VIEL PLATZ + NATUR: Großes Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Usingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61250

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.742 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Eingangsbereich sowohl zur Hauptwohnung wie auch zu der zweiten Wohneinheit. Durch die durchdachte Raumaufteilung besteht die Möglichkeit die beiden Einheiten entweder zusammen oder getrennt zu nutzen.

In der Hauptwohnung empfängt Sie ein offener Bereich, der bisher als Esszimmer mit Übergang zur halboffenen Küche genutzt wurde. Von dort aus gelangen Sie sowohl in das Treppenhaus, das diese Wohneinheit zentral erschließt, wie auch zu dem außergewöhnlich großen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über große Fensterfronten auf beiden Stirnseiten des Raumes. Von dort aus gelangen Sie jeweils auf eine ruhige, schön eingewachsene Terrasse auf der Vorderseite, wie auch auf eine gemütlich Loggia mit Außenkamin und Fernblick. Ein massiv gemauerter Kamin verleiht dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit.

Zurück über das zentrale Treppenhaus, gelangen Sie zu den weiteren Räumen dieser Wohneinheit. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, wovon eines Zugang zu einem großen Balkon gewährt - ebenfalls mit schönem Blick in die Natur. Auch ein großes Wellness-Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet und befindet sich auf dieser Ebene.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten, ein Gäste-Bad mit Wanne sowie weitere Räume für Vorräte und Haustechnik. Die Doppelgarage erreichen Sie über eine interne Treppe ebenfalls durch diese Etage.

Die zweite Wohneinheit im liegt vollständig im Erdgeschoss des Hauses. Diese wird über einen zentralen Flur erschlossen, der Zugang zu dem großen Wohnzimmer wie auch den beiden Schlafzimmer gewährt. Auch das Badezimmer und die Küche mit Vorratsraum sind über den Flur zu erreichen.

Abgerundet wird dieses Angebot von einem eingewachsenem Grundstück, das Potenzial zur liebevollen Gestaltung bietet. Zu erwähnen ist auch hier der tolle Blick auf die reizvolle Taunus-Landschaft, den Sie insbesondere vom Garten aus genießen können.

Ausstattung

2 Wohneinheiten (zusammen oder getrennt nutzbar)
hochwertige Parkett- und Marmorböden
3 Badezimmer - teilweise mit Wanne + Dusche (davon 1 sehr großes Wellness-Bad mit Blick in die Landschaft)
offene Küche mit EBK (in Hauptwohnung)
3 Terrassen + 1 großer Balkon
2 Außenkamine
doppelt isolierverglaste Kunststoff-Fenster (abschließbar im EG + UG)
Rollläden
große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
großer Hobbyraum mit Gartenzugang im Untergeschoss
weitere Räume im Untergeschoss: Gäste-Bad, Vorratsraum, Heizungsraum, Öllager
moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2025
toller Weitblick in die Taunus-Landschaft

Lage Dieses besondere Haus liegt im Usinger Ortsteil Wernborn, der in wenigen Fahrminuten von Usingen aus zu erreichen ist. Durch seine zentrale und ruhige Lage, landschaftlich reizvoll in die Taunus-Landschaft eingebettet, ist Wernborn ein beliebter Wohnort.

In Wernborn selbst haben einige Geschäfte wie bspw. ein Friseur seinen Sitz. Auch ein eigener Sportplatz sowie eine Mehrzweckhalle sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Wernborn verfügt außerdem über einen eigenen Städtischen Kindergarten sowie andere öffentliche Einrichtungen.

Das Usinger Stadtzentrum verfügt neben einem historischen Altstadtkern, über sämtliche Infrastruktureinrichtungen einer gewachsenen Kleinstadt. Besonders praktisch ist der Usinger Bahnhof, der Anschluss an den Regionalverkehr mit direkter Verbindung bis nach Frankfurt am Main bietet. Durch die geplante Erweiterung der S-Bahn-Verbindung von Frankfurt-Süd bis Usingen erfolgt im öffentlichen Nahverkehr ein moderner Anschluss, der den Standort noch attraktiver macht.

Die Stadt Usingen bietet neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch mehrere Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bar und eine Bibliothek sind vorhanden. Verschiedene Museen, attraktive Ausgehmöglichkeiten und Ärzte erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis.

Die Stadt verfügt über zwei Grundschulen sowie weiterführende Schule aller Richtungen wie Gymnasium und Gesamtschule sowie eine berufsbildende Schule.

Usingen liegt mit insgesamt ca. 15.000 Einwohner im sogenannten Usinger Land im nordöstlichen Teil des Taunus und beherbergt auch einen modernen Standort der Hochtaunuskliniken.

