2 Wohnungen inkl. Garage in Pfhm-Oststadt zu verkaufen!

Dachgeschoss zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bäder

67 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.463 €

pro m²

Beschreibung

Die größere Wohnung bietet ca. 40 m² Wohnfläche, ist leerstehend und zeigt ein offenes Dachgeschossambiente mit gleichmäßiger Belichtung durch ein Dachflächenfenster, Laminatboden und Fliesenboden im Eingangsbereich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein kleines Schlafzimmer. Eine neuwertige Einbauküche ist vorhanden, ebenso ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung verfügt über eine neue Gastherme.

Die kleinere Wohnung umfasst ca. 27 m² Wohnfläche und ist vermietet ( monatlich aktuell 325.- € kalt ) . Der Wohnraum erhält Tageslicht über ein Dachflächenfenster, ebenso das kleine Schlafzimmer. Der Laminatboden ist ebenfalls einheitlich gehalten. Die Einbauküche bietet eine kompakte Ausstattung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche versehen und besitzt helle Wandfliesen. Die Gastherme der Wohnung befindet sich im Bad.

Zum Angebot gehört die einzige Garage des gesamten Hauses. Sie befindet sich direkt am Eingang und bietet einen geschützten Stellplatz mit kurzen Wegen zum Gebäude. Der Innenraum der Garage ist funktional ausgeführt und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung.

Ausstattung

Einbauküche
Eine Einzelgarage
Laminatböden/Fliesen

Lage Die Wohnungen befinden sich in Pforzheim, Stadtteil Oststadt, in einem innerstädtischen Umfeld mit dichter Wohn- und Geschäftsbebauung. Die umliegenden Gebäude stammen aus unterschiedlichen Baujahren und prägen ein gewachsenes Stadtbild. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu weiteren Angeboten der Stadt. Die regelmäßige Verkehrsfrequenz weist auf eine funktionale Anbindung hin.

Pforzheim ist als urban geprägter Standort bekannt und bietet eine vielfältige Stadtstruktur. Die zentrale Lage der beiden Wohnungen innerhalb des Stadtgebiets ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Versorgungsangebote, Dienstleister und innerstädtischer Einrichtungen.

Das Umfeld ist durch eine dichte, städtische Struktur geprägt, in der Wohnhäuser und kleinere Gewerbeeinheiten nah beieinanderliegen. Die Lage bietet kurze Wege zu alltäglichen Einrichtungen wie Geschäften, Dienstleistern und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, wodurch viele Besorgungen schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Der Straßenabschnitt weist regelmäßigen Verkehr und ein typisches Stadtbild auf. Die Anbindung innerhalb der Stadt ist direkt, sodass zentrale Ziele, Nahversorgung und umliegende Stadtteile gut erreichbar sind. Insgesamt entsteht ein funktionales Wohnumfeld für Menschen, die eine klare, zentrale und städtisch ausgerichtete Lage bevorzugen.

Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Einige Bilder wurden mithilfe von KI verschönert.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Wohnungen in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956 und befindet sich in einem innerstädtisch geprägten Umfeld. Laut Teilungserklärung bildeten die beiden Wohnungen eine Einheit, wurden jedoch baulich getrennt und verfügen heute über zwei separate Zugänge im gemeinsamen Treppenhaus. Die größere Wohnung bietet ca. 40 m² Wohnfläche, ist leerstehend und zeigt ein offenes Dachgeschossambiente mit gleichmäßiger Belichtung durch ein Dachflächenfenster, Laminatboden und Fliesenboden im Eingangsbereich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein kleines Schlafzimmer. Eine neuwertige Einbauküche ist vorhanden, ebenso ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung verfügt über eine neue Gastherme. Die kleinere Wohnung umfasst ca. 27 m² Wohnfläche und ist vermietet ( monatlich aktuell 325.- € kalt ) . Der Wohnraum erhält Tageslicht über ein Dachflächenfenster, ebenso das kleine Schlafzimmer. Der Laminatboden ist ebenfalls einheitlich gehalten. Die Einbauküche bietet eine kompakte Ausstattung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche versehen und besitzt helle Wandfliesen. Die Gastherme der Wohnung befindet sich im Bad. Zum Angebot gehört die einzige Garage des gesamten Hauses. Sie befindet sich direkt am Eingang und bietet einen geschützten Stellplatz mit kurzen Wegen zum Gebäude. Der Innenraum der Garage ist funktional ausgeführt und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung. Ausstattung - Einbauküche - Eine Einzelgarage - Laminatböden/Fliesen Lage Die Wohnungen befinden sich in Pforzheim, Stadtteil Oststadt, in einem innerstädtischen Umfeld mit dichter Wohn- und Geschäftsbebauung. Die umliegenden Gebäude stammen aus unterschiedlichen Baujahren und prägen ein gewachsenes Stadtbild. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu weiteren Angeboten der Stadt. Die regelmäßige Verkehrsfrequenz weist auf eine funktionale Anbindung hin. Pforzheim ist als urban geprägter Standort bekannt und bietet eine vielfältige Stadtstruktur. Die zentrale Lage der beiden Wohnungen innerhalb des Stadtgebiets ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Versorgungsangebote, Dienstleister und innerstädtischer Einrichtungen. Das Umfeld ist durch eine dichte, städtische Struktur geprägt, in der Wohnhäuser und kleinere Gewerbeeinheiten nah beieinanderliegen. Die Lage bietet kurze Wege zu alltäglichen Einrichtungen wie Geschäften, Dienstleistern und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, wodurch viele Besorgungen schnell und unkompliziert erreichbar sind. Der Straßenabschnitt weist regelmäßigen Verkehr und ein typisches Stadtbild auf. Die Anbindung innerhalb der Stadt ist direkt, sodass zentrale Ziele, Nahversorgung und umliegende Stadtteile gut erreichbar sind. Insgesamt entsteht ein funktionales Wohnumfeld für Menschen, die eine klare, zentrale und städtisch ausgerichtete Lage bevorzugen. Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Einige Bilder wurden mithilfe von KI verschönert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Wohnungen inkl. Garage in Pfhm-Oststadt zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung