Charmantes, freiwerdendes Studio in Neukölln

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12055

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

4.125 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung wurde saniert und hat eine volle Küche, gefliestes Badezimmer, Holzdielen im großen Raum. Fenster zum Vorhof. Draußen kann man im Hof nah am Fenster sitzen und den schönen Tag verbringen. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, mit einer tollen Mieteinnahme von 650 € kalt. Laut Vertrag kann man den Mietvertrag schnell beenden. Als Renditeobjekt erzielt man hier eine Rendite von 650 x 12 geteilt durch den Kaufpreis von 195.000 = 4 % !!!. Solche tolle Rendite ist heutzutage in Berlin kaum realisierbar.

Lage Das haus befindet sich ca. 200 Meter vom S+U Bahnhof Neukölln. Mehrere Geschäfte und Läden befinden sich in 2 Minuten zu Fuß. Cafe's, Restaurants, mehrere Buslinien. Einfahrt zur Autobahn 100.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer und für die Richtigkeit hafte ich nicht. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Koordinationsbüro Tuvia Aram, Caspar-Theyß-Str. 18b, 14193 Berlin, tuvia.aram@gmail.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Ein Altbau aus dem Anfang des 20.Jahrhundert, Mehrfamilienhaus mit 19 Wohnungen. Die Wohnung befindet sich auf der linken Seite des Hauses und der Eingang ist durch den kleinen Vorhof. Typisches Treppenhaus mit Stufen aus Holz. Ausstattung Die Wohnung wurde saniert und hat eine volle Küche, gefliestes Badezimmer, Holzdielen im großen Raum. Fenster zum Vorhof. Draußen kann man im Hof nah am Fenster sitzen und den schönen Tag verbringen. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, mit einer tollen Mieteinnahme von 650 € kalt. Laut Vertrag kann man den Mietvertrag schnell beenden. Als Renditeobjekt erzielt man hier eine Rendite von 650 x 12 geteilt durch den Kaufpreis von 195.000 = 4 % !!!. Solche tolle Rendite ist heutzutage in Berlin kaum realisierbar. Lage Das haus befindet sich ca. 200 Meter vom S+U Bahnhof Neukölln. Mehrere Geschäfte und Läden befinden sich in 2 Minuten zu Fuß. Cafe's, Restaurants, mehrere Buslinien. Einfahrt zur Autobahn 100. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer und für die Richtigkeit hafte ich nicht. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Koordinationsbüro Tuvia Aram, Caspar-Theyß-Str. 18b, 14193 Berlin, tuvia.aram@gmail.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes, freiwerdendes Studio in Neukölln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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