Bestes Wedding nahe TFH - 2,5 Zimmer, Küche, Bad - modernisiert - gut vermietet - provisionsfrei

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13353

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

4.113 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell bewohnt – ein klarer Vorteil für Anleger, die keine Lust auf Leerstand, Mietersuche oder nervenaufreibende Übergaben haben. Du steigst direkt in ein laufendes Mietverhältnis ein und kannst dich entspannt zurücklehnen, während die Immobilie für dich arbeitet.

Warum diese Wohnung ein cleveres Investment ist:

Bereits vermietet – sofortige Einnahmen
Beliebte Lage – hohe Nachfrage, geringe Fluktuation
2,5‑Zimmer‑Grundriss – die gefragteste Größe am Berliner Mietmarkt
Altbaucharme – zeitlos attraktiv
Wedding im Aufwind – langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Ausstattung

zwei geräumige Zimmer
ein sog. halbes Zimmer
separate Küche mit Einbaumöbel
modernisiertes Duschbad

Lage Berlin‑Wedding ist einer der spannendsten Märkte der Stadt: urban, wachsend, beliebt bei Studierenden, Kreativen und allen, die Berlin noch authentisch erleben wollen. Die Ostender Straße liegt mittendrin – ruhig genug zum Wohnen, lebendig genug für stabile Nachfrage.

Willkommen in der Ostender Straße, wo der Kiez noch Kiez ist, der Späti deinen Name kennt und die Tauben höflich genug sind, erst nach 7 Uhr zu gurren. Im Hochparterre wartet eine 2,5‑Zimmer‑Wohnung, die so viel Charakter hat, dass sie eigentlich selbst ein Exposé schreiben könnte.

Verkehrsanbindung, die selbst Morgenmuffel überzeugt

Die U‑Bahn‑Station Seestraße ist so nah, dass du fast schon aus dem Fenster winken kannst. Busse, Bahnen, Ringbahn – alles da. Perfekt, um in 12 Minuten in Mitte zu sein oder in 3 Minuten im nächsten Dönerladen. Prioritäten und so.

Grünflächen zum Durchatmen (oder Joggen, falls du so jemand bist): Der Schillerpark und die Rehberge liegen ums Eck. Ideal für Spaziergänge, Picknicks oder um so zu tun, als würdest du regelmäßig Sport treiben.

Kiezleben deluxe: Cafés, Spätis, internationale Küche, kleine Läden – alles fußläufig, z.B. im Sprengelkiez gegenüber. Wedding ist bunt, lebendig und manchmal ein bisschen laut, aber immer herzlich. Hier findet jeder seinen Platz: Kreative, Studierende, Familien, Menschen mit Hund, Menschen ohne Hund, Menschen, die sich einen Hund wünschen.

Sonstiges Das Angebot erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Die monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 731.- € warm. Eine Eigenbedarfskündigung erscheint möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und erfolgen ohne Gewähr. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Exposétexte wurden teilweise mit Hilfe von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Objektbeschreibung Bestes Wedding direkt zwischen der Technischen Hochschule Berlin und dem Campus der Charité. Hier bieten wir eine kleine, aber besonders praktische Wohnung zum Kauf an. Auf ca. 62 qm Fläche bietet die Wohnung 2,5 Zimmer, eine separate Küche und ein modernisiertes Duschbad. Die Wohnung ist aktuell bewohnt – ein klarer Vorteil für Anleger, die keine Lust auf Leerstand, Mietersuche oder nervenaufreibende Übergaben haben. Du steigst direkt in ein laufendes Mietverhältnis ein und kannst dich entspannt zurücklehnen, während die Immobilie für dich arbeitet. Warum diese Wohnung ein cleveres Investment ist: - Bereits vermietet – sofortige Einnahmen - Beliebte Lage – hohe Nachfrage, geringe Fluktuation - 2,5‑Zimmer‑Grundriss – die gefragteste Größe am Berliner Mietmarkt - Altbaucharme – zeitlos attraktiv - Wedding im Aufwind – langfristiges Wertsteigerungspotenzial Ausstattung * zwei geräumige Zimmer * ein sog. halbes Zimmer * separate Küche mit Einbaumöbel * modernisiertes Duschbad Lage Berlin‑Wedding ist einer der spannendsten Märkte der Stadt: urban, wachsend, beliebt bei Studierenden, Kreativen und allen, die Berlin noch authentisch erleben wollen. Die Ostender Straße liegt mittendrin – ruhig genug zum Wohnen, lebendig genug für stabile Nachfrage. Willkommen in der Ostender Straße, wo der Kiez noch Kiez ist, der Späti deinen Name kennt und die Tauben höflich genug sind, erst nach 7 Uhr zu gurren. Im Hochparterre wartet eine 2,5‑Zimmer‑Wohnung, die so viel Charakter hat, dass sie eigentlich selbst ein Exposé schreiben könnte. Verkehrsanbindung, die selbst Morgenmuffel überzeugt Die U‑Bahn‑Station Seestraße ist so nah, dass du fast schon aus dem Fenster winken kannst. Busse, Bahnen, Ringbahn – alles da. Perfekt, um in 12 Minuten in Mitte zu sein oder in 3 Minuten im nächsten Dönerladen. Prioritäten und so. Grünflächen zum Durchatmen (oder Joggen, falls du so jemand bist): Der Schillerpark und die Rehberge liegen ums Eck. Ideal für Spaziergänge, Picknicks oder um so zu tun, als würdest du regelmäßig Sport treiben. Kiezleben deluxe: Cafés, Spätis, internationale Küche, kleine Läden – alles fußläufig, z.B. im Sprengelkiez gegenüber. Wedding ist bunt, lebendig und manchmal ein bisschen laut, aber immer herzlich. Hier findet jeder seinen Platz: Kreative, Studierende, Familien, Menschen mit Hund, Menschen ohne Hund, Menschen, die sich einen Hund wünschen. Sonstiges Das Angebot erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 731.- € warm. Eine Eigenbedarfskündigung erscheint möglich. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und erfolgen ohne Gewähr. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Exposétexte wurden teilweise mit Hilfe von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestes Wedding nahe TFH - 2,5 Zimmer, Küche, Bad - modernisiert - gut vermietet - provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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