Nachhaltig & kernsaniert – Nahezu Bezugsfertig 4,5 Zimmer in Bissingen.

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.374 €

pro m²

Beschreibung

Die 4,5-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss überzeugt mit großzügigen Fensterfronten, modernem Bad mit Dusche und Schallschutzfenstern. Sie eignet sich insbesondere für Familien. Die Fertigstellung ist für Ende März 2026 geplant, bezugsfertig ca. acht Wochen nach Beurkundung. Eine fünfjährige Gewährleistung wird mit übertragen.

Besichtigen Sie unsere Musterwohnung – wir beraten Sie gerne persönlich.

Lage Die Immobilie liegt zentral in der Bahnhofsstraße in Bietigheim-Bissingen und vereint urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Hier genießen Bewohner kurze Wege für den täglichen Bedarf und zugleich die Vorteile einer gut erreichbaren, lebendigen Stadt.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Der Bietigheimer Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Stuttgart, Ludwigsburg und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Anbindung an das Straßennetz ideale Voraussetzungen, um flexibel unterwegs zu sein – sowohl privat als auch beruflich. Diese Kombination macht den Standort auch für Kapitalanleger interessant, die auf langfristige Wertentwicklung setzen.

Die Umgebung überzeugt zudem durch ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot. Sportvereine, Musik- und Kulturvereine, Theatergruppen oder Fitnessangebote laden dazu ein, aktiv, kreativ oder gesellig Zeit zu verbringen und Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu werden. Für Erholung und Naturgenuss sorgt der nahegelegene Park, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Radfahren entlang der Enz, Ausflüge in die umliegenden Wälder oder sportliche Aktivitäten in der Umgebung runden das Freizeitangebot ab.

Durch diese perfekte Kombination aus zentraler Lage, kurzer Wege, aktiver Freizeitgestaltung, lebendigem Vereinsleben und naturnaher Erholung bietet die Immobilie in Bietigheim-Bissingen ein Lebensumfeld, das alle Ansprüche erfüllt. Familien, Singles, Berufspendler und Kapitalanleger finden hier ein Zuhause, das Arbeit, Alltag und Freizeit optimal verbindet. Kurze Wege in die Stadt, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Grünflächen machen den Standort besonders attraktiv und lebensnah.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Objektbeschreibung In der Bahnhofstraße in Bietigheim-Bissingen entsteht ein modernisiertes Wohnprojekt, das den Charme des Bestands aus 1964 mit zeitgemäßem Wohnen verbindet. Das Haus wurde bis auf den Rohbau entkernt und inklusive Haustechnik nach KfW 55 EE Standard neu aufgebaut. Insgesamt entstehen 11 Wohnungen von 33 bis 107 m², die Obergeschosse verfügen über Balkone oder Dachterrassen, jede Einheit über ein eigenes Kellerabteil. Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten sorgen für modernes, kosteneffizientes Wohnen. Die 4,5-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss überzeugt mit großzügigen Fensterfronten, modernem Bad mit Dusche und Schallschutzfenstern. Sie eignet sich insbesondere für Familien. Die Fertigstellung ist für Ende März 2026 geplant, bezugsfertig ca. acht Wochen nach Beurkundung. Eine fünfjährige Gewährleistung wird mit übertragen. Besichtigen Sie unsere Musterwohnung – wir beraten Sie gerne persönlich. Lage Die Immobilie liegt zentral in der Bahnhofsstraße in Bietigheim-Bissingen und vereint urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Hier genießen Bewohner kurze Wege für den täglichen Bedarf und zugleich die Vorteile einer gut erreichbaren, lebendigen Stadt. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Der Bietigheimer Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Stuttgart, Ludwigsburg und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Anbindung an das Straßennetz ideale Voraussetzungen, um flexibel unterwegs zu sein – sowohl privat als auch beruflich. Diese Kombination macht den Standort auch für Kapitalanleger interessant, die auf langfristige Wertentwicklung setzen. Die Umgebung überzeugt zudem durch ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot. Sportvereine, Musik- und Kulturvereine, Theatergruppen oder Fitnessangebote laden dazu ein, aktiv, kreativ oder gesellig Zeit zu verbringen und Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu werden. Für Erholung und Naturgenuss sorgt der nahegelegene Park, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Radfahren entlang der Enz, Ausflüge in die umliegenden Wälder oder sportliche Aktivitäten in der Umgebung runden das Freizeitangebot ab. Durch diese perfekte Kombination aus zentraler Lage, kurzer Wege, aktiver Freizeitgestaltung, lebendigem Vereinsleben und naturnaher Erholung bietet die Immobilie in Bietigheim-Bissingen ein Lebensumfeld, das alle Ansprüche erfüllt. Familien, Singles, Berufspendler und Kapitalanleger finden hier ein Zuhause, das Arbeit, Alltag und Freizeit optimal verbindet. Kurze Wege in die Stadt, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Grünflächen machen den Standort besonders attraktiv und lebensnah. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 866 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nachhaltig & kernsaniert – Nahezu Bezugsfertig 4,5 Zimmer in Bissingen.

Beschreibung

Ausstattung