Freistehendes, sanierungsbed. Einfamilienhaus | Erbpacht- Grundst. ca. 37 € montl. | 2 Bäder | Gar.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.739 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das angebotene, freistehende Einfamilienhaus ist im Jahre 1966 in guter, solider Massivbauweise errichtet worden und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnfläche beträgt ca. 153 m², die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundriss- Plänen.

Die Sonnenterrasse ist sowohl vom Wohnbereich auch als von der Wohnküche aus zugänglich.

Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist ca. 88 m² groß und verfügt über einen separaten Zugang.

Im Spitzboden finden Sie weitere Nutzfläche, die Sie über eine Ziehtreppe erreichen.

Das Erbpacht- Grundstück ist ca. 731 m², der monatliche Zins beträgt ca. 36,70 € (440,00 € p.a.), das Pachtverhältnis endet im Jahre 2065.

Der Endenergiebedarf dieses Hauses beträgt 158,36 kWh, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Ausstattung

Wohnküche (ca. 25 m²)
Sonnenterrasse mit Markise
Parkett (Wohnen & Wohnküche)
Großzügiges Sonnen- Grundstück
Zwei tagesbelichtete Bäder (Obergeschoss)
Gäste- WC (Erdgeschoss)
Öl- Heizung (2020)
Austritt Schlafzimmer
Vollunterkellert (ca. 88 m²)
Garage
Stellplatz vor der Garage

Lage Kaarst zählt seit Generationen zu den beliebten Wohnstandorten im Grüngürtel von Düsseldorf und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Hier finden Sie Lebensqualität in einem ruhigen Umfeld. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in einer Vielzahl vorhanden.

Besonders beliebt und hervorzuheben ist das öffentliche Freibad am Kaarster See nebst anliegendem Segelclub.

Ferner bietet Kaarst ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot mit vielen Sportstätten, die teilweise von der Stadt oder auch von den vielen Vereinen selbst unterhalten werden.

Kaarst verfügt über 14 öffentliche Schulen und eine Volkshochschule.

Kulturell erwähnenswert sind die zwei historisch wertvollen Denkmäler „Tuppenhof“ und „Braunsmühle“ sowie die beiden romanischen Kirchen „Alt St. Martinus“ und „St. Aldegundis“.

Über die Regionalbahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond- Düsseldorf) und A 57 (Köln- Krefeld) über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Sonstiges Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge.

Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Das angebotene, freistehende Einfamilienhaus ist im Jahre 1966 in guter, solider Massivbauweise errichtet worden und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 153 m², die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den Grundriss- Plänen. Die Sonnenterrasse ist sowohl vom Wohnbereich auch als von der Wohnküche aus zugänglich. Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist ca. 88 m² groß und verfügt über einen separaten Zugang. Im Spitzboden finden Sie weitere Nutzfläche, die Sie über eine Ziehtreppe erreichen. Das Erbpacht- Grundstück ist ca. 731 m², der monatliche Zins beträgt ca. 36,70 € (440,00 € p.a.), das Pachtverhältnis endet im Jahre 2065. Der Endenergiebedarf dieses Hauses beträgt 158,36 kWh, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Ausstattung - Wohnküche (ca. 25 m²) - Sonnenterrasse mit Markise - Parkett (Wohnen & Wohnküche) - Großzügiges Sonnen- Grundstück - Zwei tagesbelichtete Bäder (Obergeschoss) - Gäste- WC (Erdgeschoss) - Öl- Heizung (2020) - Austritt Schlafzimmer - Vollunterkellert (ca. 88 m²) - Garage - Stellplatz vor der Garage Lage Kaarst zählt seit Generationen zu den beliebten Wohnstandorten im Grüngürtel von Düsseldorf und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Hier finden Sie Lebensqualität in einem ruhigen Umfeld. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in einer Vielzahl vorhanden. Besonders beliebt und hervorzuheben ist das öffentliche Freibad am Kaarster See nebst anliegendem Segelclub. Ferner bietet Kaarst ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot mit vielen Sportstätten, die teilweise von der Stadt oder auch von den vielen Vereinen selbst unterhalten werden. Kaarst verfügt über 14 öffentliche Schulen und eine Volkshochschule. Kulturell erwähnenswert sind die zwei historisch wertvollen Denkmäler „Tuppenhof“ und „Braunsmühle“ sowie die beiden romanischen Kirchen „Alt St. Martinus“ und „St. Aldegundis“. Über die Regionalbahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten. Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond- Düsseldorf) und A 57 (Köln- Krefeld) über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Sonstiges Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir erwarten gerne Ihre Terminvorschläge. Alle Besichtigungsterminvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Alle Angaben in diesem Angebot haben wir vom Eigentümer erhalten. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes, sanierungsbed. Einfamilienhaus | Erbpacht- Grundst. ca. 37 € montl. | 2 Bäder | Gar.

Beschreibung

Ausstattung