Luxus trifft Charakter – Ihre maßgeschneiderte Design-Wohnung in einer historischen Fabrik

Loft zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

5.909 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen im Wohlenberg Quartier!

Willkommen in einem Zuhause, das so außergewöhnlich ist wie Sie selbst. In einer liebevoll revitalisierten Fabrik in erstklassiger Lage von Hannover-Döhren entstehen derzeit mehrere exklusive Eigentumswohnungen, die nur eines gemeinsam haben: Sie sind so individuell wie die Menschen, die hier leben werden.

Insgesamt entstehen 14 neue Wohneinheiten für modernes, gehobenen Wohnen im lebenswerten Döhren in nächster Nähe zum Maschsee.

Ein Unikat statt Standard Hier erschaffen Sie gemeinsam mit renommierten Architekten und einem erfahrenen Bauträger Ihr persönliches Meisterwerk. Die imposante Industriearchitektur mit hohen Decken, großflächigen Fenstern und charakterstarken Details bietet die perfekte Bühne für Ihre Wohnvision. Ob großzügiges Loft, elegante Suite oder raffinierte Raumkonzepte – der Grundriss entsteht nach Ihren Wünschen, ganz ohne Kompromisse.

Die Lage – urban und grün zugleich In Hannover-Döhren residieren Sie in einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Nähe zum Maschsee, zu weitläufigen Parkanlagen und zur pulsierenden Innenstadt garantiert höchste Lebensqualität. Perfekt angebunden und doch eingebettet in eine Oase der Ruhe – hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen: • Hohes Maß an Gestaltungsfreiheit – von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe • Historisches Fabrikgebäude mit luxuriösem Wohnkonzept • Eleganter Loft-Charakter mit modernen Elementen • Traumlage in Hannover-Döhren, fußläufig zum Maschsee und zur Natur • Persönliche Begleitung durch erfahrene Architekten und Bauträger

Lassen Sie Träume Wirklichkeit werden – erleben Sie Wohnen auf einem neuen Niveau.

Zustand Das Haus ist derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es wird daher komplett saniert, vom Keller bis ins Dach, um historische Bauweise und Geschichte mit modernster Technik und Komfort zu vereinen.

Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung Haustechnik Nachdem das Haus umfassend saniert wurde, ist es geplant, in jeder entstandenen Wohneinheit eine Abluft-Wärmepumpe mit kombinierter Lüftungsanlage zu installieren. Dadurch heizen und lüften Sie nicht nur hocheffizient, sondern sind auch noch komplett unabhängig von den anderen Wohnungen, sodass Sie alle Einstellungen nach Ihrem Wohlbefinden festlegen können. Ein Aufzug rundet das Angebot ab, sodass Sie Ihre Wohnung in jeder Lebenslage und jedem Alter sicher und komfortabel erreichen können.

Lage Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Döhren im Süden von Hannover. Döhren zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an die Innenstadt und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Der Stadtteil ist besonders für seine Grünflächen und die Nähe zum Maschsee bekannt und erfreut sich sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern großer Beliebtheit.

Die Verkehrsanbindung Döhren ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Die B6 führt direkt in die Innenstadt von Hannover, die in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, hat ebenfalls gute Anbindungen: Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 1 und 2 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangt man in etwa 15 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Auch die S-Bahn-Haltestelle Hannover-Döhren bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.

Die Mikrolage Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die durch großzügige Grundstücke und viele Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, und die unmittelbare Umgebung ist von Natur und Erholungsflächen geprägt. Der Maschsee ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Bootsfahrten ein.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote In Döhren finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien ist der Stadtteil besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen gibt. Außerdem bietet Döhren zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Maschsee eignet sich hervorragend für sportliche Aktivitäten (Segeln, Boot fahren, Laufen, Skaten, Rad fahren), und auch der Stadtwald bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge oder Fahrradtouren. Restaurants, Cafés und Kulturangebote runden das Angebot ab und machen Döhren zu einem lebenswerten und gut versorgten Stadtteil.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Michel Runge Immobilien ist Ihr Partner rund um Immobilien.

Sie wollen verkaufen oder vermieten? Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Sie möchten wissen, wie Ihr Haus oder Ihr Investment aktuell bewertet wird?