Sonstiges Für das Dach des Gebäudes war eine vollständige Erneuerung mit zeitgemäßer Dämmung geplant. Diese Maßnahme konnte leider nicht planmäßig abgeschlossen werden, sodass es zu einzelnen Wasserschäden im Haus kam, die notdürftig behoben wurden. Das Dach muss allerdings vollständig erneuert werden. Hierfür liegt ein Angebot eines Dachdeckers in Höhe von 38.800,- Euro netto vor. Dieses wurde bisher weder nachverhandelt, noch wurden Vergleichsangebot hierfür eingeholt.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Objektbeschreibung Das hier angebotene Haus bietet viel Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Möglichkeit zu zusätzlichen Mieteinnahmen durch die Vermietung der Einliegerwohnung. Die Eigentümer haben viel Wert auf einen hohen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre gelegt. Besonders besticht der außergewöhnliche aber durchdachte Grundriss des Hauses, der viele Möglichkeiten für einen zukünftigen Nutzer bietet. Auch der tolle Weitblick in die Taunus-Landschaft ist ein absolutes Highlight. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Eingangsbereich sowohl zur Hauptwohnung wie auch zu der zweiten Wohneinheit. Durch die durchdachte Raumaufteilung besteht die Möglichkeit die beiden Einheiten entweder zusammen oder getrennt zu nutzen. In der Hauptwohnung empfängt Sie ein offener Bereich, der bisher als Esszimmer mit Übergang zur halboffenen Küche genutzt wurde. Von dort aus gelangen Sie sowohl in das Treppenhaus, das diese Wohneinheit zentral erschließt, wie auch zu dem außergewöhnlich großen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über große Fensterfronten auf beiden Stirnseiten des Raumes. Von dort aus gelangen Sie jeweils auf eine ruhige, schön eingewachsene Terrasse auf der Vorderseite, wie auch auf eine gemütlich Loggia mit Außenkamin und Fernblick. Ein massiv gemauerter Kamin verleiht dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit. Zurück über das zentrale Treppenhaus, gelangen Sie zu den weiteren Räumen dieser Wohneinheit. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, wovon eines Zugang zu einem großen Balkon gewährt - ebenfalls mit schönem Blick in die Natur. Auch ein großes Wellness-Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet und befindet sich auf dieser Ebene. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten, ein Gäste-Bad mit Wanne sowie weitere Räume für Vorräte und Haustechnik. Die Doppelgarage erreichen Sie über eine interne Treppe ebenfalls durch diese Etage. Die zweite Wohneinheit im liegt vollständig im Erdgeschoss des Hauses. Diese wird über einen zentralen Flur erschlossen, der Zugang zu dem großen Wohnzimmer wie auch den beiden Schlafzimmer gewährt. Auch das Badezimmer und die Küche mit Vorratsraum sind über den Flur zu erreichen. Abgerundet wird dieses Angebot von einem eingewachsenem Grundstück, das Potenzial zur liebevollen Gestaltung bietet. Zu erwähnen ist auch hier der tolle Blick auf die reizvolle Taunus-Landschaft, den Sie insbesondere vom Garten aus genießen können. Ausstattung - 2 Wohneinheiten (zusammen oder getrennt nutzbar) - hochwertige Parkett- und Marmorböden - 3 Badezimmer - teilweise mit Wanne + Dusche (davon 1 sehr großes Wellness-Bad mit Blick in die Landschaft) - offene Küche mit EBK (in Hauptwohnung) - 3 Terrassen + 1 großer Balkon - 2 Außenkamine - doppelt isolierverglaste Kunststoff-Fenster (abschließbar im EG + UG) - Rollläden - große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus - großer Hobbyraum mit Gartenzugang im Untergeschoss - weitere Räume im Untergeschoss: Gäste-Bad, Vorratsraum, Heizungsraum, Öllager - moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2025 - toller Weitblick in die Taunus-Landschaft Lage Dieses besondere Haus liegt im Usinger Ortsteil Wernborn, der in wenigen Fahrminuten von Usingen aus zu erreichen ist. Durch seine zentrale und ruhige Lage, landschaftlich reizvoll in die Taunus-Landschaft eingebettet, ist Wernborn ein beliebter Wohnort. In Wernborn selbst haben einige Geschäfte wie bspw. ein Friseur seinen Sitz. Auch ein eigener Sportplatz sowie eine Mehrzweckhalle sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Wernborn verfügt außerdem über einen eigenen Städtischen Kindergarten sowie andere öffentliche Einrichtungen. Das Usinger Stadtzentrum verfügt neben einem historischen Altstadtkern, über sämtliche Infrastruktureinrichtungen einer gewachsenen Kleinstadt. Besonders praktisch ist der Usinger Bahnhof, der Anschluss an den Regionalverkehr mit direkter Verbindung bis nach Frankfurt am Main bietet. Durch die geplante Erweiterung der S-Bahn-Verbindung von Frankfurt-Süd bis Usingen erfolgt im öffentlichen Nahverkehr ein moderner Anschluss, der den Standort noch attraktiver macht. Die Stadt Usingen bietet neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch mehrere Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bar und eine Bibliothek sind vorhanden. Verschiedene Museen, attraktive Ausgehmöglichkeiten und Ärzte erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis. Die Stadt verfügt über zwei Grundschulen sowie weiterführende Schule aller Richtungen wie Gymnasium und Gesamtschule sowie eine berufsbildende Schule. Usingen liegt mit insgesamt ca. 15.000 Einwohner im sogenannten Usinger Land im nordöstlichen Teil des Taunus und beherbergt auch einen modernen Standort der Hochtaunuskliniken. Sonstiges Für das Dach des Gebäudes war eine vollständige Erneuerung mit zeitgemäßer Dämmung geplant. Diese Maßnahme konnte leider nicht planmäßig abgeschlossen werden, sodass es zu einzelnen Wasserschäden im Haus kam, die notdürftig behoben wurden. Das Dach muss allerdings vollständig erneuert werden. Hierfür liegt ein Angebot eines Dachdeckers in Höhe von 38.800,- Euro netto vor. Dieses wurde bisher weder nachverhandelt, noch wurden Vergleichsangebot hierfür eingeholt. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.