Top-Lage/Zw. Hauptbhf., Regierungsviertel u. Mauerpark/Hochwertiges u. ruhiges Industriedenkmal-Loft

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

795.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

6.516 €

pro m²

Beschreibung

Ausgesprochen großzügige, in ihrem Industriecharme belassene Treppenaufgänge, Etagenflure, sowie die Backsteinfassade und die liebevolle Gestaltung der Innenhöfe verleihen dieser Wohnanlage das gewisse Etwas.

Die Wohnungen liegen hell und vor allem ruhig in der sogenannten “zweiten Reihe“, d. h. sie sind vollständig von der Straßenseite durch ein davor befindliches Gebäude (Hotel) abgeschirmt.

Ausstattung Die im 4. OG gelegene großzügige Wohnung verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

ein sehr großes Wohn-/Esszimmer (ca. 60 m²)
amerikanische Einbauküche mit angeschlossenem Abstellraum
Die Kücheneinrichtung bestehend aus Unter- und Oberschränken (weiße Hochglanzfronten), Einbauspüle, vollintegrierter Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld, Mikrowelle und Umlufthaube sowie integrierter Kühl-/ Gefrierkombination
zwei weitere Zimmer (jeweils ca. 15 m²)
Parkettboden
gespachtelte Wände
Fußbodenheizung
integrierte Einbauschränke im Flur
ein hochwertiges, modern gefliestes En-Suite-Wannenbad
ein Gäste-WC-/Duschbad
Waschtisch aus Naturstein
Handtuch-Heizkörper
zweiter Abstellraum
Aufzug
Fahrradraum – ein Kellerabteil kann angemietet werden

Die räumliche Aufteilung der Wohnung lässt sich flexibel verändern, so dass die Anzahl der Räume wunschgemäß und den Vorlieben bzw. Bedürfnissen entsprechend vergrößert oder verringert werden kann.

Lage Hier verbinden sich sich großstädtisches Leben und ruhiges Wohnen in wirklich bestmöglicher Weise.

Hervorragend abgeschirmt vom geschäftigen Treiben auf den Straßen, aber alle Vorzüge dieses City-Lebens mit optimaler Infrastruktur unmittelbar vor der Tür und in die Mitte der Stadt.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß zügig zur Friedrichstraße, zur Oranienburger Straße, dem Campus Charité und einzelnen Bundesministerien, sowie zum BND und der neu entstehenden Eurocity.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Cafes, sowie verschiedene Restaurants.

Die Oranienburger Straße und der bekannte Hackesche Markt, das Scheunenviertel sowie die Friedrichstraße (beliebte Shoppingadressen) sind, wie viele kulturelle Einrichtungen, nicht nur der Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt, sondern auch vieler Berliner.

Fußläufig erreichbar sind die öffentlichen Verkehrsmittel Hauptbahnhof, die S-Bahn (Station Nordbahnhof), U-Bahn (Station Naturkundemuseum), diverse Straßenbahnen und Buslinien.

Vom Potsdamer Platz aus ist das Objekt mit dem Pkw über den Tiergartentunnel-Hannoverischer Straße, Richtung Oranienburger Tor zur Torstraße in ca. fünf Minuten zu erreichen (3,79 km).

Sonstiges Neben der Wohnung wird ein ebenso im Eigentum des Wohnungsverkäufers stehende TG-Stellplatz zum Verkauf angeboten.

Der Kaufpreis für den optional zu erwerbenden TG-Stellplatz beträgt 40.000,00 EUR.

Objektbeschreibung Dieses hochwertig sanierte und denkmalgeschützte Gebäudeensemble in der Chausseestraße befindet sich in zentral innerstädtischer Berlin-Mitte-Lage, direkt vis-a-vis zum Standort der neuen Bundesnachrichtenzentrale der Bundesrepublik Deutschland, in Haupt-, Nordbahnhof- und Mauerparknähe bzw. dem Regierungs- und Scheunenviertel, der Friedrichstraße sowie der Charité. Ausgesprochen großzügige, in ihrem Industriecharme belassene Treppenaufgänge, Etagenflure, sowie die Backsteinfassade und die liebevolle Gestaltung der Innenhöfe verleihen dieser Wohnanlage das gewisse Etwas. Die Wohnungen liegen hell und vor allem ruhig in der sogenannten “zweiten Reihe“, d. h. sie sind vollständig von der Straßenseite durch ein davor befindliches Gebäude (Hotel) abgeschirmt. Ausstattung Die im 4. OG gelegene großzügige Wohnung verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale: - ein sehr großes Wohn-/Esszimmer (ca. 60 m²) - amerikanische Einbauküche mit angeschlossenem Abstellraum - Die Kücheneinrichtung bestehend aus Unter- und Oberschränken (weiße Hochglanzfronten), Einbauspüle, vollintegrierter Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld, Mikrowelle und Umlufthaube sowie integrierter Kühl-/ Gefrierkombination - zwei weitere Zimmer (jeweils ca. 15 m²) - Parkettboden - gespachtelte Wände - Fußbodenheizung - integrierte Einbauschränke im Flur - ein hochwertiges, modern gefliestes En-Suite-Wannenbad - ein Gäste-WC-/Duschbad - Waschtisch aus Naturstein - Handtuch-Heizkörper - zweiter Abstellraum - Aufzug - Fahrradraum – ein Kellerabteil kann angemietet werden Die räumliche Aufteilung der Wohnung lässt sich flexibel verändern, so dass die Anzahl der Räume wunschgemäß und den Vorlieben bzw. Bedürfnissen entsprechend vergrößert oder verringert werden kann. Lage Hier verbinden sich sich großstädtisches Leben und ruhiges Wohnen in wirklich bestmöglicher Weise. Hervorragend abgeschirmt vom geschäftigen Treiben auf den Straßen, aber alle Vorzüge dieses City-Lebens mit optimaler Infrastruktur unmittelbar vor der Tür und in die Mitte der Stadt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß zügig zur Friedrichstraße, zur Oranienburger Straße, dem Campus Charité und einzelnen Bundesministerien, sowie zum BND und der neu entstehenden Eurocity. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Cafes, sowie verschiedene Restaurants. Die Oranienburger Straße und der bekannte Hackesche Markt, das Scheunenviertel sowie die Friedrichstraße (beliebte Shoppingadressen) sind, wie viele kulturelle Einrichtungen, nicht nur der Anziehungspunkt für Touristen aus aller Welt, sondern auch vieler Berliner. Fußläufig erreichbar sind die öffentlichen Verkehrsmittel Hauptbahnhof, die S-Bahn (Station Nordbahnhof), U-Bahn (Station Naturkundemuseum), diverse Straßenbahnen und Buslinien. Vom Potsdamer Platz aus ist das Objekt mit dem Pkw über den Tiergartentunnel-Hannoverischer Straße, Richtung Oranienburger Tor zur Torstraße in ca. fünf Minuten zu erreichen (3,79 km). Sonstiges Neben der Wohnung wird ein ebenso im Eigentum des Wohnungsverkäufers stehende TG-Stellplatz zum Verkauf angeboten. Der Kaufpreis für den optional zu erwerbenden TG-Stellplatz beträgt 40.000,00 EUR.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Lage/Zw. Hauptbhf., Regierungsviertel u. Mauerpark/Hochwertiges u. ruhiges Industriedenkmal-Loft

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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