Wir stehen Ihnen mit Fachwissen und Motivation zur Seite. Gemeinsam entwickeln wir die optimale Strategie für Sie, sodass Sie entspannt Ihr Ziel erreichen.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen im Wohlenberg Quartier! Willkommen in einem Zuhause, das so außergewöhnlich ist wie Sie selbst. In einer liebevoll revitalisierten Fabrik in erstklassiger Lage von Hannover-Döhren entstehen derzeit mehrere exklusive Eigentumswohnungen, die nur eines gemeinsam haben: Sie sind so individuell wie die Menschen, die hier leben werden. Insgesamt entstehen 14 neue Wohneinheiten für modernes, gehobenen Wohnen im lebenswerten Döhren in nächster Nähe zum Maschsee. Ein Unikat statt Standard Hier erschaffen Sie gemeinsam mit renommierten Architekten und einem erfahrenen Bauträger Ihr persönliches Meisterwerk. Die imposante Industriearchitektur mit hohen Decken, großflächigen Fenstern und charakterstarken Details bietet die perfekte Bühne für Ihre Wohnvision. Ob großzügiges Loft, elegante Suite oder raffinierte Raumkonzepte – der Grundriss entsteht nach Ihren Wünschen, ganz ohne Kompromisse. Die Lage – urban und grün zugleich In Hannover-Döhren residieren Sie in einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Nähe zum Maschsee, zu weitläufigen Parkanlagen und zur pulsierenden Innenstadt garantiert höchste Lebensqualität. Perfekt angebunden und doch eingebettet in eine Oase der Ruhe – hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen: • Hohes Maß an Gestaltungsfreiheit – von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe • Historisches Fabrikgebäude mit luxuriösem Wohnkonzept • Eleganter Loft-Charakter mit modernen Elementen • Traumlage in Hannover-Döhren, fußläufig zum Maschsee und zur Natur • Persönliche Begleitung durch erfahrene Architekten und Bauträger Lassen Sie Träume Wirklichkeit werden – erleben Sie Wohnen auf einem neuen Niveau. Zustand Das Haus ist derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es wird daher komplett saniert, vom Keller bis ins Dach, um historische Bauweise und Geschichte mit modernster Technik und Komfort zu vereinen. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Haustechnik Nachdem das Haus umfassend saniert wurde, ist es geplant, in jeder entstandenen Wohneinheit eine Abluft-Wärmepumpe mit kombinierter Lüftungsanlage zu installieren. Dadurch heizen und lüften Sie nicht nur hocheffizient, sondern sind auch noch komplett unabhängig von den anderen Wohnungen, sodass Sie alle Einstellungen nach Ihrem Wohlbefinden festlegen können. Ein Aufzug rundet das Angebot ab, sodass Sie Ihre Wohnung in jeder Lebenslage und jedem Alter sicher und komfortabel erreichen können. Lage Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Döhren im Süden von Hannover. Döhren zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an die Innenstadt und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Der Stadtteil ist besonders für seine Grünflächen und die Nähe zum Maschsee bekannt und erfreut sich sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern großer Beliebtheit. Die Verkehrsanbindung Döhren ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Die B6 führt direkt in die Innenstadt von Hannover, die in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, hat ebenfalls gute Anbindungen: Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 1 und 2 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangt man in etwa 15 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Auch die S-Bahn-Haltestelle Hannover-Döhren bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Die Mikrolage Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die durch großzügige Grundstücke und viele Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, und die unmittelbare Umgebung ist von Natur und Erholungsflächen geprägt. Der Maschsee ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Bootsfahrten ein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote In Döhren finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien ist der Stadtteil besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen gibt. Außerdem bietet Döhren zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Maschsee eignet sich hervorragend für sportliche Aktivitäten (Segeln, Boot fahren, Laufen, Skaten, Rad fahren), und auch der Stadtwald bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge oder Fahrradtouren. Restaurants, Cafés und Kulturangebote runden das Angebot ab und machen Döhren zu einem lebenswerten und gut versorgten Stadtteil. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Michel Runge Immobilien ist Ihr Partner rund um Immobilien. Sie wollen verkaufen oder vermieten? Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Sie möchten wissen, wie Ihr Haus oder Ihr Investment aktuell bewertet wird? Wir stehen Ihnen mit Fachwissen und Motivation zur Seite. Gemeinsam entwickeln wir die optimale Strategie für Sie, sodass Sie entspannt Ihr Ziel erreichen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.034 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus trifft Charakter – Ihre maßgeschneiderte Design-Wohnung in einer historischen Fabrik

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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