Attraktive Etagenwohnung in begehrter & ruhiger Steglitzer Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12167

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

3.651 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie funktional geschnittenen Wohn- und Nutzflächen. Die Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Je nach persönlichem Anspruch können leichte Schönheitsreparaturen oder individuelle Modernisierungen vorgenommen werden, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide und attraktive Grundlage – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition. Das monatliche Hausgeld beträgt 290,69 €. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufgelegenheit in Berlin, die durch ihre ruhige Lage, den klassischen Altbaucharakter und das Potenzial zur individuellen Gestaltung überzeugt.

Diverse Räumlichkeiten wurden für ein besseres Verständnis der Gestaltungsmöglichkeiten virtuell gestaltet

Ausstattung ✅Baujahr 1907 ✅Massivbauweise ✅Ca. 63 m² Wohnfläche ✅2 Zimmer ✅Altbautypisch hohe Decken ✅3.OG ✅2-fach verglaste Kunststoff Fenster 2015 & 2017 ✅Teppichboden ✅Einbauküche ✅Wannenbad ✅2 Abstellkammern ✅Gepflegt, evtl. div. Schönheitsreparaturen ✅Gasetagenheizung ✅Kellerabteil ✅Insgesamt 11 Wohneinheiten ✅Hausgeld Ca. 290 €/mtl. ✅Ab sofort bezugsfrei

Lage Steglitz zählt zu den Stadtteilen Berlins, in denen Lebensqualität großgeschrieben wird. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und Gepflegte erholsamem Altbauten, Grün. moderne Wohnhäuser und von Bäumen gesäumte Straßen prägen das Bild– dazu kommen zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Durchatmen einladen. Das Herz des Bezirks bildet die Schloßstraße, eine der bekanntesten Einkaufsadressen Berlins. Hier findet man alles– vom kleinen zu Fachgeschäft über charmante Boutiquen bis großen Shoppingcentern. Kulinarisch hat Steglitz ebenfalls viel zu bieten: vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés und Wochenmärkte sorgen für Genuss direkt vor der Haustür. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Schulen, Kitas, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend mit Bus, U Bahn und S-Bahn gelangt man in kurzer Zeit ins Berliner Zentrum oder in andere Stadtteile

Sonstiges Sollten Sie Interesse an einem Paketerwerb haben, haben Sie die Möglichkeit diese und die ebenfalls angebotene Wohneinheit im Erdgeschoss (Barrierefrei) zu erwerben. Sprechen Sie uns aktiv an auf die andere im Haus befindliche Wohneinheit.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1907 befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt 4 Etagen und verbindet den typischen Altbaucharme mit einer attraktiven Wohnlage in Berlin. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie funktional geschnittenen Wohn- und Nutzflächen. Die Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Je nach persönlichem Anspruch können leichte Schönheitsreparaturen oder individuelle Modernisierungen vorgenommen werden, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide und attraktive Grundlage – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition. Das monatliche Hausgeld beträgt 290,69 €. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufgelegenheit in Berlin, die durch ihre ruhige Lage, den klassischen Altbaucharakter und das Potenzial zur individuellen Gestaltung überzeugt. Diverse Räumlichkeiten wurden für ein besseres Verständnis der Gestaltungsmöglichkeiten virtuell gestaltet Ausstattung ✅Baujahr 1907 ✅Massivbauweise ✅Ca. 63 m² Wohnfläche ✅2 Zimmer ✅Altbautypisch hohe Decken ✅3.OG ✅2-fach verglaste Kunststoff Fenster 2015 & 2017 ✅Teppichboden ✅Einbauküche ✅Wannenbad ✅2 Abstellkammern ✅Gepflegt, evtl. div. Schönheitsreparaturen ✅Gasetagenheizung ✅Kellerabteil ✅Insgesamt 11 Wohneinheiten ✅Hausgeld Ca. 290 €/mtl. ✅Ab sofort bezugsfrei Lage Steglitz zählt zu den Stadtteilen Berlins, in denen Lebensqualität großgeschrieben wird. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und Gepflegte erholsamem Altbauten, Grün. moderne Wohnhäuser und von Bäumen gesäumte Straßen prägen das Bild– dazu kommen zahlreiche Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Durchatmen einladen. Das Herz des Bezirks bildet die Schloßstraße, eine der bekanntesten Einkaufsadressen Berlins. Hier findet man alles– vom kleinen zu Fachgeschäft über charmante Boutiquen bis großen Shoppingcentern. Kulinarisch hat Steglitz ebenfalls viel zu bieten: vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés und Wochenmärkte sorgen für Genuss direkt vor der Haustür. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Schulen, Kitas, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend mit Bus, U Bahn und S-Bahn gelangt man in kurzer Zeit ins Berliner Zentrum oder in andere Stadtteile Sonstiges Sollten Sie Interesse an einem Paketerwerb haben, haben Sie die Möglichkeit diese und die ebenfalls angebotene Wohneinheit im Erdgeschoss (Barrierefrei) zu erwerben. Sprechen Sie uns aktiv an auf die andere im Haus befindliche Wohneinheit.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 210 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Etagenwohnung in begehrter & ruhiger Steglitzer Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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