Wohn- und Geschäftshaus mit Wellnessbereich und traumhaftem Garten

Haus zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86633

Kaufpreis

1.375.000 €

Zimmer

Bäder

318 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.324 €

pro m²

Beschreibung

Wohnhaus – stilvoll und großzügig Das Wohnhaus empfängt Sie mit einem großzügigen Carport mit Starkstromanschluss, unter dem selbst ein Wohnmobil Platz findet. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Grundofen, großer Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit elektrisch steuerbarer Beschattung. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet einen direkten Zugang zur Gewerbeeinheit. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein extra Ankleidezimmer oder Büro sowie ein hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und großzügiger Dusche. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer bieten direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste.

Gewerbeeinheit – vielseitig nutzbar mit hoher Sichtbarkeit Die Gewerbeeinheit verfügt über drei Stellplätze direkt vor der Tür und wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt. Auf Wunsch kann das bestehende Studio übernommen werden. Die Einheit umfasst einen hellen Empfangsbereich, drei Behandlungs- bzw. Büroräume, eine Küche sowie einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kunden-WCs sowie ein großzügiger, nicht ausgebauter Dachraum mit weiterem Potenzial – beispielsweise für einen Ausbau zu Wohnraum im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses.

Garten & Wellness Der liebevoll angelegte, blickgeschützte Garten mit altem Baumbestand, Obstbäumen und Gemüsegarten lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Terrasse, ein beheizbarer Erfrischungspool sowie das separate Saunahaus mit Ruhebereich schaffen eine private Wohlfühloase. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Werkstatt, ein Geräteschuppe, ein vielseitig nutzbarer gemauerter Schuppen mit Wasser-, Heizungs-, Starkstrom- und Kanalanschluss sowie ein großzügiges Kellergeschoss mit Lager-, Heiz-, Wasch- und Fitnessraum.

Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung Wohnhaus:

vollunterkellerter Massivbau mit Wärmedämmverbundsystem (140 mm)
inkl. moderne Einbauküche mit Kochinsel
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Grundofen (Holzofen)
Balkon im OG mit Zugang vom Badezimmer und Schlafzimmer
Hochwertige Terrassenüberdachung mit Glasdach und elektr. Beschattung
Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Ruheraum
Beheizbarer Erfrischungspool
Großzügiger Carport mit Starkstromanschluss (auch für Wohnmobil geeignet)
Glasfaseranschluss
Alarmanlage und Kamerasystem
Wasserenthärtungsanlage und Brunnen im Garten
Photovoltaikanlage (9,6 kWp) mit 10 kWh Batteriespeicher

Gewerbeeinheit:

hohe Sichtbarkeit
Repräsentativer Eingangs- und Verkaufsbereich
drei separate Behandlungs- bzw. Büroräume
inkl. Einbauküche
Interner Zugang zum Wohnhaus
Zwei Kunden-WCs im Dachgeschoss
Großzügiger Dachraum mit Ausbaupotenzial
Stellplätze direkt vor der Gewerbeeinheit
Aktuell als Kosmetikstudio genutzt (Übernahme möglich)

Modernisierungen: 1993: umfassende Sanierung des Wohnhauses (Wasserleitungen, Elektrik, Böden und Innenausbau) 1998: Anbau der Gewerbeeinheit sowie Dachsanierung des Wohnhauses 2011: Innenausbau der Gewerbeeinheit sowie Modernisierung von Bad, Keller und Küche im Wohnhaus 2020: Ausbau des Dachgeschosses, Erneuerung der Bodenbeläge, Einbau des Grundofens sowie Installation der Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher 2022: Erneuerung der Bodenbeläge im gesamten Wohnhaus 2023: Errichtung der hochwertigen Terrassenüberdachung

