++ Ideale Paarwohnung mit Gästezimmer, Terrasse und Stellplatz ++

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71706

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.734 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Eigentumswohnung, Bj.1969, Umbau/ Sanierung ca. 2000, ca. 128m² Wohnfläche, 803 m² Grundstück,
eigener Wohnungszugang
EG Wohn- und Essbereich, WC, Flur, Küchenraum, Eingangsbereich, (Arbeits)Zimmer
Aufzug = Treppenlift innerhalb der Wohnung
OG Schlafzimmer, Vorzimmer, WC und Bad
Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Spiegel und Unterschrank
Einbauküche mit allen Geräten, Cerankochfeld
Dach mit Glanzziegeleindeckung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Textil
Gaszentralheizung für 3 Wohneinheiten, 2024 neu
Sat TV Anschluss
Keller-/Werkraum ca. 8m²
Fahrradraum im UG
sehr gute Hausgemeinschaft

Lage Die Wohnung befindet sich im nördlichen Wohnbestandsgebiet Markgröningens. dort befinden sich in unmittelbarer Nähe Arztpraxis, BusH, KiGa, Grundschule, Spielplatz, Natur pur, kurze Wege zur Innenstadt und zum Einkaufen.

Die überregional bekannte Schäferlaufstadt ist ein beliebter Wohnstandort und verfügt über guten Nahverkehr. Außerdem gibt es S-Bahnanschluss im Nachbarort Asperg. Eine schnelle Anbindung zur BAB81 und B10 ist vorhanden. Stuttgart ist in 25min erreichbar. Es gibt diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, alle Schulen, Kindergärten, etc. Weitere Informationen finden Sie unter: www.Markgröningen.de

Sonstiges Bei Kauf ist die übliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis verdient und fällig und vom Käufer zu bezahlen. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Auskünften. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Eigentlich ist es ein 3-Familienhaus, aber jeder hat seinen eigenen Hauseingang. Erbaut 1969, 2-geschossig, unterkellert, bietet Raum für maximal 3 Personen oder das Paar mit Homeoffice. Die Wohnfläche beträgt ca. 128m², verteilt auf 3-4 Zimmer. Sie betreten die Wohnung über den separaten Eingang von der Rotenackerstrasse aus. Ursprünglich war dies ein großer heller Empfangsbereich, der momentan durch ein zusätzliches Zimmer unterteilt ist. Dies könnte aber wieder rückgängig gemacht werden, da überall ein heller Fliesenboden liegt. Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie auch über die Terrasse einen Zugang zur Wohnung haben. Der zentrale Punkt ist das große Wohnzimmer mit großem Fenster und der schönen Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden genießen können. Das EG teilt sich auf in das besagte große Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Ess- und Küchenbereich, Flur, WC, Hauswirtschaftsecke, Abstellraum, Eingangsbereich und dem oben beschriebenen Zimmer. Über eine Treppe gelangen Sie ins OG mit einem Vorraum, der aber als Zimmer abgetrennt werden kann, und einem Schlafzimmer. Ein weiteres WC mit Urinal und das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschbecken runden das Angebot ab. Durch ein durchdachtes Raumkonzept könnten Sie diverse Raumaufteilungen verändern und dadurch ganz individuelle Gestaltung nach Ihrem Geschmack vornehmen. Eine Sat-TV Anlage ist natürlich auch vorhanden. Es gibt im UG einen Kellerraum mit ca. 8m² Nutzfläche. Beheizt wird das Haus über eine neue Gaszentralheizung. Ein PKW-Stellplatz auf dem gemeinsamen Parkplatz gehört auch dazu. Im Keller gibt es einen Fahrradraum mit Ausgang zum Parkplatz. Die Heizung wurde 2024 komplett erneuert und die Fassade wurde 2010 frisch gestrichen. Das Dach wurde 2004 komplett isoliert und mit Glanzziegeln neu eingedeckt, 2005 wurde der Anbau mit Reihenhäuser aufgestockt und erneuert. 2014 wurde der Parkplatz saniert. Ausstattung - Eigentumswohnung, Bj.1969, Umbau/ Sanierung ca. 2000, ca. 128m² Wohnfläche, 803 m² Grundstück, - eigener Wohnungszugang - EG Wohn- und Essbereich, WC, Flur, Küchenraum, Eingangsbereich, (Arbeits)Zimmer - Aufzug = Treppenlift innerhalb der Wohnung - OG Schlafzimmer, Vorzimmer, WC und Bad - Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Spiegel und Unterschrank - Einbauküche mit allen Geräten, Cerankochfeld - Dach mit Glanzziegeleindeckung - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Textil - Gaszentralheizung für 3 Wohneinheiten, 2024 neu - Sat TV Anschluss - Keller-/Werkraum ca. 8m² - Fahrradraum im UG - sehr gute Hausgemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich im nördlichen Wohnbestandsgebiet Markgröningens. dort befinden sich in unmittelbarer Nähe Arztpraxis, BusH, KiGa, Grundschule, Spielplatz, Natur pur, kurze Wege zur Innenstadt und zum Einkaufen. Die überregional bekannte Schäferlaufstadt ist ein beliebter Wohnstandort und verfügt über guten Nahverkehr. Außerdem gibt es S-Bahnanschluss im Nachbarort Asperg. Eine schnelle Anbindung zur BAB81 und B10 ist vorhanden. Stuttgart ist in 25min erreichbar. Es gibt diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, alle Schulen, Kindergärten, etc. Weitere Informationen finden Sie unter: www.Markgröningen.de Sonstiges Bei Kauf ist die übliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis verdient und fällig und vom Käufer zu bezahlen. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Auskünften. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Ideale Paarwohnung mit Gästezimmer, Terrasse und Stellplatz ++

Beschreibung

Ausstattung