City Vibes. Schloss Views.

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71634

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.122 €

pro m²

Beschreibung

Eine Konstellation und Wohnsituation die idealer nicht sein kann und seinesgleichen sucht. Stadtmitte in Verbindung mit Aussichtslage. Die Bewohner schwärmen von all den Vorteilen, die dieses Wohnkonzept bietet. Mal schnell mit dem Lift zum Lebensmitteldiscounter, frische Brötchen beim Bäcker, durch die Einkaufspassage schlendern, ein Tässchen Kaffee oder im Sommer ein Eis auf der Terrasse, kurz mal zum Mittagstisch in die Gastronomiezone. Alles innerhalb des Hauses möglich.

Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahre 2020 von den jetzigen Eigentümern saniert. Der Sanitärbereich ist erneuert, eine moderne Einbauküche installiert, Türen und Türzargen lackiert, ein moderner Fußbodenbelag eingebracht. Optimale Voraussetzungen um - ohne große Renovierungsarbeiten - kurzfristig einziehen zu können.

Lage Die Lage ist perfekt. Das Residenzschloss vor der Tür, die Gartenschau "Blühendes Barock" ein Steinwurf entfernt, die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, sind vom Objekt aus bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Vorzüge dieser Wohnadresse sprechen für sich. Urbanität, Anonymität, Komfort und Lebensqualität sind vereint - Einkaufen, Freizeitgestaltung, Beauty und Erledigungen lassen sich hier effizient und zeitsparend gestalten und im Haus, sozusagen trockenen Fußes, erledigen.

Sonstiges Aktuell ist die Wohnung an einen solventen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis ist befristet und endet am 30.04.2026. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit Euro 950,00 zuzüglich Neben- und Betriebskosten.

Sofern der Erwerber an einem Mietverhältnis interessiert ist, steht der derzeitige Mieter gerne zu Gesprächen zur Verfügung. Für den Eigennutzer kann die Wohnung frühestens zum 01.05.2026 frei von Mietverhältnissen übergeben werden.

Objektbeschreibung Das Marstall-Center polarisiert. Ursprünglich als Prestigeobjekt konzipiert entwickelte sich das Wohn- und Geschäftshaus zu einem umstrittenen Bauwerk im Stadtbild. Nach wie vor liegen die Vorteile auf der Hand. Innerstädtische Wohnlage mit einer Aussicht wie im Bilderbuch. Vom Schlafzimmer, Küche und Essplatz aus genießen Sie einen direkten Blick auf das Schloss und die Schlossanlage, vom Wohnzimmer und dem Balkon aus beobachten Sie, mehr oder weniger aus der Vogelperspektive, das Treiben auf "unserem" historischen Marktplatz. Eine Konstellation und Wohnsituation die idealer nicht sein kann und seinesgleichen sucht. Stadtmitte in Verbindung mit Aussichtslage. Die Bewohner schwärmen von all den Vorteilen, die dieses Wohnkonzept bietet. Mal schnell mit dem Lift zum Lebensmitteldiscounter, frische Brötchen beim Bäcker, durch die Einkaufspassage schlendern, ein Tässchen Kaffee oder im Sommer ein Eis auf der Terrasse, kurz mal zum Mittagstisch in die Gastronomiezone. Alles innerhalb des Hauses möglich. Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahre 2020 von den jetzigen Eigentümern saniert. Der Sanitärbereich ist erneuert, eine moderne Einbauküche installiert, Türen und Türzargen lackiert, ein moderner Fußbodenbelag eingebracht. Optimale Voraussetzungen um - ohne große Renovierungsarbeiten - kurzfristig einziehen zu können. Lage Die Lage ist perfekt. Das Residenzschloss vor der Tür, die Gartenschau "Blühendes Barock" ein Steinwurf entfernt, die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, sind vom Objekt aus bequem zu Fuß zu erreichen. Die Vorzüge dieser Wohnadresse sprechen für sich. Urbanität, Anonymität, Komfort und Lebensqualität sind vereint - Einkaufen, Freizeitgestaltung, Beauty und Erledigungen lassen sich hier effizient und zeitsparend gestalten und im Haus, sozusagen trockenen Fußes, erledigen. Sonstiges Aktuell ist die Wohnung an einen solventen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis ist befristet und endet am 30.04.2026. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit Euro 950,00 zuzüglich Neben- und Betriebskosten. Sofern der Erwerber an einem Mietverhältnis interessiert ist, steht der derzeitige Mieter gerne zu Gesprächen zur Verfügung. Für den Eigennutzer kann die Wohnung frühestens zum 01.05.2026 frei von Mietverhältnissen übergeben werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 12 von 15
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 371 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

City Vibes. Schloss Views.

Beschreibung

Ausstattung