WEITBLICK: Heller Wohntraum im Erdgeschoss!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71735

Kaufpreis

379.000 €

3.5

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.407 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie das klare Wohnkonzept schaffen ein harmonisches Gesamtbild und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand und überzeugen durch helle, freundliche Räume. Die Wohnung ist seit Mai 2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 14.400 €.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der alle Räume optimal erschließt. Zur linken Seite befindet sich das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Direkt angrenzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Auf der rechten Seite des Flurs liegt ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit Fenster und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer dient als großzügiges Schlafzimmer und bietet zudem einen zweiten Zugang zur Terrasse.

Im weiteren Verlauf des Flurs öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist praktisch an den Essbereich angebunden und wird durch einen angrenzenden Abstell- bzw. Vorratsraum sinnvoll ergänzt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt.

Ergänzend zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch eine gute Energieeffizienz gewährleistet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Angelegenheit!

Lage Eberdingen im Landkreis Ludwigsburg liegt am Rande von Strohgäu und Heckengäu in einer reizvollen, ländlich geprägten Kulturlandschaft. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Eberdingen, Hochdorf an der Enz und Nussdorf und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den umliegenden Wirtschafts- und Oberzentren wie Vaihingen/Enz und Stuttgart.

Die Nahversorgung ist gut gesichert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Dienstleistungsangebote sind in der Gemeinde vorhanden oder in kurzer Zeit erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist durch Praxen in den Ortsteilen gewährleistet.

Für Familien bietet Eberdingen ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, teilweise mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagsbetreuung. Die schulische Versorgung ist durch die örtlichen Schulen, darunter die Schillerschule und die Karl-Ehmann-Schule mit Werkrealschule, sichergestellt.

Die Verkehrsanbindung ist gut, sodass die umliegenden Städte sowie der Wirtschaftsraum Stuttgart schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Hügeln und Streuobstwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Objektbeschreibung Modern, hell und bereits vermietet präsentiert sich diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines modernen 6-Familienhauses aus dem Baujahr 2024 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer soliden Kapitalanlage. Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie das klare Wohnkonzept schaffen ein harmonisches Gesamtbild und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand und überzeugen durch helle, freundliche Räume. Die Wohnung ist seit Mai 2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 14.400 €. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der alle Räume optimal erschließt. Zur linken Seite befindet sich das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Direkt angrenzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Auf der rechten Seite des Flurs liegt ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit Fenster und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer dient als großzügiges Schlafzimmer und bietet zudem einen zweiten Zugang zur Terrasse. Im weiteren Verlauf des Flurs öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist praktisch an den Essbereich angebunden und wird durch einen angrenzenden Abstell- bzw. Vorratsraum sinnvoll ergänzt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt. Ergänzend zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch eine gute Energieeffizienz gewährleistet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Angelegenheit! Lage Eberdingen im Landkreis Ludwigsburg liegt am Rande von Strohgäu und Heckengäu in einer reizvollen, ländlich geprägten Kulturlandschaft. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Eberdingen, Hochdorf an der Enz und Nussdorf und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den umliegenden Wirtschafts- und Oberzentren wie Vaihingen/Enz und Stuttgart. Die Nahversorgung ist gut gesichert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Dienstleistungsangebote sind in der Gemeinde vorhanden oder in kurzer Zeit erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist durch Praxen in den Ortsteilen gewährleistet. Für Familien bietet Eberdingen ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, teilweise mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagsbetreuung. Die schulische Versorgung ist durch die örtlichen Schulen, darunter die Schillerschule und die Karl-Ehmann-Schule mit Werkrealschule, sichergestellt. Die Verkehrsanbindung ist gut, sodass die umliegenden Städte sowie der Wirtschaftsraum Stuttgart schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Hügeln und Streuobstwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 382 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Heller Wohntraum im Erdgeschoss!

Beschreibung

Ausstattung