Kaufgelegenheit: Sonnenhelle, frisch renovierte Balkon-WE mit Garage in ruhiger und grüner Lage
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12209
Kaufpreis
275.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
3.819 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das 1973 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 11 Wohnungen, die sich sämtlich im Vorderhaus befinden. Im Verlauf der vergangenen Jahre wurde das Gemeinschaftseigentum fortlaufend in Stand gehalten und modernisiert. Aktuell steht eine Strangsanierung an. Vergleichsangebote liegen jeodoch noch nicht vor, so dass bislang kein Beschluss gefasst werden konnte. Insofern ist der bauliche Zustand der Immobilie gut und der langfristige Werterhalt weitmöglichst gesichert. Energieausweis vom 05.06.2023, Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1973, Baujahr Anlagentechnik 2014, Energieträger Gas, Energieverbrauchskennwert 156,9 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse E.
Ausstattung
Die im Hochparterre/(wie 1. OG) befindliche 2,5 Zimmer-Wohnung wurde erst vor weinigen Wochen vollständig malermäßig modernisiert und mit einem neuen Vinylboden ausgestattet. Links vom Wohnungseingang gelangt man in die geräumige Küche mit schönem Fliesenspiegel, Außenanschluss für die Dunstabzugshaube sowie modernem Kunststoff-Iso-Fenster mit Rolladen wie in den übrigen Wohnräumen auch. Daneben befindet sich eine sehr praktische Garderobennische vor dem Badezimmer, mit bodengleicher Walk-In-Dusche. Es schließt sich ein kleines Zimmer - ideal als Arbeits- oder Gäste-Zimmer und ein großes, schönes Schlafzimmer. Highlight ist jedoch das wunderbar sonnige Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum raumbreiten Balkon mit schönem Grünblick auf das Gemeinschaftsgrundstück und die benachbarten Gärten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den Abstellraum im trockenen Hauskeller und die Garage, die sich direkt unter halb der Wohnung befindet.
- Wohnfläche 72,33 m²
- Wohngeld € 390,00
Kaufpreis: € 275.000,00
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Lichterfelde zwischen Hildburghauser Straße und Osdorfer Straße unweit S-Bahnhof Osdorfer Straße. Das Lageumfeld zeichnet sich durch kleine Ein- und Mehrfamilienhäuser auf gärtnerisch gestaltenten Grundstücken aus. Ärzte, Apotheken, Kitas, Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Lageumfeld leicht erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV durch den S-Bahnhof Osdorfer Straßez sowie diverse Buslinien ist sehr gut.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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