Große Süd-Terrasse mit freiem grünen Ausblick in bester Grunewald-Wohnlage - zurzeit vermietet -

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

568.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.544 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten das gärtnerisch herrlich angelegte Grundstück und gelangen im Inneren Grundstücksbereich zum Gebäudeeingang.

Sie betreten die Wohnung in einen geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe,

von dem es links zu zwei Schlafzimmern,

geradeaus zum Bad und Gästebad

und rechter Seite sowohl zur (teil)offenen Küche,

als auch zum großzügigen Wohnbereich mit Essbereich vor der Küche und vor allem die bodentiefe durchgehende Fensterfront zur rund 40 m² großen Südbalkon-Terrasse mit unverbaubarem weiten Ausblick in den Wald.

Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über einen geräumigen Keller,

sowie eine Einzelgarage.

Insgesamt besticht die Architektur durch eine "gewisse Unscheinbarkeit" zur Straße, aber großartigen sonnigen Terrassenflächen mit den Fensterfronten mit Terrassenfronten zum Wald in Südausrichtung

Der 24-Stunden-Wachschutz vor dem Haus für die gegenüberliegende Botschaftsresidenz vermittelt eine wohltuende Sicherheit.

Die (neben der Einzelgarage) zusätzliche Parksituation vor dem Haus ist entspannt (und sicher durch den Wachschutz) und ohne Parkraumbewirtschaftungsgebühren.

Das Gebäude ist im sehr guten Erhaltungszustand und auch aus energetischer Sicht ist das gesamte Dach in 2022 vollständig neu eingedeckt und nach aktuellen Höchstanforderungen gedämmt worden.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand nach dem Sanierungsstand 2016.

Am besten, Sie überzeugen sich bei einer Besichtigung und machen sich Ihr eigenes Bild.

-2 Schlafzimmer

großzügiger Eingangsbereich
übergehend in den großen Wohnbereich mit halben Esszimmer
Küche
Bad und Gäste Bad
sehr große Süd-Terrasse zum Garten praktisch im 1.OG
Einzel-Garage
Keller
u. v. m.

Lage Diese Wohnung in dieser Lage und Aufteilungsfreiheit ist genial. Am Grunewaldsee zwischen den Tennisclubs Blau-Weiss und Rot-Weiss

Dazu kann nur wiederholt auf den bekannten Slogan verwiesen werden: Lage, Lage, Lage!

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Bitte beachten Sie auch die auf Ihre Anfrage übermittelte Widerrufsbelehrung und die Provisionsvereinbarung

Objektbeschreibung In ausgezeichneter reiner Wohnlage in Grunewald liegt die Wohnung im Erdgeschoss des weitläufig angelegten Grundstücks , aber durch die Hanglage zum Grunewaldsee befindet sich die Wohnung mit dem Wohnbereich und herrlicher Südterrasse unverbaubar mit Weitblick zum Wald bereits im 1.OG! Sie betreten das gärtnerisch herrlich angelegte Grundstück und gelangen im Inneren Grundstücksbereich zum Gebäudeeingang. Sie betreten die Wohnung in einen geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe, von dem es links zu zwei Schlafzimmern, geradeaus zum Bad und Gästebad und rechter Seite sowohl zur (teil)offenen Küche, als auch zum großzügigen Wohnbereich mit Essbereich vor der Küche und vor allem die bodentiefe durchgehende Fensterfront zur rund 40 m² großen Südbalkon-Terrasse mit unverbaubarem weiten Ausblick in den Wald. Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über einen geräumigen Keller, sowie eine Einzelgarage. Insgesamt besticht die Architektur durch eine "gewisse Unscheinbarkeit" zur Straße, aber großartigen sonnigen Terrassenflächen mit den Fensterfronten mit Terrassenfronten zum Wald in Südausrichtung Der 24-Stunden-Wachschutz vor dem Haus für die gegenüberliegende Botschaftsresidenz vermittelt eine wohltuende Sicherheit. Die (neben der Einzelgarage) zusätzliche Parksituation vor dem Haus ist entspannt (und sicher durch den Wachschutz) und ohne Parkraumbewirtschaftungsgebühren. Das Gebäude ist im sehr guten Erhaltungszustand und auch aus energetischer Sicht ist das gesamte Dach in 2022 vollständig neu eingedeckt und nach aktuellen Höchstanforderungen gedämmt worden. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand nach dem Sanierungsstand 2016. Am besten, Sie überzeugen sich bei einer Besichtigung und machen sich Ihr eigenes Bild. -2 Schlafzimmer - großzügiger Eingangsbereich - übergehend in den großen Wohnbereich mit halben Esszimmer - Küche - Bad und Gäste Bad - sehr große Süd-Terrasse zum Garten praktisch im 1.OG - Einzel-Garage - Keller - u. v. m. Lage Diese Wohnung in dieser Lage und Aufteilungsfreiheit ist genial. Am Grunewaldsee zwischen den Tennisclubs Blau-Weiss und Rot-Weiss Dazu kann nur wiederholt auf den bekannten Slogan verwiesen werden: Lage, Lage, Lage! Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Bitte beachten Sie auch die auf Ihre Anfrage übermittelte Widerrufsbelehrung und die Provisionsvereinbarung

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 568.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: bei Eigenbedarf

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.800 €): 2.428 € / Monat
20% Eigenkapital (113.600 €): 2.158 € / Monat
30% Eigenkapital (170.400 €): 1.889 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 757 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große Süd-Terrasse mit freiem grünen Ausblick in bester Grunewald-Wohnlage - zurzeit vermietet -

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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