Bezugsfrei: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Moabit

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10551

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.032 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahre ca. 2014 umfangreich modernisiert.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Fotos können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung Duschbad, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hinterhauses und bietet mit ca. 62 m² Wohnfläche eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer, eine Umgestaltung auf ein drittes Zimmer ist denkbar. Das Hinterhaus verspricht eine ruhige Wohnsituation mit vergleichsweise geringer Lärmbelastung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird professionell verwaltet. Wirtschaftsplan, Eigentümerversammlungsprotokolle sowie alle weiteren relevanten WEG-Unterlagen werden im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt.

Lage Moabit hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins entwickelt. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Mitte, Tiergarten und Wedding, eine gewachsene Kiez-Infrastruktur sowie eine lebhafte Gastronomie- und Kulturszene entlang der Turmstraße und des Arminiusmarkts. Die Wilhelmshavener Straße liegt ruhig, ist jedoch hervorragend an den ÖPNV angebunden: U-Bahn-Linie U9 (Turmstraße) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Grünanlagen — darunter der nahegelegene Tiergarten — befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Berliner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Bitte keine Makleranfragen.

Kauf direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Wir bieten eine attraktive Eigentumswohnung im beliebten Berliner Stadtteil Moabit an. Die ca. 62 m² große Wohnung im Hinterhaus befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Lage nahe der Spree — ideal für Kapitalanleger mit Renditefokus oder Eigennutzer, die sich eine ruhige Atmosphäre abseits der Straße wünschen. Die Wohnung ist bezugsfrei und somit sofort verfügbar. Das Haus wurde im Jahre ca. 2014 umfangreich modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Fotos können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung Duschbad, Teppichboden, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hinterhauses und bietet mit ca. 62 m² Wohnfläche eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer, eine Umgestaltung auf ein drittes Zimmer ist denkbar. Das Hinterhaus verspricht eine ruhige Wohnsituation mit vergleichsweise geringer Lärmbelastung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird professionell verwaltet. Wirtschaftsplan, Eigentümerversammlungsprotokolle sowie alle weiteren relevanten WEG-Unterlagen werden im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt. Lage Moabit hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins entwickelt. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Mitte, Tiergarten und Wedding, eine gewachsene Kiez-Infrastruktur sowie eine lebhafte Gastronomie- und Kulturszene entlang der Turmstraße und des Arminiusmarkts. Die Wilhelmshavener Straße liegt ruhig, ist jedoch hervorragend an den ÖPNV angebunden: U-Bahn-Linie U9 (Turmstraße) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Grünanlagen — darunter der nahegelegene Tiergarten — befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Berliner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Bitte keine Makleranfragen. Kauf direkt vom Eigentümer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 261 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Moabit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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