Lage Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Neuburg an der Donau und vereint eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Die historische Altstadt von Neuburg an der Donau mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur 5 Fahrminuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus bietet die Donaustadt mit ihrem Schloss, der Donau und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot eine hohe Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Neuburg ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Ingolstadt und Ulm. Über die Bundesstraßen gelangen Sie zudem zügig in die umliegenden Städte, sodass Ingolstadt und Augsburg bequem erreichbar sind. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einer vielseitig nutzbaren und gut sichtbaren Gewerbeeinheit. Sie bietet ideale Voraussetzungen, Beruf und Privatleben unter einem Dach zu verbinden. Seit dem Erwerb im Jahr 1993 wurde das Anwesen kontinuierlich modernisiert, erweitert und hochwertig ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, ein 140 mm starkes Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Wasserenthärtungsanlage, Glasfaseranschluss sowie Alarmanlage und Kamerasystem unterstreichen den modernen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Wohnhaus – stilvoll und großzügig Das Wohnhaus empfängt Sie mit einem großzügigen Carport mit Starkstromanschluss, unter dem selbst ein Wohnmobil Platz findet. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Grundofen, großer Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit elektrisch steuerbarer Beschattung. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet einen direkten Zugang zur Gewerbeeinheit. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein extra Ankleidezimmer oder Büro sowie ein hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und großzügiger Dusche. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer bieten direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Gewerbeeinheit – vielseitig nutzbar mit hoher Sichtbarkeit Die Gewerbeeinheit verfügt über drei Stellplätze direkt vor der Tür und wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt. Auf Wunsch kann das bestehende Studio übernommen werden. Die Einheit umfasst einen hellen Empfangsbereich, drei Behandlungs- bzw. Büroräume, eine Küche sowie einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kunden-WCs sowie ein großzügiger, nicht ausgebauter Dachraum mit weiterem Potenzial – beispielsweise für einen Ausbau zu Wohnraum im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses. Garten & Wellness Der liebevoll angelegte, blickgeschützte Garten mit altem Baumbestand, Obstbäumen und Gemüsegarten lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Terrasse, ein beheizbarer Erfrischungspool sowie das separate Saunahaus mit Ruhebereich schaffen eine private Wohlfühloase. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Werkstatt, ein Geräteschuppe, ein vielseitig nutzbarer gemauerter Schuppen mit Wasser-, Heizungs-, Starkstrom- und Kanalanschluss sowie ein großzügiges Kellergeschoss mit Lager-, Heiz-, Wasch- und Fitnessraum. Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung Wohnhaus: + vollunterkellerter Massivbau mit Wärmedämmverbundsystem (140 mm) + inkl. moderne Einbauküche mit Kochinsel + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Grundofen (Holzofen) + Balkon im OG mit Zugang vom Badezimmer und Schlafzimmer + Hochwertige Terrassenüberdachung mit Glasdach und elektr. Beschattung + Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Ruheraum + Beheizbarer Erfrischungspool + Großzügiger Carport mit Starkstromanschluss (auch für Wohnmobil geeignet) + Glasfaseranschluss + Alarmanlage und Kamerasystem + Wasserenthärtungsanlage und Brunnen im Garten + Photovoltaikanlage (9,6 kWp) mit 10 kWh Batteriespeicher Gewerbeeinheit: + hohe Sichtbarkeit + Repräsentativer Eingangs- und Verkaufsbereich + drei separate Behandlungs- bzw. Büroräume + inkl. Einbauküche + Interner Zugang zum Wohnhaus + Zwei Kunden-WCs im Dachgeschoss + Großzügiger Dachraum mit Ausbaupotenzial + Stellplätze direkt vor der Gewerbeeinheit + Aktuell als Kosmetikstudio genutzt (Übernahme möglich) Modernisierungen: 1993: umfassende Sanierung des Wohnhauses (Wasserleitungen, Elektrik, Böden und Innenausbau) 1998: Anbau der Gewerbeeinheit sowie Dachsanierung des Wohnhauses 2011: Innenausbau der Gewerbeeinheit sowie Modernisierung von Bad, Keller und Küche im Wohnhaus 2020: Ausbau des Dachgeschosses, Erneuerung der Bodenbeläge, Einbau des Grundofens sowie Installation der Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher 2022: Erneuerung der Bodenbeläge im gesamten Wohnhaus 2023: Errichtung der hochwertigen Terrassenüberdachung Lage Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Neuburg an der Donau und vereint eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Die historische Altstadt von Neuburg an der Donau mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur 5 Fahrminuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus bietet die Donaustadt mit ihrem Schloss, der Donau und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot eine hohe Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Neuburg ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Ingolstadt und Ulm. Über die Bundesstraßen gelangen Sie zudem zügig in die umliegenden Städte, sodass Ingolstadt und Augsburg bequem erreichbar sind. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbinden möchten. Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.375.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 318 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (137.500 €): 5.878 € / Monat
20% Eigenkapital (275.000 €): 5.225 € / Monat
30% Eigenkapital (412.500 €): 4.572 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.753 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus mit Wellnessbereich und traumhaftem Garten

Beschreibung

Ausstattung