Ruhige 3‑Zimmer‑Wohnung in Germering zur Kapitalanlage / Selbstnutzung ab vsl. Q3-2027 möglich

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

6.037 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Germering zur Kapitalanlage.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Germering, einem attraktiven Teil des Münchner Westens in direkter Nachbarschaft zu Pasing. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege in die Stadt und eine stabile Wohnqualität.

Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten (Baujahr 1970) und ist nach Südwesten ausgerichtet, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon (ca. 8,5 m²).

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:

Renovierung (Fenster, Böden, Sanitär) 2013 & 2025 Neue Heizung 2007 Sprechanlage 2019 Balkon & Geländer 2021 Balkon-Chalousie 2023

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil.

Ein Außenstellplatz kann für etwa 60 € pro Monat angemietet werden.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 3. bzw. 4. Quartal 2027 für Selbstnutzer verfügbar und dient bis dahin als solide Kapitalanlage.

Ausstattung Küche: Halboffene Massivholzküche, voll ausgestattet mit Einbaugeräten

Wohn- und Schlafräume: Großflächige Fenster für viel Tageslicht.

Balkon: Südbalkon, Renovierung 2021 (Balkon & Geländer) und 2023 (Sonnenschutz-Rollläden).

Sanitär / Bad: Getrenntes WC und Bad, Bad 2009 renoviert.

Boden / Wände: Renovierung 2013 (Böden, Wände, Elektro).

Flur / Abstellmöglichkeiten:** Breiter Flur, Massivholzschränke als Stauraum.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Flurstraße 10 in Germering, einer der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Westen. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt München.

In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE), Bäckereien, Apotheken, Banken, sowie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Zahlreiche Grünflächen und der Germeringer See bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen ist nur ca. 850 m entfernt. Hier verkehren die Linien S5 und S8:

Mit der S8 gelangen Sie direkt zum Flughafen München (MUC) sowie in den Münchner Osten – ein großer Vorteil für Berufspendler und Vielflieger.

Die S5 verbindet Germering mit dem Münchner Süden (z. B. Fürstenried West) und dem Starnberger See, ideal für Ausflüge am Wochenende.

Auch die Autobahnanbindungen A96 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt, die Allianz Arena als auch das Fünfseenland schnell und bequem erreichbar.

Die Wohnlage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhig, aber stadtnah wohnen möchten.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können, da diese auf den Informationen der Verkäufer bzw. vorliegenden Unterlagen beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Verkäuferprovision wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vereinbart, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (§ 656c BGB).

Zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung sind wir als Immobilienmakler gemäß § 6 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die erforderlichen Unterlagen einzusehen. Hierzu gehört die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses vor Abschluss eines Kaufvertrags oder Maklervertrags.

Objektbeschreibung Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Germering zur Kapitalanlage. Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Germering, einem attraktiven Teil des Münchner Westens in direkter Nachbarschaft zu Pasing. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege in die Stadt und eine stabile Wohnqualität. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten (Baujahr 1970) und ist nach Südwesten ausgerichtet, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon (ca. 8,5 m²). In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Renovierung (Fenster, Böden, Sanitär) 2013 & 2025 Neue Heizung 2007 Sprechanlage 2019 Balkon & Geländer 2021 Balkon-Chalousie 2023 Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Ein Außenstellplatz kann für etwa 60 € pro Monat angemietet werden. Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 3. bzw. 4. Quartal 2027 für Selbstnutzer verfügbar und dient bis dahin als solide Kapitalanlage. Ausstattung Küche: Halboffene Massivholzküche, voll ausgestattet mit Einbaugeräten Wohn- und Schlafräume: Großflächige Fenster für viel Tageslicht. Balkon: Südbalkon, Renovierung 2021 (Balkon & Geländer) und 2023 (Sonnenschutz-Rollläden). Sanitär / Bad: Getrenntes WC und Bad, Bad 2009 renoviert. Boden / Wände: Renovierung 2013 (Böden, Wände, Elektro). Flur / Abstellmöglichkeiten:** Breiter Flur, Massivholzschränke als Stauraum. Lage Die Wohnung befindet sich in der Flurstraße 10 in Germering, einer der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Westen. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt München. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE), Bäckereien, Apotheken, Banken, sowie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Zahlreiche Grünflächen und der Germeringer See bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen ist nur ca. 850 m entfernt. Hier verkehren die Linien S5 und S8: Mit der S8 gelangen Sie direkt zum Flughafen München (MUC) sowie in den Münchner Osten – ein großer Vorteil für Berufspendler und Vielflieger. Die S5 verbindet Germering mit dem Münchner Süden (z. B. Fürstenried West) und dem Starnberger See, ideal für Ausflüge am Wochenende. Auch die Autobahnanbindungen A96 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt, die Allianz Arena als auch das Fünfseenland schnell und bequem erreichbar. Die Wohnlage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhig, aber stadtnah wohnen möchten. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können, da diese auf den Informationen der Verkäufer bzw. vorliegenden Unterlagen beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Verkäuferprovision wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vereinbart, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (§ 656c BGB). Zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung sind wir als Immobilienmakler gemäß § 6 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die erforderlichen Unterlagen einzusehen. Hierzu gehört die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses vor Abschluss eines Kaufvertrags oder Maklervertrags.