Ein seltener Dachrohling in Berlin-Friedenau + großer Keller
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12157
Kaufpreis
225.000 €
3
Zimmer
1
Bad
120 m²
Wohnfläche
1.875 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im ruhigen Hinterhaus der Rubenstraße 72 in Friedenau, verbirgt sich eine seltene Gelegenheit: ein Dachrohling mit ca. 80 m², der darauf wartet, zu einem ganz persönlichen Zuhause transformiert zu werden.
Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für ein individuelles Ausbauprojekt mit maximaler Gestaltungsfreiheit.
Es wird Provisionsfrei vom Eigentümer direkt verkauft.
Die Baugenehmigung wird vom Verkäufer nach Wunsch der Käufer übernommen, wodurch der Ausbau zügig vorbereitet werden kann. Zusätzlich wird die Dachhaut 2026 saniert.
Highlights:
-Seltenes Ausbaupotenzial in gefragter Lage von Berlin-Friedenau
-Ca. 80 m² individuell gestaltbare Wohnfläche im Dachgeschoss
-Ruhige Lage im Hinterhaus mit besonderer Privatsphäre
-Großzügiger Kellerraum 15 qm als wertvolle Ergänzung
-Baugenehmigung flexibel nach Käuferwunsch vorbereitet
-Dachsanierung 2026 bereits vorgesehen
-Ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder langfristig orientierte Investoren
-Kein monatliches Wohngeld bis die Immobilie an das Haus angeschlossen ist.
Bitte keine Makler Anfragen.
Lage
Die Adresse liegt im lebendigen und vielfältigen Stadtteil Schöneberg Friedenau in Berlin. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums ermöglichen. Schöneberg bietet eine ausgewogene Altersverteilung und eine angenehme Atmosphäre für Familien, junge Berufstätige und Rentner.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Bezugsfrei ab
- 28.4.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 60 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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