Top-Kapitalanlage mit 5,64 % Rendite: Renovierte 3-Zi.-Wohnung in S-Bahn-Nähe von Erdmannhausen

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71729

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.967 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der bereits modernisierte Zustand des Gebäudes: neue Kunststofffenster, eine gedämmte Kellerdecke sowie erneuerte Haustüranlage und Wohnungseingangstüren sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung und eine verbesserte Energieeffizienz.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 837,20 €, was einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 5,64 % entspricht – ein überdurchschnittlicher Wert für eine Immobilie in dieser Lage.

Das helle Tageslichtbad wurde vollständig saniert und verfügt über eine moderne, begehbare Dusche. Die gut geschnittene Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal für Mieter oder als Rückzugsort im eigenen Zuhause.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

renoviert und modern ausgestattet
3 gut geschnittene Zimmer
praktische Küche mit funktionaler Raumaufteilung
neue, moderne Kunststofffenster
frisch saniertes und modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
Kellerraum
gepflegtes 9-Parteienhaus
gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage
zuverlässig vermietet: 837,20 € monatlich
attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,64 %

Ein Stellplatz kann optional dazu erworben werden.

Die Kombination aus modernisiertem Gebäude, solider Miete und guter Lage macht diese Wohnung zu einer überzeugenden und langfristig stabilen Investition für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Ausstattung Energetische Maßnahmen:

Im Rahmen einer energetischen Sanierung wurden folgende Modernisierungen am Haus durchgeführt:

Erneuerung aller Fenster durch moderne Kunststofffenster
Kellerdeckendämmung zur Reduzierung von Wärmeverlusten
neue Haustüranlage mit verbessertem Wärme- und Schallschutz
Austausch der Wohnungseingangstüren zur Erhöhung der Energieeffizienz und Sicherheit

Ein kürzlich durchgeführter Fassadenanstrich unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Erdmannhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Der S-Bahn-Anschluss (Linie S4) sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von hier aus bestehen gute Verbindungen nach Marbach, Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote einen hohen Wohnwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Erdmannhausen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig.

Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer.

Haben Sie Interesse an diesem Angebot?

Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen?

Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote.

Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen.

Ihr UNO Immobilien-Team.

Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in schöner Wohnlage von Erdmannhausen und bietet eine überzeugende Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist der bereits modernisierte Zustand des Gebäudes: neue Kunststofffenster, eine gedämmte Kellerdecke sowie erneuerte Haustüranlage und Wohnungseingangstüren sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung und eine verbesserte Energieeffizienz. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 837,20 €, was einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 5,64 % entspricht – ein überdurchschnittlicher Wert für eine Immobilie in dieser Lage. Das helle Tageslichtbad wurde vollständig saniert und verfügt über eine moderne, begehbare Dusche. Die gut geschnittene Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal für Mieter oder als Rückzugsort im eigenen Zuhause. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: - renoviert und modern ausgestattet - 3 gut geschnittene Zimmer - praktische Küche mit funktionaler Raumaufteilung - neue, moderne Kunststofffenster - frisch saniertes und modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche - Kellerraum - gepflegtes 9-Parteienhaus - gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage - zuverlässig vermietet: 837,20 € monatlich - attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,64 % Ein Stellplatz kann optional dazu erworben werden. Die Kombination aus modernisiertem Gebäude, solider Miete und guter Lage macht diese Wohnung zu einer überzeugenden und langfristig stabilen Investition für anspruchsvolle Kapitalanleger. Ausstattung Energetische Maßnahmen: Im Rahmen einer energetischen Sanierung wurden folgende Modernisierungen am Haus durchgeführt: - Erneuerung aller Fenster durch moderne Kunststofffenster - Kellerdeckendämmung zur Reduzierung von Wärmeverlusten - neue Haustüranlage mit verbessertem Wärme- und Schallschutz - Austausch der Wohnungseingangstüren zur Erhöhung der Energieeffizienz und Sicherheit Ein kürzlich durchgeführter Fassadenanstrich unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Erdmannhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Der S-Bahn-Anschluss (Linie S4) sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von hier aus bestehen gute Verbindungen nach Marbach, Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote einen hohen Wohnwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Erdmannhausen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges UNO Immobilien ist vom Verkäufer exklusiv beauftragt und auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4% zzgl. Umsatzsteuer. Haben Sie Interesse an diesem Angebot? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular auf der rechten Seite vollständig aus. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an UNO Immobilien erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma UNO Immobilien nicht übernommen. Die Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen nicht ohne schriftliche Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. ---- Entspricht diese Immobilie doch nicht genau Ihren Vorstellungen? Dann schauen Sie doch einmal auf unserer Internetseite www.uno-immobilien.de vorbei. Hier finden Sie weitere, auch nicht veröffentlichte Angebote. Wir würden uns freuen für Sie tätig werden zu dürfen. Ihr UNO Immobilien-Team. Die Provision ist wie üblich, erst nach einem erfolgten Vertragsabschluss zu bezahlen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 178.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.800 €): 761 € / Monat
20% Eigenkapital (35.600 €): 676 € / Monat
30% Eigenkapital (53.400 €): 592 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 131 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Kapitalanlage mit 5,64 % Rendite: Renovierte 3-Zi.-Wohnung in S-Bahn-Nähe von Erdmannhausen

Beschreibung

Ausstattung