Berlin-Wilmersdorf: Eigentumswohnung im Topzustand

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

7.447 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet modernen Komfort mit einem Hauch von zeitloser Eleganz und befindet sich in einem der charmantesten Stadtteile Berlins. Sie ist die ideale Wahl für Paare, Singles oder Investoren, die ein charmantes Zuhause in Berlin‘s renommierten Bezirk Wilmersdorf suchen.

Highlights der Wohnung:

Helle Wohnräume: Die großzügigen Fenster fluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine geräumige, einladende Atmosphäre.

Integrierte Küche: Die raumsparend in das Wohnzimmer integrierte Küchenzeile ist gemäß modernen Ansprüchen konzipiert.

Terrasse: Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Modernes Badezimmer: Das gepflegte Badezimmer ist mit vor drei Jahren neu mit hochwertigen Materialien ausgestattet worden und bietet Ihnen einen Rückzugsort zum Entspannen.

Praktischer Keller: Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ist ideal für die Unterbringung von Saisonartikeln oder Sportgeräten.

Lage Makrokosmos Berlin

Berlin, die pulsierende Hauptstadt Deutschlands, hat sich in den letzten Jahren zu einem der aufregendsten und dynamischsten Immobilienstandorte in Europa entwickelt. Mit ihrer einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur, Kreativität und wirtschaftlichem Potenzial zieht die Stadt Investoren, Familien und Künstler aus aller Welt an.

Wirtschaftliche Stärke: Berlin ist nicht nur das politische Zentrum Deutschlands, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Die Stadt hat sich zu einem Hotspot für Start-ups und innovative Unternehmen entwickelt, insbesondere in den Bereichen Technologie, Medien und Kreativwirtschaft. Diese wirtschaftliche Diversität sorgt für einen stabilen Arbeitsmarkt und zieht talentierte Fachkräfte an, was sich positiv auf die Nachfrage nach Wohnraum auswirkt.

Vielfältige Lebensqualität: Die Lebensqualität in Berlin ist hoch und zieht Menschen mit unterschiedlichen Lebensstilen und Hintergründen an. Von den lebhaften Stadtteilen wie Kreuzberg und Prenzlauer Berg bis hin zu den ruhigeren, grünen Bezirken wie Wilmersdorf und Zehlendorf bietet die Stadt eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten. Parks, Seen und kulturelle Einrichtungen sind leicht erreichbar und tragen zur Attraktivität des Stadtlebens bei.

Kulturelles Angebot: Berlin ist eine Stadt voller Geschichte und Kultur. Von weltberühmten Museen auf der Museumsinsel über bedeutende historische Stätten wie das Brandenburger Tor bis hin zu einem pulsierenden Nachtleben – es gibt immer etwas zu entdecken. Konzerte, Theateraufführungen und Festivals sorgen das ganze Jahr über für ein abwechslungsreiches kulturelles Programm, das alle Altersgruppen anspricht.

Vielseitiger Immobilienmarkt: Der Immobilienmarkt in Berlin ist besonders vielfältig und bietet eine breite Palette von Optionen, von modernen Neubauwohnungen über denkmalgeschützte Altbauten bis hin zu luxuriösen Penthäusern. Die Preise sind im Vergleich zu anderen europäischen Großstädten nach wie vor attraktiv, was Berlin als Investitionsstandort besonders interessant macht. Die stetige Zunahme der Bevölkerung und der anhaltende Wohnraummangel sorgen für eine positive Entwicklung der Immobilienpreise.

Fazit: Berlin bietet als Immobilienstandort außergewöhnliche Chancen für Investoren, Käufer und Mieter. Die Kombination aus wirtschaftlichem Wachstum, hoher Lebensqualität und einem reichen kulturellen Angebot macht die Stadt zu einem idealen Ort für die Ansiedlung. Insbesondere Wohnungen mit einer kleineren Wohnfläche sind aufgrund der hohen Anzahl an Single-Haushalten, Pendlern, Studenten und Geschäftsleuten sehr gefragt. Mikrokosmos Babelsberger Strasse Lage und Umfeld: Die Babelsberger Straße im Stadtteil Wilmersdorf ist ein idyllischer Ort, der städtisches Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre kombiniert. Dieses charmante Viertel profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer beliebter Berliner Bezirke gewährleisten. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Architektur und Flair: Die Babelsberger Straße zeichnet sich durch ihre ansprechende und durchdachte Architektur aus. Hier wechseln sich historische Häuser mit modernen Neubauten ab, die harmonisch in die Umgebung integriert sind. Die ruhigen Straßen und gepflegten Grünanlagen schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl junge Familien als auch Berufstätige anzieht. Parks wie der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Rückzugsorte im Grünen.

Sonstiges Mikrokosmos (Fortsetzung):

Kultur und Freizeit: Wilmersdorf bietet ein facettenreiches Kultur- und Freizeitangebot. Kunst- und Kulturinteressierte finden in den nahegelegenen Theatern, Kinos, Galerien und Museen eine breite Auswahl an Angeboten. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten – zahlreiche Sporteinrichtungen und Fitnessstudios stehen zur Verfügung.

