur Aufwertung umgesetzt: Fassade und Treppenhäuser wurden renoviert, zudem wurden Balkone neu angebaut, wodurch das Objekt zusätzlich an Wohnqualität und Attraktivität gewinnt.

Ausstattung Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch einen effizienten Grundriss, ihre Helligkeit sowie ihre attraktive Lage.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Straßenseitig und nach Westen ausgerichtet befinden sich ein kleineres Zimmer sowie ein ca. 20 m² großer Raum, der sich ideal als großzügiges Wohnzimmer anbietet. Beide Zimmer verfügen über große Fensterfronten, die für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen.

Zum ruhigen Innenhof gelegen und nach Osten ausgerichtet befindet sich ein ca. 16 m² großes Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Ebenfalls mit Ost-Ausrichtung überzeugt die geräumige Küche, an die sich der neu angebaute Balkon anschließt – ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller.

Die Wohnung wurde komplett renoviert und wird nach der Renovierung im Erstbezug verkauft. Folgendes wurde u.a. renoviert;

neue Elektrik
neuer Parkettfussboden verlegt
Wände gespachtelt und weiß gestrichen
komplett neues Badezimmer

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage Der Berliner Stadtteil Wilmersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt und überzeugt durch seine ideale Lage zwischen Charlottenburg und Zehlendorf. Das charmante Umfeld verbindet auf besondere Weise historische Architektur mit urbaner Modernität und schafft damit eine Wohnatmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Großstadtflair bietet.

Im Zuge des Comebacks der City West gewinnt Wilmersdorf zunehmend an Attraktivität und etabliert sich als Top-Adresse für anspruchsvolles Wohnen. Das Straßenbild ist geprägt von einer Vielzahl kleiner Geschäfte, individueller Boutiquen sowie einer abwechslungsreichen Gastronomie. Der berühmte Kurfürstendamm mit seinen luxuriösen Einkaufsmöglichkeiten und exklusiven Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die zentrale und gleichzeitig hochwertige Lage.

Auch kulturell bietet Wilmersdorf ein vielseitiges Angebot: Theater, Museen und Galerien sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Für Erholung und Entspannung stehen mit dem beliebten Preußenpark sowie dem Volkspark Wilmersdorf inklusive des angrenzenden Fennsees attraktive Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kitas, Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche öffentliche Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem über den S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz sowie den U-Bahnhof Blissestraße – und die Nähe zur Stadtautobahn gewährleisten maximale Flexibilität. Der Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreichbar, der Flughafen bequem mit dem Auto.

Sonstiges Bei der hier offerierten Wohnung handelt es sich um eine renovierte Wohnung, die im IST-Zustand verkauft wird.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1954 erbauten Wohnhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Obergeschosse und einer Gesamtwohnfläche von ca. 955 m². Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instandgehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Erst kürzlich wurden umfangreiche Maßnahmen zur Aufwertung umgesetzt: Fassade und Treppenhäuser wurden renoviert, zudem wurden Balkone neu angebaut, wodurch das Objekt zusätzlich an Wohnqualität und Attraktivität gewinnt. Ausstattung Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch einen effizienten Grundriss, ihre Helligkeit sowie ihre attraktive Lage. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Straßenseitig und nach Westen ausgerichtet befinden sich ein kleineres Zimmer sowie ein ca. 20 m² großer Raum, der sich ideal als großzügiges Wohnzimmer anbietet. Beide Zimmer verfügen über große Fensterfronten, die für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen. Zum ruhigen Innenhof gelegen und nach Osten ausgerichtet befindet sich ein ca. 16 m² großes Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Ebenfalls mit Ost-Ausrichtung überzeugt die geräumige Küche, an die sich der neu angebaute Balkon anschließt – ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller. Die Wohnung wurde komplett renoviert und wird nach der Renovierung im Erstbezug verkauft. Folgendes wurde u.a. renoviert; - neue Elektrik - neuer Parkettfussboden verlegt - Wände gespachtelt und weiß gestrichen - komplett neues Badezimmer Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Der Berliner Stadtteil Wilmersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt und überzeugt durch seine ideale Lage zwischen Charlottenburg und Zehlendorf. Das charmante Umfeld verbindet auf besondere Weise historische Architektur mit urbaner Modernität und schafft damit eine Wohnatmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Großstadtflair bietet. Im Zuge des Comebacks der City West gewinnt Wilmersdorf zunehmend an Attraktivität und etabliert sich als Top-Adresse für anspruchsvolles Wohnen. Das Straßenbild ist geprägt von einer Vielzahl kleiner Geschäfte, individueller Boutiquen sowie einer abwechslungsreichen Gastronomie. Der berühmte Kurfürstendamm mit seinen luxuriösen Einkaufsmöglichkeiten und exklusiven Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die zentrale und gleichzeitig hochwertige Lage. Auch kulturell bietet Wilmersdorf ein vielseitiges Angebot: Theater, Museen und Galerien sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Für Erholung und Entspannung stehen mit dem beliebten Preußenpark sowie dem Volkspark Wilmersdorf inklusive des angrenzenden Fennsees attraktive Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kitas, Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche öffentliche Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem über den S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz sowie den U-Bahnhof Blissestraße – und die Nähe zur Stadtautobahn gewährleisten maximale Flexibilität. Der Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreichbar, der Flughafen bequem mit dem Auto. Sonstiges Bei der hier offerierten Wohnung handelt es sich um eine renovierte Wohnung, die im IST-Zustand verkauft wird.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.950 €): 1.708 € / Monat
20% Eigenkapital (79.900 €): 1.518 € / Monat
30% Eigenkapital (119.850 €): 1.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 639 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wilmersdorf: Renovierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon! Unschlagbarer Preis und provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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