Wohnen auf der Sonnenseite am Sonnenweg
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91301
Kaufpreis
495.000 €
4
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
3.300 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante, barrierefreie Eigentumswohnung mit eigenen Garten und familiärer Eigentümergemeinschaft
überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solidem Bauwerk, laufenden Modernisierungen und einem besonders wohnlichen Ambiente. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft legen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1979 fertiggestellt. In den Jahren 2007 bis 2009 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Der Wohnbereich schafft durch den Holzofen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum ideal nach außen.
Dank der barrierefreien Gestaltung eignet sich die Wohnung auch hervorragend für komfortables Wohnen im Alter oder für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Die Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten verwaltet sich selbst, wodurch Entscheidungen unkompliziert getroffen werden können und das Hausgeld niedrig ist. Das Miteinander gilt als angenehm und freundlich. Für das Anwesen sind ca. 21.000,00 € Rücklagen vorhanden.
Ausstattung
Modernisierungen:
2012: Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Heizkörper
2025: Einbau einer modernen Enthärtungsanlage
Ausstattung:
Barrierearme Wohnung
Einbauküche
Holzofen im Wohnzimmer
Terrasse mit Gartenanteil
Zwei Stellplätze
Fußbodenheizung im Badezimmer
Speisekammer
Hauswirtschaftsraum auf der Wohnetage
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die Stadt- und naturnahe Lage ermöglicht zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Forchheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Sonstiges
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose und die Fotos sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
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www.immobilien-forchheim.com
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 450 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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