Heimbach/ Nähe Rursee - Doppelhaushälfte mit Sonnengarten & Carport

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52396

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.054 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Heimbach - renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit tollem Garten, Carport & Vollkeller

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise auf einem 488 m² großen sonnigen Hanggrundstück im Ortsteil Hasenfeld (ca. 1,5 km zum Zentrum von Heimbach entfernt) errichtet und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung. Das Haus ist voll unterkellert und bedarf der ein oder anderen Reparatur.

Über die Eingangsdiele gelangen Sie im Erdgeschoss in das ca. 25 m² große und gemütliche Wohn- / Esszimmer. Dieser Raum bietet Ihnen einen Kaminofen und viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel sowie den Ausgang auf Ihren Balkon mit dem weiten Blick in den Garten. Vom Balkon aus gelangen Sie über eine Treppe in den schönen Garten mit verschiedenen Obstbäumen und einem Gartenhaus. Der Küchenraum mit der Einbauküche im Erdgeschoss ist großzugig und bietet viel Platz. Ein Gäste–WC rundet diese Etage ab. Küche, Diele und Gäste-WC sind gefliest, das Wohn-/ Esszimmer ist mit einem Laminatboden versehen.

Das Obergeschoss mit 3 Zimmern und einem Bad erreichen Sie über eine Holztreppe. Die Räume sind hell und haben eine angenehme Größe von ca. 16, 10 und 9 m² und wurden mit der Diele mit einem Laminatboden versehen. Das helle, geflieste Bad ist mit einer Eck-Dusch-Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster ausgestattet. Mit einer Ausziehtreppe gelangen Sie dann zum Dachboden mit angenehmer Stehhöhe. Der Dachboden wurde gedämmt.

Das Haus ist vollunterkellert. Von einem Kellerraum aus besteht auch die Möglichkeit in Ihren Garten zu gelangen. Eine Buderus - Ölheizung und der Kaminofen sorgen im Winter für angenehme Wärme. Ein Carport rundet diese Immobilie ab. Das Haus ist frei.

Was wurde in den letzten Jahren am Haus gemacht:

ca. Mitte 90er Jahre Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
Wasser zu- und Ableitungen 2004
Carport und Gartenhaus 2008
Brennwertölzentralheizung 2008
Elektrozählerschrank mit FI-Schalter und Kippsicherungen 2008
Einbauküche 2014
Kaminofen 2023

Was müsste am oder im Haus gemacht werden:

Im Treppenhaus vom Erdgeschoss ins Obergeschoss war eine alte Holzvertäfelung, die entfernt worden ist. Hier sollte die Treppenhauswand neu verputzt und gestrichen, die Holztreppe abgeschliffen und neu lackiert werden.
Eine Elektro – Check sollte bei einem älteren Haus immer gemacht werden und ggf. teilweise erneuern.
Der Balkon und die Treppe in den Garten müssten überarbeitet und ggf. neu gestaltet werden.
Im Kellerbereich an der Carport – Seitenwand sind vereinzelt feuchte Stellen zu sehen. Hier bietet sich wohl ein Ausschachten im Außenbereich mit neuer Außenisolierung und einer Drainage an, um diesen „Schaden“ sicher zu beheben. Sollte sich aber ein Fachmann ansehen.
```
 u.a. normale Schönheitsmaßnahmen
```

Ausstattung Unter Energiegesichtspunkten bieten sich zukünftig ggf. weitere Maßnahmen an. Der erhöhte Wert im Energieausweis könnte mit der Empfehlung zu einer Modernisierung und einer Umstellung auf eine Wärmepumpe mit Solar-/ Photovoltaik – Unterstützung, um einiges reduziert werden.

Ausstattung:

reine Wohnfläche von ca. 91 m² zzgl. ca. 4 m² (25% anteilig Balkon/ Terrasse) zzgl. Nutzflächen im Vollkeller & Dachgeschoss
Umbauter Raum ca. 463 m³
Grundstück 488 m²
Massive Bauweise
Voll unterkellert
Laminatboden in allen Wohnräumen
Fliesen in Diele EG, Gäste-WC, Bad und Küche
Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi
Doppelisolierglasfenster
Zusätzlicher Kaminofen
Brennwert-Öl-Zentral-Heizung Wolf mit Warmwasseraufbereitung
Carport

Lage Der beliebte Urlaubsort Heimbach liegt in unmittelbarer Nähe der Rurtalsperre Schwammenauel, der Zweitgrößten Talsperre Deutschlands.und hat ca. 4400 Einwohner. Der romantische Stadtkern bietet neben Pensionen / kleinen Hotels auch kulinarische Restaurant’s, Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie diverse Ärzte und Apotheken, ist alles in der Nähe. Der Ortsteil Hasenfeld mit seinen mehr als 1.150 Einwohnern ist der größte Stadtteil Heimbachs und liegt im Westen des Stadtgebietes. Der Ort ist ein beliebter Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten, insbesondere für den Wassersport am Rursee und ausgiebigen Fahrrad- oder Wandertouren. Heimbach ist auch weit über die Landesgrenzen hinaus durch das seit 1998 im Kraftwerk stattfindende Kammerspielfestival „Spannungen“ bekannt. Von Köln oder Aachen erreichen Sie Heimbach in ca. 1 Stunde Fahrzeit, von Düren oder Erftstadt aus in ca. 30 Minuten mit dem PKW. Mit der Rurtalbahn gelangen Sie per Zug von und nach Heimbach.

