Schöne, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12527
Kaufpreis
350.000 €
3
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
3.889 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 2015. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch Handtuchheizkörper ausgestattet; ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight stellt die sonnige Terrasse mit Blick in den Hof dar, die den Wohnraum in den warmen Monaten harmonisch erweitert. Zur hochwertigen Ausstattung gehören isolier-verglaste Fenster und eine komfortable Fußbodenheizung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Der Energieausweis zeigt die Energieeffizienzklasse C. Die Wohnung ist ca. seit dem 01.07.2016 vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen von ca. 945,18 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung trat ca. zum 01.09.2025 in Kraft. Für die Einbauküche zahlen die Mieter ca. 60 Euro, für die Betriebskosten ca. 170,82 Euro sowie die Heizkosten ca. 174,04 Euro p.m.. Das ergibt eine Gesamtmiete von ca. 1.350,04 Euro p.m. Es ist ein Indexmietvertrag. Die oberste Angabe im Mietspiegel geht ca. bis 15,64 Euro p.m. Damit bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im grünen Berliner Ortsteil Grünau (Bezirk Treptow-Köpenick). Berlin-Grünau gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Südosten der Hauptstadt. Der Ortsteil besticht durch seine wasserreiche Umgebung mit Dahme, Langer See und zahlreichen Grünflächen, die ideale Bedingungen für Erholung und Wassersport bieten. Die Umgebung ist geprägt von villenartiger Bebauung, alten Baumbeständen und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung mit der S-Bahn (Linie S8/S46), der TRAM und mehreren Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zum Flughafen BER. Überzeugen Sie Sich von dieser tollen Lage und fragen Sie das Exposé jetzt an.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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