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet modernen Komfort mit einem Hauch von zeitloser Eleganz und befindet sich in einem der charmantesten Stadtteile Berlins. Sie ist die ideale Wahl für Paare, Singles oder Investoren, die ein charmantes Zuhause in Berlin‘s renommierten Bezirk Wilmersdorf suchen. Highlights der Wohnung: Helle Wohnräume: Die großzügigen Fenster fluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine geräumige, einladende Atmosphäre. Integrierte Küche: Die raumsparend in das Wohnzimmer integrierte Küchenzeile ist gemäß modernen Ansprüchen konzipiert. Terrasse: Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Modernes Badezimmer: Das gepflegte Badezimmer ist mit vor drei Jahren neu mit hochwertigen Materialien ausgestattet worden und bietet Ihnen einen Rückzugsort zum Entspannen. Praktischer Keller: Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ist ideal für die Unterbringung von Saisonartikeln oder Sportgeräten. Lage Makrokosmos Berlin Berlin, die pulsierende Hauptstadt Deutschlands, hat sich in den letzten Jahren zu einem der aufregendsten und dynamischsten Immobilienstandorte in Europa entwickelt. Mit ihrer einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur, Kreativität und wirtschaftlichem Potenzial zieht die Stadt Investoren, Familien und Künstler aus aller Welt an. Wirtschaftliche Stärke: Berlin ist nicht nur das politische Zentrum Deutschlands, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Die Stadt hat sich zu einem Hotspot für Start-ups und innovative Unternehmen entwickelt, insbesondere in den Bereichen Technologie, Medien und Kreativwirtschaft. Diese wirtschaftliche Diversität sorgt für einen stabilen Arbeitsmarkt und zieht talentierte Fachkräfte an, was sich positiv auf die Nachfrage nach Wohnraum auswirkt. Vielfältige Lebensqualität: Die Lebensqualität in Berlin ist hoch und zieht Menschen mit unterschiedlichen Lebensstilen und Hintergründen an. Von den lebhaften Stadtteilen wie Kreuzberg und Prenzlauer Berg bis hin zu den ruhigeren, grünen Bezirken wie Wilmersdorf und Zehlendorf bietet die Stadt eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten. Parks, Seen und kulturelle Einrichtungen sind leicht erreichbar und tragen zur Attraktivität des Stadtlebens bei. Kulturelles Angebot: Berlin ist eine Stadt voller Geschichte und Kultur. Von weltberühmten Museen auf der Museumsinsel über bedeutende historische Stätten wie das Brandenburger Tor bis hin zu einem pulsierenden Nachtleben – es gibt immer etwas zu entdecken. Konzerte, Theateraufführungen und Festivals sorgen das ganze Jahr über für ein abwechslungsreiches kulturelles Programm, das alle Altersgruppen anspricht. Vielseitiger Immobilienmarkt: Der Immobilienmarkt in Berlin ist besonders vielfältig und bietet eine breite Palette von Optionen, von modernen Neubauwohnungen über denkmalgeschützte Altbauten bis hin zu luxuriösen Penthäusern. Die Preise sind im Vergleich zu anderen europäischen Großstädten nach wie vor attraktiv, was Berlin als Investitionsstandort besonders interessant macht. Die stetige Zunahme der Bevölkerung und der anhaltende Wohnraummangel sorgen für eine positive Entwicklung der Immobilienpreise. Fazit: Berlin bietet als Immobilienstandort außergewöhnliche Chancen für Investoren, Käufer und Mieter. Die Kombination aus wirtschaftlichem Wachstum, hoher Lebensqualität und einem reichen kulturellen Angebot macht die Stadt zu einem idealen Ort für die Ansiedlung. Insbesondere Wohnungen mit einer kleineren Wohnfläche sind aufgrund der hohen Anzahl an Single-Haushalten, Pendlern, Studenten und Geschäftsleuten sehr gefragt. Mikrokosmos Babelsberger Strasse Lage und Umfeld: Die Babelsberger Straße im Stadtteil Wilmersdorf ist ein idyllischer Ort, der städtisches Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre kombiniert. Dieses charmante Viertel profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer beliebter Berliner Bezirke gewährleisten. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Architektur und Flair: Die Babelsberger Straße zeichnet sich durch ihre ansprechende und durchdachte Architektur aus. Hier wechseln sich historische Häuser mit modernen Neubauten ab, die harmonisch in die Umgebung integriert sind. Die ruhigen Straßen und gepflegten Grünanlagen schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl junge Familien als auch Berufstätige anzieht. Parks wie der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Rückzugsorte im Grünen. Sonstiges Mikrokosmos (Fortsetzung): Kultur und Freizeit: Wilmersdorf bietet ein facettenreiches Kultur- und Freizeitangebot. Kunst- und Kulturinteressierte finden in den nahegelegenen Theatern, Kinos, Galerien und Museen eine breite Auswahl an Angeboten. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten – zahlreiche Sporteinrichtungen und Fitnessstudios stehen zur Verfügung.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 619 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berlin-Wilmersdorf: Eigentumswohnung im Topzustand

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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