Sonstiges Der zeitliche Erwerb der Immobilie erfolgt in gegenseitiger Absprache.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Heimbach - renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit tollem Garten, Carport & Vollkeller Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise auf einem 488 m² großen sonnigen Hanggrundstück im Ortsteil Hasenfeld (ca. 1,5 km zum Zentrum von Heimbach entfernt) errichtet und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung. Das Haus ist voll unterkellert und bedarf der ein oder anderen Reparatur. Über die Eingangsdiele gelangen Sie im Erdgeschoss in das ca. 25 m² große und gemütliche Wohn- / Esszimmer. Dieser Raum bietet Ihnen einen Kaminofen und viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel sowie den Ausgang auf Ihren Balkon mit dem weiten Blick in den Garten. Vom Balkon aus gelangen Sie über eine Treppe in den schönen Garten mit verschiedenen Obstbäumen und einem Gartenhaus. Der Küchenraum mit der Einbauküche im Erdgeschoss ist großzugig und bietet viel Platz. Ein Gäste–WC rundet diese Etage ab. Küche, Diele und Gäste-WC sind gefliest, das Wohn-/ Esszimmer ist mit einem Laminatboden versehen. Das Obergeschoss mit 3 Zimmern und einem Bad erreichen Sie über eine Holztreppe. Die Räume sind hell und haben eine angenehme Größe von ca. 16, 10 und 9 m² und wurden mit der Diele mit einem Laminatboden versehen. Das helle, geflieste Bad ist mit einer Eck-Dusch-Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster ausgestattet. Mit einer Ausziehtreppe gelangen Sie dann zum Dachboden mit angenehmer Stehhöhe. Der Dachboden wurde gedämmt. Das Haus ist vollunterkellert. Von einem Kellerraum aus besteht auch die Möglichkeit in Ihren Garten zu gelangen. Eine Buderus - Ölheizung und der Kaminofen sorgen im Winter für angenehme Wärme. Ein Carport rundet diese Immobilie ab. Das Haus ist frei. Was wurde in den letzten Jahren am Haus gemacht: - ca. Mitte 90er Jahre Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung - Wasser zu- und Ableitungen 2004 - Carport und Gartenhaus 2008 - Brennwertölzentralheizung 2008 - Elektrozählerschrank mit FI-Schalter und Kippsicherungen 2008 - Einbauküche 2014 - Kaminofen 2023 Was müsste am oder im Haus gemacht werden: - Im Treppenhaus vom Erdgeschoss ins Obergeschoss war eine alte Holzvertäfelung, die entfernt worden ist. Hier sollte die Treppenhauswand neu verputzt und gestrichen, die Holztreppe abgeschliffen und neu lackiert werden. - Eine Elektro – Check sollte bei einem älteren Haus immer gemacht werden und ggf. teilweise erneuern. - Der Balkon und die Treppe in den Garten müssten überarbeitet und ggf. neu gestaltet werden. - Im Kellerbereich an der Carport – Seitenwand sind vereinzelt feuchte Stellen zu sehen. Hier bietet sich wohl ein Ausschachten im Außenbereich mit neuer Außenisolierung und einer Drainage an, um diesen „Schaden“ sicher zu beheben. Sollte sich aber ein Fachmann ansehen. - u.a. normale Schönheitsmaßnahmen Ausstattung Unter Energiegesichtspunkten bieten sich zukünftig ggf. weitere Maßnahmen an. Der erhöhte Wert im Energieausweis könnte mit der Empfehlung zu einer Modernisierung und einer Umstellung auf eine Wärmepumpe mit Solar-/ Photovoltaik – Unterstützung, um einiges reduziert werden. Ausstattung: - reine Wohnfläche von ca. 91 m² zzgl. ca. 4 m² (25% anteilig Balkon/ Terrasse) zzgl. Nutzflächen im Vollkeller & Dachgeschoss - Umbauter Raum ca. 463 m³ - Grundstück 488 m² - Massive Bauweise - Voll unterkellert - Laminatboden in allen Wohnräumen - Fliesen in Diele EG, Gäste-WC, Bad und Küche - Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi - Doppelisolierglasfenster - Zusätzlicher Kaminofen - Brennwert-Öl-Zentral-Heizung Wolf mit Warmwasseraufbereitung - Carport Lage Der beliebte Urlaubsort Heimbach liegt in unmittelbarer Nähe der Rurtalsperre Schwammenauel, der Zweitgrößten Talsperre Deutschlands.und hat ca. 4400 Einwohner. Der romantische Stadtkern bietet neben Pensionen / kleinen Hotels auch kulinarische Restaurant’s, Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie diverse Ärzte und Apotheken, ist alles in der Nähe. Der Ortsteil Hasenfeld mit seinen mehr als 1.150 Einwohnern ist der größte Stadtteil Heimbachs und liegt im Westen des Stadtgebietes. Der Ort ist ein beliebter Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten, insbesondere für den Wassersport am Rursee und ausgiebigen Fahrrad- oder Wandertouren. Heimbach ist auch weit über die Landesgrenzen hinaus durch das seit 1998 im Kraftwerk stattfindende Kammerspielfestival „Spannungen“ bekannt. Von Köln oder Aachen erreichen Sie Heimbach in ca. 1 Stunde Fahrzeit, von Düren oder Erftstadt aus in ca. 30 Minuten mit dem PKW. Mit der Rurtalbahn gelangen Sie per Zug von und nach Heimbach. Sonstiges Der zeitliche Erwerb der Immobilie erfolgt in gegenseitiger Absprache. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 6 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Heimbach/ Nähe Rursee - Doppelhaushälfte mit Sonnengarten & Carport

Beschreibung

Ausstattung