Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit Potenzial in ruhiger Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31020
Kaufpreis
59.900 €
4
Zimmer
2
Bäder
15 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
3.993 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise aus dem Baujahr 1900, gelegen auf einem ca. 325 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage und bietet mit einer Wohnfläche von rund 147 m² ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die das Potenzial eines historischen Fachwerkhauses erkennen und dieses nach eigenen Vorstellungen sanieren möchten. Der charakteristische Baustil verleiht dem Objekt einen besonderen Charme und bietet eine attraktive Grundlage für eine stilvolle Modernisierung.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Das Dachgeschoss dient aktuell als Dachboden sowie als praktische Lagerfläche und bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1989, deren Zustand im Rahmen einer Sanierung überprüft und gegebenenfalls erneuert werden sollte.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit Stellplatz für ein Fahrzeug. Auf der Westseite des Hauses weist der vorhandene Ziegelbehang teilweise lose Bereiche auf, was im Zuge der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollte.
Positiv hervorzuheben ist, dass keine Altlasten auf dem Grundstück bekannt sind. Die ruhige Lage rundet das Angebot ab und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, ein historisches Fachwerkhaus mit viel Gestaltungsspielraum in attraktiver Lage zu neuem Leben zu erwecken.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Salzhemmendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer soliden örtlichen Infrastruktur. Als gewachsener Wohnstandort im Weserbergland bietet Salzhemmendorf insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktive Rahmenbedingungen.
Salzhemmendorf verfügt über eine gute regionale Anbindung. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Städte Hameln, Alfeld, Elze und Hildesheim zügig erreichbar. Zudem besteht im Ortsteil Oldendorf ein Bahnanschluss an die Strecke Elze–Löhne, wodurch auch eine Anbindung an das überregionale Schienennetz gegeben ist.
Der Individualverkehr dominiert die Mobilität, gleichzeitig ist die Region für Radfahrer gut erschlossen und bietet entsprechende infrastrukturelle Angebote.
Die Gemeinde bietet ein umfassendes Bildungsangebot direkt vor Ort. Neben mehreren Grundschulen mit Ganztagsbetreuung steht mit einer kooperativen Gesamtschule (KGS) ein weiterführendes Schulzentrum zur Verfügung, das alle Schulzweige bis hin zum Abitur abdeckt.
Ergänzend sind weitere Gymnasien sowie berufsbildende Schulen in den umliegenden Städten schnell erreichbar, was die Attraktivität des Standortes für Familien zusätzlich erhöht.
Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist innerhalb der Gemeinde sowie in den umliegenden Ortsteilen gesichert. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsangebote. Ergänzende Versorgungsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten wie Hameln oder Bad Pyrmont, die ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bieten.
Die medizinische Grundversorgung ist im Gemeindegebiet und den angrenzenden Ortsteilen gewährleistet. Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister sind in der Region vorhanden, während spezialisierte medizinische Einrichtungen in den umliegenden Städten zur Verfügung stehen.
Die Lage in Salzhemmendorf bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. In Kombination mit der naturnahen Umgebung und der ruhigen Wohnlage ergibt sich ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität – insbesondere für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 59.900 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 15 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (5.990 €)
- 256 € / Monat
- 20% Eigenkapital (11.980 €)
- 228 € / Monat
- 30% Eigenkapital (17.970 €)
- 199 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 62 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
59.900 €