Attraktive Kapitalanlage oder neues Zuhause

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

4.976 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die einladende Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet und als zentraler Verteiler fungiert. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen ca. 17,13 m² und der großen Fensterfront viel Tageslicht bietet. Es lässt sich optimal in einen gemütlichen Wohn- und Essbereich verwandeln. Das angrenzende Zimmer ist perfekt als behagliches Schlafzimmer dimensioniert, welches mühelos Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die hervorragende Belichtung der Nutzräume: Sowohl die separate Küche, die reichlich Stellfläche für eine funktionale Einbauküche bereithält, als auch das funktionale Badezimmer verfügen über eigene Fenster. Dieses seltene Plus an Tageslicht und direktem Lüftungskomfort sorgt in der gesamten Wohnung für eine helle und freundliche Wohlfühlatmosphäre. Kompakt, lichtdurchflutet und perfekt aufgeteilt – eine Wohnung, die modernen Wohnansprüchen voll und ganz gerecht wird.

Ausstattung Etagenwohnung Gepflegte Wohnanlage aus 1929 2 Zimmer mit ca. 42,50m² Großer und heller Wohn- & Essbereich auf ca. 17 m² 1 Schlafzimmer Gut geschnittene Küche Hell gefliestes Duschbad mit Fenster

Lage Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen. Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein. Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen. Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!

Objektbeschreibung Diese charmante und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 42,50m² überzeugt durch eine äußerst durchdachte und effiziente Raumaufteilung. Alle Räumlichkeiten gehen separat von der zentralen Diele ab. Diese Struktur sorgt für maximale Privatsphäre und macht die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für eine solide Kapitalanlage äußerst attraktiv. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die einladende Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet und als zentraler Verteiler fungiert. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen ca. 17,13 m² und der großen Fensterfront viel Tageslicht bietet. Es lässt sich optimal in einen gemütlichen Wohn- und Essbereich verwandeln. Das angrenzende Zimmer ist perfekt als behagliches Schlafzimmer dimensioniert, welches mühelos Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die hervorragende Belichtung der Nutzräume: Sowohl die separate Küche, die reichlich Stellfläche für eine funktionale Einbauküche bereithält, als auch das funktionale Badezimmer verfügen über eigene Fenster. Dieses seltene Plus an Tageslicht und direktem Lüftungskomfort sorgt in der gesamten Wohnung für eine helle und freundliche Wohlfühlatmosphäre. Kompakt, lichtdurchflutet und perfekt aufgeteilt – eine Wohnung, die modernen Wohnansprüchen voll und ganz gerecht wird. Ausstattung Etagenwohnung Gepflegte Wohnanlage aus 1929 2 Zimmer mit ca. 42,50m² Großer und heller Wohn- & Essbereich auf ca. 17 m² 1 Schlafzimmer Gut geschnittene Küche Hell gefliestes Duschbad mit Fenster Lage Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen. Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein. Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen. Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 299 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage oder neues Zuhause

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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