Attraktives Investment - 4,7 % Rendite! Vermietete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Borkwalde

Wohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14822

Kaufpreis

121.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

2.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Waldrandlage – eine solide Kapitalanlage in Borkwalde

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,85 m² befindet sich in einer idyllischen Mehr- und Einfamilienhaussiedlung am Waldrand von Borkwalde und bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Eine offene Wohnküche schafft ein großzügiges Wohngefühl, während das separate Schlafzimmer die nötige Privatsphäre bietet. Das Wannenbad mit einem Fenster sorgt für natürlichen Lichteinfall und eine angenehme Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang, der der Immobilie einen besonderen Charakter verleiht. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und bietet weiteren Stauraum. Für das Fahrzeug stehen ausreichend Außenstellplätze im unmittelbaren Umfeld zur Verfügung.

Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung am Waldrand ein. Die ruhige Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv – Natur und Erholung sind hier direkt vor der Haustür.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit einen sofortigen Mietertrag ab dem ersten Tag des Eigentums – ideal für Investoren, die eine unkomplizierte Kapitalanlage suchen.

Ausstattung

Offene Wohnküche
Separates Schlafzimmer
Wannenbad mit Wand-WC und Fenster
Abstellraum

Lage Borkwalde liegt idyllisch im Naturpark Hoher Fläming, eingebettet zwischen weitläufigen Wäldern und einer erholsamen Landschaft, die zunehmend das Interesse von Kapitalanlegern und Eigennutzern gleichermaßen auf sich zieht. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt, der städtische Erreichbarkeit mit ländlicher Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.

Die Anbindung an Berlin ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße sowie den nahe gelegenen Bahnhof Beelitz-Heilstätten erreichen Sie die Bundeshauptstadt bequem in rund einer Stunde, was die Lage besonders für Pendler und Kapitalanleger mit Blick auf eine stabile Mieternachfrage äußerst attraktiv macht.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sind Sie bestens aufgestellt. In der näheren Umgebung finden sich Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Familien profitieren von der gut ausgebauten sozialen Infrastruktur: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in erreichbarer Nähe und sorgen für eine verlässliche Betreuung und Bildung der jüngsten Bewohner.

Als Ausflugsziel erfreut sich die Region wachsender Beliebtheit. Ein Naturpark bietet ausgedehnte Rad- und Wanderwege und die historische Altstadt lockt Besucher aus der gesamten Region an. Auch der Schwielowsee und Potsdam sind in kurzer Zeit erreichbar und runden das Freizeitangebot eindrucksvoll ab.

Die positive Lageentwicklung Borkwaldes spiegelt sich in einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum wider, was diese Immobilie zu einer soliden und zukunftsorientierten Kapitalanlage macht.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Waldrandlage – eine solide Kapitalanlage in Borkwalde Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,85 m² befindet sich in einer idyllischen Mehr- und Einfamilienhaussiedlung am Waldrand von Borkwalde und bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Eine offene Wohnküche schafft ein großzügiges Wohngefühl, während das separate Schlafzimmer die nötige Privatsphäre bietet. Das Wannenbad mit einem Fenster sorgt für natürlichen Lichteinfall und eine angenehme Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang, der der Immobilie einen besonderen Charakter verleiht. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und bietet weiteren Stauraum. Für das Fahrzeug stehen ausreichend Außenstellplätze im unmittelbaren Umfeld zur Verfügung. Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung am Waldrand ein. Die ruhige Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv – Natur und Erholung sind hier direkt vor der Haustür. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit einen sofortigen Mietertrag ab dem ersten Tag des Eigentums – ideal für Investoren, die eine unkomplizierte Kapitalanlage suchen. Ausstattung - Offene Wohnküche - Separates Schlafzimmer - Wannenbad mit Wand-WC und Fenster - Abstellraum Lage Borkwalde liegt idyllisch im Naturpark Hoher Fläming, eingebettet zwischen weitläufigen Wäldern und einer erholsamen Landschaft, die zunehmend das Interesse von Kapitalanlegern und Eigennutzern gleichermaßen auf sich zieht. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt, der städtische Erreichbarkeit mit ländlicher Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Die Anbindung an Berlin ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße sowie den nahe gelegenen Bahnhof Beelitz-Heilstätten erreichen Sie die Bundeshauptstadt bequem in rund einer Stunde, was die Lage besonders für Pendler und Kapitalanleger mit Blick auf eine stabile Mieternachfrage äußerst attraktiv macht. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sind Sie bestens aufgestellt. In der näheren Umgebung finden sich Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Familien profitieren von der gut ausgebauten sozialen Infrastruktur: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in erreichbarer Nähe und sorgen für eine verlässliche Betreuung und Bildung der jüngsten Bewohner. Als Ausflugsziel erfreut sich die Region wachsender Beliebtheit. Ein Naturpark bietet ausgedehnte Rad- und Wanderwege und die historische Altstadt lockt Besucher aus der gesamten Region an. Auch der Schwielowsee und Potsdam sind in kurzer Zeit erreichbar und runden das Freizeitangebot eindrucksvoll ab. Die positive Lageentwicklung Borkwaldes spiegelt sich in einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum wider, was diese Immobilie zu einer soliden und zukunftsorientierten Kapitalanlage macht. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 121.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.100 €): 517 € / Monat
20% Eigenkapital (24.200 €): 460 € / Monat
30% Eigenkapital (36.300 €): 402 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 16 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Investment - 4,7 % Rendite! Vermietete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Borkwalde

Beschreibung

Ausstattung