Bezugsfreie 1,5 Zimmer Altbauwohnung in Adlershof

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12557

Kaufpreis

130.000 €

1.5

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.708 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung wurde nach dem Auszug der Mieter nicht renoviert und wird im aktuellen renovierungsbedürftigen Zustand verkauft, so dass der neue Eigentümer sie nach eigenem Geschmack renovieren und einrichten kann. Die Fenster der Wohn/Schlafzimmer gehen auf die stark befahrene Straße raus, aber mit geschlossenen Fenstern bekommt man fast nichts von der Straße mit. Die Fenster von dem Esszimmer und Küche gehen auf die Innenhofseite raus.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Adlershof, nur wenige Meter vom Arndtplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnhöfe Spindlersfeld und Adlershof sind schnell erreichbar, ebenso der Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Adlershof zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wissenschaftsstandorten im Südosten Berlins und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Müggelsee sowie weitläufige Wald- und Grünflächen laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47,9 m² im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Baujahr 1900. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einem separaten Esszimmer, einer Küche sowie einem innenliegenden, gefliesten Badezimmer mit Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Wohnbereich ist Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Ein besonderes Highlight ist der historische Kachelofen, der den charmanten Altbaucharakter der Wohnung unterstreicht und für ein einzigartiges Wohnambiente sorgt. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der praktischen Grundrissgestaltung bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Die Wohnung wurde nach dem Auszug der Mieter nicht renoviert und wird im aktuellen renovierungsbedürftigen Zustand verkauft, so dass der neue Eigentümer sie nach eigenem Geschmack renovieren und einrichten kann. Die Fenster der Wohn/Schlafzimmer gehen auf die stark befahrene Straße raus, aber mit geschlossenen Fenstern bekommt man fast nichts von der Straße mit. Die Fenster von dem Esszimmer und Küche gehen auf die Innenhofseite raus. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Adlershof, nur wenige Meter vom Arndtplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnhöfe Spindlersfeld und Adlershof sind schnell erreichbar, ebenso der Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Adlershof zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wissenschaftsstandorten im Südosten Berlins und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Müggelsee sowie weitläufige Wald- und Grünflächen laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel: 030 76214976, Email: info@immobiliya.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 55 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 1,5 Zimmer Altbauwohnung in Adlershof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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