Toplage Gustav-Müller-Straße: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug und großer Terrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10829

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

107 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

6.495 €

pro m²

Beschreibung

Das Highlight der Wohnung ist die großzügige, teilweise überdachte Südwest-Terrasse (ca. 16,41 m²), die einen herrlichen Blick über die Dächer bietet – unter anderem auf den markanten Gasometer Schöneberg. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden und schaffen sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mitten in der Stadt.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie ein angenehmes Wohngefühl im Dachgeschoss. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung komfortabel erreichbar (lediglich wenige Stufen sind zu Fuß zurückzulegen).

Die Lage in der Gustav-Müller-Straße zählt zu den gefragtesten Mikrolagen in Schöneberg: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor der Tür. Der Bahnhof Berlin Südkreuz ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.

Ausstattung & Highlights:

große Südwest-Terrasse (ca. 16,41 m²), teilweise überdacht
fantastischer Weitblick, u. a. auf den Gasometer
drei gut geschnittene Zimmer
Einbauküche
Tageslichtbad
Aufzug (nur wenige Stufen)
Kellerraum
sehr gefragte Wohnlage
hervorragende Infrastruktur

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 419,- € (davon 177,90 € Rücklagenzuführung).

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, eine offene Wohnküche mit Essbereich, einen geräumigen Flur mit Garderobenbereich, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Schöneberg, einer der beliebtesten und lebendigsten Wohngegenden Berlins. Die Gustav-Müller-Straße überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof Südkreuz sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl innerhalb Berlins als auch in das Umland und überregional.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und urbane Treffpunkte machen diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Mikrolage, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe verbindet.

Objektbeschreibung Es handelt sich hierbei um eine attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Wohnlage von Berlin-Schöneberg und dennoch – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Anspruch. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige, teilweise überdachte Südwest-Terrasse (ca. 16,41 m²), die einen herrlichen Blick über die Dächer bietet – unter anderem auf den markanten Gasometer Schöneberg. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden und schaffen sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mitten in der Stadt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie ein angenehmes Wohngefühl im Dachgeschoss. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung komfortabel erreichbar (lediglich wenige Stufen sind zu Fuß zurückzulegen). Die Lage in der Gustav-Müller-Straße zählt zu den gefragtesten Mikrolagen in Schöneberg: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor der Tür. Der Bahnhof Berlin Südkreuz ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Ausstattung & Highlights: - große Südwest-Terrasse (ca. 16,41 m²), teilweise überdacht - fantastischer Weitblick, u. a. auf den Gasometer - drei gut geschnittene Zimmer - Einbauküche - Tageslichtbad - Aufzug (nur wenige Stufen) - Kellerraum - sehr gefragte Wohnlage - hervorragende Infrastruktur Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 419,- € (davon 177,90 € Rücklagenzuführung). Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, eine offene Wohnküche mit Essbereich, einen geräumigen Flur mit Garderobenbereich, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Schöneberg, einer der beliebtesten und lebendigsten Wohngegenden Berlins. Die Gustav-Müller-Straße überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof Südkreuz sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl innerhalb Berlins als auch in das Umland und überregional. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und urbane Treffpunkte machen diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Mikrolage, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe verbindet.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.060 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toplage Gustav-Müller-Straße: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug und großer Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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