Modernisiertes Apartment mit Balkon und Stellplatz Nähe Schlossgarten

Dachgeschoss zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 49149

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

35 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

6.257 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt 16 Einheiten befinden sich in dem solide gebauten und gut instandgehaltenen Wohnhaus an der Wilhelmstraße. Durch das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie zur Wohnungstür im 3. Obergeschoss. In einem kleinen Flur haben Sie Platz für eine Garderobenecke, links geht es in das modernisierte Duschbad. Geradeaus gelangen Sie in den kombinierten Wohn- und Schlafraum mit offener Küche. Durch die geschickte Raumaufteilung bietet er Ihnen Fläche für eine Wohn- und eine Essecke. Halboffen grenzt der Kochbereich an das Wohnzimmer. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums und inkl. der Einbaugeräte im Kaufpreis enthalten. Ein raumhohes Fenster und eine großzügige Schiebetür zum Balkon geben viel Helligkeit. Der große Balkon hat Süd-Westausrichtung und lädt den ganzen Tag zum Verweilen ein. Natürlich können Sie sich auch im nur wenige Schritte entfernten Schlossgarten erholen und dort einen entspannten Spaziergang machen.

In 2015 wurde das Bad dieses Apartments modernisiert und dabei modern in heller Farbe gefliest, Dusche und Waschbecken wurden neu eingebaut. In 2023 wurde der Boden im Wohn- und Schlafbereich mit einem zeitgemäßen und strapazierfähigem Vinylbelag ausgestattet. Im gesamten Gebäude wurden in 2016 die Fenster getauscht. Der PKW-Stellplatz im begrünten Innenhof ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein separater Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gibt es sowohl im Keller als auch vor dem Eingang. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung.

Der Miteigentumsanteil am 701,23 m² großen Grundstück beträgt 42,33/ 1.000. Im monatlichen Hausgeld von 267,00 € sind lt. Wirtschaftsplan für 2026 die Kosten für die Heizung enthalten. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen aktuell ca. 153,00 €, die nicht umlagefähigen Nebenkosten ca. 71,50 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegen inkl. Stellplatz bei monatlich 50,00 €. Die Wohnung ist seit 2004 an eine ruhige, alleinstehende Dame vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 4.260,- € und wurde letztmalig zum Januar 2024 erhöht. Bei Eigenbedarf besteht eine gesetzliche Kündigungsfrist von mindestens 9 Monaten.

Ausstattung

sonniger Balkon
Aufzug
PKW-Stellplatz
Badmodernisierung in 2015
neue Fenster in 2016
neue Böden in 2023

Lage Die Innenstadt Münsters beginnt im Nordwesten im Bezirk Neutor, als Fortsetzung der Straße Neutor ... also die Gegend nordwestlich des Schlossplatzes und ist als Wohngegend bei Jung und Alt beliebt. Die beiden Torhäuser am Neutor sind neben dem Mauritztor die einzigen noch erhaltenen Torhäuser der Stadt, die nach der Schleifung der Stadtbefestigung angelegt wurden. Weiterhin sind sie neben den in die Städtischen Bühnen integrierten Überresten des Romberger Hofes die einzigen von Wilhelm Ferdinand Lipper erhaltenen Gebäude in Münster. Beide Torhäuser am Neutor stehen unter Denkmalschutz. Mitten im Wohnviertel Neutor, ganz in der Nähe des Schlossgartens und in direkter Nachbarschaft der Immobilie, befindet sich das Kapuzinerkloster. Es ist dort seit 150 Jahren eine Oase der Stille und heute ein „Mehrgenerationenhaus“.

Die Wilhelmstraße liegt zwischen dem Kapuzinerviertel und dem Schlossgarten, einer 14,1 Hektar große historische Parkanlage direkt hinter dem Fürstbischöflichen Schloss. Er ist der drittgrößte Park der Stadt und beheimatet neben weitläufigen Grünflächen auch den Botanischen Garten.

Umgebung:

Mehrere Restaurants sind mit nur wenigen Schritten erreichbar.
Den Schlossgarten erreichen Sie zu Fuß in nur 3 Minuten.
Der Aasee ist ca. 1,8 km entfernt
Der Hauptbahnhof ist ca. 3 km entfernt

Lebensmittel, etc.:

Der nächste Bäcker ist ca. 600 m entfernt
Der nächste Supermarkt ist ca. 600 m entfernt
Das Einkaufszentrum York-Center ist ca. 750 m entfernt.

Gesundheit:

Der nächste Hausarzt ist ca. 500 m entfernt.
Die nächste Apotheke ist ca. 600 m entfernt.
Die Uniklinik Münster ist ca. 1,4 km entfernt.

