Luxus & Natur vereint - Großzügiges Haus mit Wasseridylle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52396

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

269 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

2.788 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Modernes Architektenhaus mit lichtdurchflutetem Atrium
Eigener Schwimmteich als Naturpool im Garten
Direkter Zugang von der Dusche auf die Hauptterrasse
Ausbaubares Obergeschoss mit bereits verlegten Leitungen
Offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin
Voll ausgestattete Küche mit separater Frühstücksterrasse
Schlafzimmer inklusive Ankleide und Bad en suite
Separates Arbeitszimmer und funktionaler Hauswirtschaftsraum
Zukunftsfähige Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Großes Grundstück mit maximaler Privatsphäre
Fünf Pkw-Stellplätze direkt am Objekt -Ruhige Bestlage direkt am Nationalpark Eifel

Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, finden Sie alle weiteren Details auf unserer Website. Schauen Sie gern vorbei!

Lage Der staatlich anerkannte Luftkurort Hasenfeld liegt im Westen Heimbachs, in unmittelbarer Nähe des Rursees. Mit einer eigenen Kindertagesstätte und Grundschule eignet er sich perfekt als ruhiger Wohnort für Familien. Umgeben von tiefen Wäldern, an einer der größten Talsperren Deutschlands, stehen Ihnen eine Vielzahl von Cafés und kleineren Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Für die tägliche Versorgung befinden sich in Heimbach, in unmittelbarer Nähe, mehrere Supermärkte, die fußläufig erreichbar sind und eine Apotheke. Ebenfalls finden Sie dort eine Hausarztpraxis sowie einen Allgemeinmediziner vor. Das nächste Krankenhaus erreichen Sie in ca. 20-minütiger Entfernung in Mechernich. Hasenfeld ist an das ÖPNV Netz des Aachener Verkehrsverbundes angeschlossen. Mit dem Bus erreichen Sie die umliegenden Dörfer und gelangen ebenfalls zum Bahnhof in Heimbach, der als Endbahnhof der Bahnstrecke Linnich-Düren-Heimbach fungiert. Die Großstädte Aachen, Bonn und Köln erreichen sie über die A4, A1, und die B265 in ca. 60 Minuten Fahrzeit. Der sehr begehrte Ortsteil Hasenfeld ist ein beliebter Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten, insbesondere für den Wassersport am Rursee. Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten bietet die Umgebung auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie ein modernes Freibad, mehrere Tennisplätze, ein Boot- und Kajakverleih, einen Kinderspielplatz, eine Minigolfanlage und 150 km markierte Wanderwege.

Objektbeschreibung - Modernes Architektenhaus mit lichtdurchflutetem Atrium - Eigener Schwimmteich als Naturpool im Garten - Direkter Zugang von der Dusche auf die Hauptterrasse - Ausbaubares Obergeschoss mit bereits verlegten Leitungen - Offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin - Voll ausgestattete Küche mit separater Frühstücksterrasse - Schlafzimmer inklusive Ankleide und Bad en suite - Separates Arbeitszimmer und funktionaler Hauswirtschaftsraum - Zukunftsfähige Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Großes Grundstück mit maximaler Privatsphäre - Fünf Pkw-Stellplätze direkt am Objekt -Ruhige Bestlage direkt am Nationalpark Eifel Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, finden Sie alle weiteren Details auf unserer Website. Schauen Sie gern vorbei! Lage Der staatlich anerkannte Luftkurort Hasenfeld liegt im Westen Heimbachs, in unmittelbarer Nähe des Rursees. Mit einer eigenen Kindertagesstätte und Grundschule eignet er sich perfekt als ruhiger Wohnort für Familien. Umgeben von tiefen Wäldern, an einer der größten Talsperren Deutschlands, stehen Ihnen eine Vielzahl von Cafés und kleineren Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Für die tägliche Versorgung befinden sich in Heimbach, in unmittelbarer Nähe, mehrere Supermärkte, die fußläufig erreichbar sind und eine Apotheke. Ebenfalls finden Sie dort eine Hausarztpraxis sowie einen Allgemeinmediziner vor. Das nächste Krankenhaus erreichen Sie in ca. 20-minütiger Entfernung in Mechernich. Hasenfeld ist an das ÖPNV Netz des Aachener Verkehrsverbundes angeschlossen. Mit dem Bus erreichen Sie die umliegenden Dörfer und gelangen ebenfalls zum Bahnhof in Heimbach, der als Endbahnhof der Bahnstrecke Linnich-Düren-Heimbach fungiert. Die Großstädte Aachen, Bonn und Köln erreichen sie über die A4, A1, und die B265 in ca. 60 Minuten Fahrzeit. Der sehr begehrte Ortsteil Hasenfeld ist ein beliebter Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten, insbesondere für den Wassersport am Rursee. Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten bietet die Umgebung auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie ein modernes Freibad, mehrere Tennisplätze, ein Boot- und Kajakverleih, einen Kinderspielplatz, eine Minigolfanlage und 150 km markierte Wanderwege.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 269 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 468 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus & Natur vereint - Großzügiges Haus mit Wasseridylle

Beschreibung