Ihr neues Zuhause: Moderne EG-Wohnung mit großem Garten, 2 Terrassen & viel Komfort

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71739

Kaufpreis

415.000 €

4.5

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.739 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2009 mit lediglich neun Wohneinheiten in ruhiger Sackgassenlage von Oberriexingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 110,64 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein modernes Wohnkonzept.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen sowie in den großzügigen Garten – ein echtes Highlight der Wohnung. Ob entspannte Sommerabende, Grillabende mit Freunden oder ein sicherer Spielbereich für Kinder – hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung sowie zu den Gemeinschafts- und Kellerräumen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Ruhe und großzügigem Wohnen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, helle Räume und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung ein modernes und freundliches Wohnambiente.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen sowie in den Garten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine barrierefreie Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Weitere Nutzflächen stehen durch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum.

Der barrierefreie Zugang zum Gebäude sowie ein Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch langfristig besonders attraktiv. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne und umweltfreundliche Pelletheizung.

Eine Einzelgarage bietet eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Oberriexingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und viel Grün, wodurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Die Straße selbst ist eine verkehrsarme Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, was ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld bietet – ideal für Familien, Paare oder alle, die entspannt wohnen möchten.

Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten sowie die Grundschule sind fußläufig erreichbar und erleichtern den Alltag für Familien mit Kindern.

Für kleinere Einkäufe des täglichen Bedarfs steht im Ort ein moderner Tante-M-Laden zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Sersheim, Sachsenheim und Vaihingen an der Enz, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Durch die Nähe zu den umliegenden Städten sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind auch größere Städte in der Region bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung rund um das Enztal und den Stromberg zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und einen außergewöhnlich großen Garten zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2009 mit lediglich neun Wohneinheiten in ruhiger Sackgassenlage von Oberriexingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 110,64 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein modernes Wohnkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen sowie in den großzügigen Garten – ein echtes Highlight der Wohnung. Ob entspannte Sommerabende, Grillabende mit Freunden oder ein sicherer Spielbereich für Kinder – hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung sowie zu den Gemeinschafts- und Kellerräumen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Ruhe und großzügigem Wohnen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, helle Räume und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung ein modernes und freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen sowie in den Garten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine barrierefreie Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Weitere Nutzflächen stehen durch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum. Der barrierefreie Zugang zum Gebäude sowie ein Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch langfristig besonders attraktiv. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne und umweltfreundliche Pelletheizung. Eine Einzelgarage bietet eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit direkt am Haus. Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Oberriexingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und viel Grün, wodurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die Straße selbst ist eine verkehrsarme Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, was ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld bietet – ideal für Familien, Paare oder alle, die entspannt wohnen möchten. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten sowie die Grundschule sind fußläufig erreichbar und erleichtern den Alltag für Familien mit Kindern. Für kleinere Einkäufe des täglichen Bedarfs steht im Ort ein moderner Tante-M-Laden zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Sersheim, Sachsenheim und Vaihingen an der Enz, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Durch die Nähe zu den umliegenden Städten sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind auch größere Städte in der Region bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung rund um das Enztal und den Stromberg zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: September 2026

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause: Moderne EG-Wohnung mit großem Garten, 2 Terrassen & viel Komfort

Beschreibung

Ausstattung