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Bitte haben Sie zudem Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Unsere Dienstleistungen im Überblick:

Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inkl. Grundstücksteilung
Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf
Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Wertbeständig durch Lage & Qualität ! Vermietetes Apartment mit modernisiertem Bad, sonnigem Balkon, Aufzug, Stellplatz ...und das alles in einer perfekten Lage zwischen Schlossgarten und Kapuzinerkloster - Das ideale Einsteigerobjekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Zeit. Insgesamt 16 Einheiten befinden sich in dem solide gebauten und gut instandgehaltenen Wohnhaus an der Wilhelmstraße. Durch das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie zur Wohnungstür im 3. Obergeschoss. In einem kleinen Flur haben Sie Platz für eine Garderobenecke, links geht es in das modernisierte Duschbad. Geradeaus gelangen Sie in den kombinierten Wohn- und Schlafraum mit offener Küche. Durch die geschickte Raumaufteilung bietet er Ihnen Fläche für eine Wohn- und eine Essecke. Halboffen grenzt der Kochbereich an das Wohnzimmer. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums und inkl. der Einbaugeräte im Kaufpreis enthalten. Ein raumhohes Fenster und eine großzügige Schiebetür zum Balkon geben viel Helligkeit. Der große Balkon hat Süd-Westausrichtung und lädt den ganzen Tag zum Verweilen ein. Natürlich können Sie sich auch im nur wenige Schritte entfernten Schlossgarten erholen und dort einen entspannten Spaziergang machen. In 2015 wurde das Bad dieses Apartments modernisiert und dabei modern in heller Farbe gefliest, Dusche und Waschbecken wurden neu eingebaut. In 2023 wurde der Boden im Wohn- und Schlafbereich mit einem zeitgemäßen und strapazierfähigem Vinylbelag ausgestattet. Im gesamten Gebäude wurden in 2016 die Fenster getauscht. Der PKW-Stellplatz im begrünten Innenhof ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein separater Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gibt es sowohl im Keller als auch vor dem Eingang. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung. Der Miteigentumsanteil am 701,23 m² großen Grundstück beträgt 42,33/ 1.000. Im monatlichen Hausgeld von 267,00 € sind lt. Wirtschaftsplan für 2026 die Kosten für die Heizung enthalten. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen aktuell ca. 153,00 €, die nicht umlagefähigen Nebenkosten ca. 71,50 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegen inkl. Stellplatz bei monatlich 50,00 €. Die Wohnung ist seit 2004 an eine ruhige, alleinstehende Dame vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 4.260,- € und wurde letztmalig zum Januar 2024 erhöht. Bei Eigenbedarf besteht eine gesetzliche Kündigungsfrist von mindestens 9 Monaten. Ausstattung - sonniger Balkon - Aufzug - PKW-Stellplatz - Badmodernisierung in 2015 - neue Fenster in 2016 - neue Böden in 2023 Lage Die Innenstadt Münsters beginnt im Nordwesten im Bezirk Neutor, als Fortsetzung der Straße Neutor ... also die Gegend nordwestlich des Schlossplatzes und ist als Wohngegend bei Jung und Alt beliebt. Die beiden Torhäuser am Neutor sind neben dem Mauritztor die einzigen noch erhaltenen Torhäuser der Stadt, die nach der Schleifung der Stadtbefestigung angelegt wurden. Weiterhin sind sie neben den in die Städtischen Bühnen integrierten Überresten des Romberger Hofes die einzigen von Wilhelm Ferdinand Lipper erhaltenen Gebäude in Münster. Beide Torhäuser am Neutor stehen unter Denkmalschutz. Mitten im Wohnviertel Neutor, ganz in der Nähe des Schlossgartens und in direkter Nachbarschaft der Immobilie, befindet sich das Kapuzinerkloster. Es ist dort seit 150 Jahren eine Oase der Stille und heute ein „Mehrgenerationenhaus“. Die Wilhelmstraße liegt zwischen dem Kapuzinerviertel und dem Schlossgarten, einer 14,1 Hektar große historische Parkanlage direkt hinter dem Fürstbischöflichen Schloss. Er ist der drittgrößte Park der Stadt und beheimatet neben weitläufigen Grünflächen auch den Botanischen Garten. Umgebung: - Mehrere Restaurants sind mit nur wenigen Schritten erreichbar. - Den Schlossgarten erreichen Sie zu Fuß in nur 3 Minuten. - Der Aasee ist ca. 1,8 km entfernt - Der Hauptbahnhof ist ca. 3 km entfernt Lebensmittel, etc.: - Der nächste Bäcker ist ca. 600 m entfernt - Der nächste Supermarkt ist ca. 600 m entfernt - Das Einkaufszentrum York-Center ist ca. 750 m entfernt. Gesundheit: - Der nächste Hausarzt ist ca. 500 m entfernt. - Die nächste Apotheke ist ca. 600 m entfernt. - Die Uniklinik Münster ist ca. 1,4 km entfernt. Sonstiges BITTE ÜBERPRÜFEN SIE STETS IHREN SPAM-ORDNER!!! Stellen Sie Ihre Anfrage bitte per E-Mail über dieses Portal, gerne schon mit ein paar persönlichen Angaben. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen! Weitere Fotos und Informationen können Sie nach Ihrer Anfrage unserem interaktiven Exposé entnehmen. Bitte haben Sie zudem Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Unsere Dienstleistungen im Überblick: - Verkauf Ihrer Wohnimmobilie - Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie - Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inkl. Grundstücksteilung - Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien - Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich - Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf - Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung - Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen - Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie - Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Apartment mit Balkon und Stellplatz Nähe Schlossgarten

Beschreibung

Ausstattung