+++ sonnige 4-Zi-Wohnung in Berghaupten mit EBK, Balkon, Garage und großem Garten +++

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77791

Kaufpreis

253.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.720 €

pro m²

Beschreibung

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen.

Lage Die Immobilie liegt in attraktiver Lage im Ortenaukreis in Baden-Württemberg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Berghaupten liegt am westlichen Rand des Schwarzwalds, nur wenige Kilometer östlich von Offenburg, und gehört zur wirtschaftlich starken und landschaftlich reizvollen Region Ortenau. Die Nähe zur Rheinebene, zum Schwarzwald sowie zu den Städten Offenburg und Gengenbach macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant. Über die nahegelegene Bundesstraße B33 sowie die Autobahn A5 ist eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Freiburg und Basel gewährleistet. Der Bahnhof Offenburg als wichtiger ICE-Knotenpunkt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung.

Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen, überwiegend wohnlichen Umfeld. Die Immobilie liegt familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ortskern von Berghaupten mit Bäckerei, Metzgerei, kleiner Nahversorgung und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie Kindergarten und Grundschule, die sich in einer Entfernung von etwa 500 bis 800 Metern befinden. Sport- und Freizeiteinrichtungen wie die Mehrzweckhalle, Sportplätze und Spielplätze liegen ebenfalls im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für weiterführende Schulen, ein umfangreicheres Einkaufsangebot sowie medizinische Versorgung stehen die benachbarten Städte Gengenbach und Offenburg zur Verfügung, die jeweils rund 5 bis 7 Kilometer entfernt liegen. Die historische Altstadt von Gengenbach mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und kulturellen Angeboten ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und stellt einen beliebten Anziehungspunkt für Freizeit und Gastronomie dar. Offenburg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kliniken, kulturellen Einrichtungen sowie den zentralen Bahnhof.

Die Umgebung von Berghaupten ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Wander- und Radwege beginnen teilweise direkt am Ortsrand und führen in Richtung Schwarzwald oder Rheinebene. Beliebte Ausflugsziele wie die Rebhänge rund um Gengenbach, das Kinzigtal oder der Schwarzwald sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.

Insgesamt überzeugt die Lage der Immobilie durch die gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur im Ort sowie der unmittelbaren Nähe zu Offenburg und Gengenbach. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität und guter Wertstabilität.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und sonnige Wohnung im Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Die 4-Zimmer Wohnungen erstreckt sich über ca. 93m² Wohnfläche und unterteilt sich in Wohn- Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Küche, zentraler Flur, Bad und Balkon. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Das Haus steht auf einem 1.140m² großen Gartengrundstück in der Ortsmitte von Berghaupten. Der Wohnung ist ein Stellplatz, eine Garage, ein Kellerraum und ein großer Gartenanteil zugeordnet, den Sie direkt von Wohn- Kinder und Esszimmer aus erreichen. Der Wohn- und Essbereich begeistert mit einem hochwertigen Parkettboden in warmer Holzoptik, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und gleichzeitig robust genug für den lebhaften Alltag. Die Böden in den Zimmern, Küche und Bad sind gefliest. Die großzügigen Fenster sowie der direkte Zugang zum Balkon sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Das Bad wurde 2020 modernisiert. Die Dusche ist barrierefrei, mit Fenster, WC und Waschbecken ausgestattet. Die separate Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum durch umfangreiche Holzschränke und großzügige Arbeitsflächen. Dank des Fensters ist auch hier für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung gesorgt. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand. In den letzten 10 Jahren wurden teilweise Fenster, Elektroverteilung in den Wohnungen und die Garagentore modernisiert. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung aus 2010. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen. Lage Die Immobilie liegt in attraktiver Lage im Ortenaukreis in Baden-Württemberg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Berghaupten liegt am westlichen Rand des Schwarzwalds, nur wenige Kilometer östlich von Offenburg, und gehört zur wirtschaftlich starken und landschaftlich reizvollen Region Ortenau. Die Nähe zur Rheinebene, zum Schwarzwald sowie zu den Städten Offenburg und Gengenbach macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant. Über die nahegelegene Bundesstraße B33 sowie die Autobahn A5 ist eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Freiburg und Basel gewährleistet. Der Bahnhof Offenburg als wichtiger ICE-Knotenpunkt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen, überwiegend wohnlichen Umfeld. Die Immobilie liegt familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ortskern von Berghaupten mit Bäckerei, Metzgerei, kleiner Nahversorgung und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie Kindergarten und Grundschule, die sich in einer Entfernung von etwa 500 bis 800 Metern befinden. Sport- und Freizeiteinrichtungen wie die Mehrzweckhalle, Sportplätze und Spielplätze liegen ebenfalls im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für weiterführende Schulen, ein umfangreicheres Einkaufsangebot sowie medizinische Versorgung stehen die benachbarten Städte Gengenbach und Offenburg zur Verfügung, die jeweils rund 5 bis 7 Kilometer entfernt liegen. Die historische Altstadt von Gengenbach mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und kulturellen Angeboten ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und stellt einen beliebten Anziehungspunkt für Freizeit und Gastronomie dar. Offenburg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kliniken, kulturellen Einrichtungen sowie den zentralen Bahnhof. Die Umgebung von Berghaupten ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Wander- und Radwege beginnen teilweise direkt am Ortsrand und führen in Richtung Schwarzwald oder Rheinebene. Beliebte Ausflugsziele wie die Rebhänge rund um Gengenbach, das Kinzigtal oder der Schwarzwald sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Insgesamt überzeugt die Lage der Immobilie durch die gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur im Ort sowie der unmittelbaren Nähe zu Offenburg und Gengenbach. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität und guter Wertstabilität.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 253.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.300 €): 1.082 € / Monat
20% Eigenkapital (50.600 €): 961 € / Monat
30% Eigenkapital (75.900 €): 841 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 146 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ sonnige 4-Zi-Wohnung in Berghaupten mit EBK, Balkon, Garage und großem Garten +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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